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Testo: <blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 9636" data-attributes="member: 4594">Consiglio : dia un mandato chiaro e scritto al notaio e dopo chieda di rogitare con "atto pubblico" e non con "scrittura privata autentificata"...se ci riesce Il mandato deve essere di questa natura: premesso che non voglio avere nessun problema la prego di fare ogni accertamento utile e necessario per il buon fine dell'affare e per evitare che io subisca ogni azione revocatoria o altro fastidio dato da irregolarità edilizie" Ci faccia sapere, siamo curiosi di conoscere se accetta un incarico di questo genere; diversamente il Notaio se non obbligato contrattualmente fà accertamenti formali e minimali ma non entra nel merito nè effettua verifiche profonde. Il Notaio si limita al controllo formale dell'atto di provenienza, alle verifiche ipocatastali e a riportare gli estremi della licenza edilizia e dell'abitabilità caricando la responsabilità di eventuali irregolarità successive sul venditore;(mai visto un notaio che abbia fatto per conto del cliente -previo autorizzazione privacy ovviamente- indagini bancarie a carico del venditore o un accesso all'ufficio protesti o valorizzato i bilanci ( vedi: scientia decoctionis) o men che meno abbia garantito in maniera scritta la tutela da ogni rischio connesso alla compravendita nè mai si è visto fare accessi di sua iniziativa diretti all'ufficio tecnico per verificare la filiera delle autorizzazioni edilizie; Non che non sia in grado anzi, ma cosi' facendo il suo lavoro si triplica per cui se non è obbligato contrattualmente cerca di fare quel minimo indispensabile atto a evitare la sua responsabilità professionale e massimizzare il guadagno (pretesa legittima). Non che vada sminuita la figura del notaio ma và sicuramente ridimensionata a quella di un normale professionista ; Se si lascia all'utenza la convinzione che pur restando passiva "ci pensa il notaio per cui sono a posto" si dà un' immagine falsata e sopravvalutata della realtà.  Ci tenga informati .grazie</blockquote>

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