Acquisto immobile con modifiche non registrate

[mtr]

Perchè vuole nascondere le inadempienze.

 

[Jrogin]

Perchè vuole nascondere le inadempienze.

Non capisco perchè si deve sempre cercare il"marcio" anche dove probabilmente non c'è.

In questo caso da una verifica sommaria fatta dall'acquirente guardando la planimetria è emerso che la planimetria rappresentava lo stato precedente a delle modifiche interne.

Mi sono resa conto che il disegno riporta l'assetto dell'appartamento precedente a quello attuale. Si tratta di una differenza di due pareti divisorie, che al momento non esistono più. Io ho intenzione di ripristinare una delle due.

Le parti acquirente, venditrice ed agenzia si sono incontrate ed hanno deciso che la parte venditrice sistemerà il tutto

Durante l'incontro è stato stabilito che l'attuale proprietario provvederà al più presto a regolarizzare la planimetria catastale.

(occhio che questo non è sufficiente, va regolarizzato anche e soprattutto in comune!!!!)

E' vero che l'agente immobiliare poteva accorgersi anche lui delle differenze tra planimetria e stato dei luoghi, e questo è sicuramente un suo punto di demerito, ma da lì a pensare che gli agenti immobiliari sono sempre in mala fede ce ne corre.

 

[RivelazioneDonna]

Salve, personalmente ho acquistato casa da poco ed ho trovato moltissime informazioni per cautelarmi da sgradite sorprese leggendo una guida che ho trovato in un sito dal conme xxxxxxxxx, potresti trovarlo digitando la parola su google !

 

[mtr]

Non capisco perchè si deve sempre cercare il"marcio" anche dove probabilmente non c'è.

In questo caso da una verifica sommaria fatta dall'acquirente guardando la planimetria è emerso che la planimetria rappresentava lo stato precedente a delle modifiche interne.
Le parti acquirente, venditrice ed agenzia si sono incontrate ed hanno deciso che la parte venditrice sistemerà il tutto (occhio che questo non è sufficiente, va regolarizzato anche e soprattutto in comune!!!!)

E' vero che l'agente immobiliare poteva accorgersi anche lui delle differenze tra planimetria e stato dei luoghi, e questo è sicuramente un suo punto di demerito, ma da lì a pensare che gli agenti immobiliari sono sempre in mala fede ce ne corre.

Caro jrogin, spero che la discussione non diventi un botta&risposta fra noi due.

Comunque chiarisco che un agente immobiliare è persona che riceve un compenso per l'attività che svolge, e tale attività riguarda la vendita di un bene complesso -o meglio un bene per cui la regolarità della documentazione è un requisito primario, non opzionale.
Le unità immobiliari sono innanzitutto descritte da un disegno -planimetria- che ne rappresenta i caratteri; se qualcuno mi vende una casa ESIGO che la planimetria corrisponda.

In secondo luogo, il bene 'casa' non esiste astrattamente, ma a seguito di una serie di azioni precise, conseguenti l'esistenza di leggi che le regolano: e se acquisto un ben 'casa' ESIGO che colui che me lo vende -specialmente se di quest'attività, cioè la vendita a terzi, fa la PROPRIA attività esigendo un lauto compenso- mi metta nella condizione per cui io ne possa fruire immediatamente, secondo modalità e tempi di legge, ossia dopo compromesso/rogito, saldo etc, etc.

Io -acquirente- non devo farmi carico di una serie di irregolarità da sanare, fosse anche solo perchè 'guarda caso' ho scovato delle irregolarità -NON controllate dall'agenzia: sono lì perchè mi è stato detto -GUARDA CASO DA UN AGENTE IMMOBILIARE, non da mia zia- che quella casa ha certe caratteristiche per le quali mi è piaciuta e l'ho voluta: ma se avessi saputo DA SUBITO che questo non andava e quell'altro neppure, avrei potuto scegliere diversamente, ad esempio di rivolgermi ad altra agenzia più seria.
E io dovrei ANCHE occuparmi di incaricare un tecnico di fiducia perchè controlli quello che l'agente immobiliare mi sta dicendo??? Sempre poi che l'agenzia/venditore accetti di far fronte economicamente.
Ma dove viviamo?
Ti pago per un servizio e scopro che ci sono irregolarità sottaciute (e se non me ne fossi accorta, visto che se sono un odontotecnico piuttosto che un meccanico, un avvocato o altro, cioè NON SONO UN TECNICO, posso benissimo non sapere di edilizia e planimetrie e agibilità e altro).
Avrei dovuto pagare anche 'qualcun altro' affinchè controllasse che quello che mi si dice è vero? Cioè regolare?
Io sono proprio uno di quei tecnici che vengono pagati per verificare la regolarità edilizia, oltre a fare progetti, dirigere i lavori, coordinare la sicurezza e certificare energeticamente.

Ultimo, non meno importante, la MIA esperienza professionale recente mi ha svelato il lato oscuro di questa figura; se in futuro mi capiterà di conoscere l'altra parte della luna, sarò lieta di farne esperienza e consigliare ai miei clienti.

 

[toscogroup]

Io da agente immobilare, quando vado al rogito, pretendo che tutti i documenti ci siano, attestato di qualificazione energetica, conformita' impianti, pagamenti spese condominiali, regolarita' urbanistiche ecc. e se non ci sono le richiedo al venditore, magari proponendo un tecnico con prezzi abbastanza popolari.
Ed il notaio (almeno dalle mie parti), non rogita se non ci sono tutti i documenti a posto, spesso pretende una conformita' urbanistica almeno di un geometra che se ne assuma le responsabilita', e comunque chiede all'atto all'acquirente di dichiarare se lo stato di fatto e' conforme a quello della piantina che gli presenta (e lo scrive nell'atto).
Se queste cose non si fanno prima del preliminare, e' sempre il solito problema dei sodi, per cui il venditore non ti consegna la documentazione (per cui dovrebbe spendere) fino a che tu non gli porti un preliminare.
E' sbagliato, lo so, ma in un mondo perfetto tutto sarebbe perfetto, noi siamo solo umani....