Acquisto immobile frazionato non accatastato

[Atticoit]

Ciao a tutti vi chiedo un'informazione tecnica. Sono alle prese della ricerca della mia prima casa da comprare. Ho trovato un appartamento che vorrei acquistare che allo stato attuale è il risultato di un frazionamento di un immobile più grande sviluppato su due piani ma è ancora in fase di ristrutturazione quindi al momento non è dato sapere la rendita catastale. Ovviamente per l'acquisto vorrei richiedere il mutuo e posso avere il 100%. l'agenzia immobiliare mi ha chiarito che per sapere se il mutuo potrà essere erogato dalla banca occorre che l'immobile sia accatastato e con rendita catastale certa, e che per questa certezza occorrono almeno altri 3 mesi. Mi è stato detto, però, che è possibile eventualmente richiedere alla banca una quantificazione di un eventuale mutuo su base reddituale per avere almeno l idea sulla disponibilità potenziale della banca a concedermi il mutuo. Fatto questo passaggio preliminare con la banca, l'agenzia immobiliare mi dice che è possibile versare un acconto di almeno €5000 in assegno che rimarrà in agenzia per fermare l appartamento in attesa della conclusione dei lavori ecc ecc. Secondo voi come dovrei comportarmi? É un passo rischioso non conoscendo la futura rendita catastale? se per caso alla chiusura lavori la banca per qualche motivo non mi concede il mutuo sperato ma meno di quello preventivato e io con i miei mezzi non posso sopperire alla quota di denaro non erogata, (esempio: valore 100000, richiedo mutuo al 100%, poi dopo la perizia la banca mi concede solo 80000 e io non posso metterci i 20000€ di differenza) perdo i €5000 che ho versato come caparra? Quali sono i passi corretti da seguire in questo caso? Grazie a tutti quelli che vorranno/ potranno / sapranno rispondermi.

 

[Franci63]

E’ comunque saggio che tu vada in banca per capire se è quanto sei finanziabile.
Poi potresti fare una proposta con condizione sospensiva legata all’erogazione della cifra che ti servirebbe finanziare: se non la ottieni, il contratto resta inefficace, l’agenzia ti deve rendere l’assegno da 5.000, e le provvigioni non sono dovute.
Naturalmente è possibile che il venditore non accetti tale proposta, poiché fino a lavori e accatastamento concluso , più i tempi per la perizia, non avrebbe nessuna certezza di poter vendere.
Più che della rendita , mi preoccuperei della regolarità dei lavori.
Ma, come detto, con una condizione sospensiva non rischieresti di perdere soldi , se, per qualsiasi motivo, non ti daranno il mutuo.
Tieni presente che, anche se otterrai il mutuo al 100%, cosa non così facile, devi avere da parte un 10/12% del prezzo, per pagare tutte le spese (notaio, imposte, agenzia).
Di più, se devi arredare.

 

[Atticoit]

Grazie mille per la risposta. per quanto riguarda spese notarili imposte e quant'altro (compreso il mobilio) diciamo che ci sto dentro. quello che non posso permettermi sono quei famosi €20000 dell' esempio del mio post precedente. quelli proprio non li riuscirei a trovare. Il passaggio preventivo con la prima banca già effettuato e positivo, quindi posso, su base reddituale, non avere problemi di erogazione. Secondo te per fare le cose in regola devo interpellare un avvocato per la proposta con condizione sospensiva?
Grazie

 

[vittorievic]

dubito che una banca eroghi un mutuo per l'acquisto di una unità immobiliare non accatastata e che non abbia il certificato di regolarità urbanistica. Secondo me stai mettendo il carro davanti ai buoi. Non è che il venditore deve finanziare i lavori in corso?

 

[Franci63]

Secondo te per fare le cose in regola devo interpellare un avvocato per la proposta con condizione sospensiva?

Normalmente no, ma la condizione sospensiva va scritta bene , e non tutti gli agenti lo sanno fare ( spesso scrivono tre parole approssimative, non sufficienti).
Parlane con l'agente.

 

[griz]

una rendita catastale è simulabile conoscendo la consistenza e le catatteristiche dell'immobile progettato ma non credo sia così importante quanto il prezzo e la tua capacità di venire finanziato