Acquisto di casa da comproprietari

[suaaltezza1964]

salve sto acquistando una casaremessa l'agente immobiliare mi dice che i proprietari sono il padrei 3/4 e il figlio 1/4 alppartamento il figlio preso dall'eredita della morte della mamma.al momento il padre non e capace di intendere e volere come mi devo comportare per il preliminare,dovrebbe firmare il padre ma nn e capace,in questi caso che devo fare aspettare...ma anche la proposta fatta all'agenzia deve essere firmata da tutte e due o basta solo il figlio???non vorrei che mentre si aspetto il rogito il padre muore e poi ce bisogno dell'accettazione ereditaria e io aspetto ancora.......datemi tutte queste risposte.un grazie
grazie

 

[celefini]

Il figlio, in presenza di un genitore incapace di intendere e volere, dovrebbe essere nominato tutore dal Giuduce Tutelare. Questo comporta un'iter con delle tempistiche, alquanto celeri. Se la casa da vendere è anche la residenza del genitore inabile, la cosa si fa più complicata. In questo caso, il figlio, dovendo dar conto al giudice del patrimonio del proprio genitore, si deve impegnare a trovare una degna sistemazione e deve dimostrare che la vendita viene fatta per avere soldi disponibili al sostentamento dell'inabile.

 

[griz]

confermo quanto scrive celefini, trovo strano che il venditore e l'agenzia non si siano già interessati al momento della messa in vendita, senza la preocedura sopraccitata è infatti impossibile preocedere alla vendita, stai attento a chiarire bene tutto prima di dare caparre

 

[suaaltezza1964]

certo sono stato informato dall'agenzia,il padre non abita piu li e in una casa di riposo la casa e vuota pero attualmente vorrei sapere all'atto che faccio la proposta una sola firma e valida,anche se sta facendo le pratiche per il padre?
al momento che e tutto a posto dovrei fare il preliminiare.
grazie molto gentili

 

[griz]

se il figlio sarà poi quello che avrà la tutela del padre, considerato che è l'unico avente diritto, direi che per un rapporto iniziale può bastare

 

[Jrogin]

vorrei sapere all'atto che faccio la proposta una sola firma e valida,anche se sta facendo le pratiche per il padre?

No. Purtroppo la sola firma del figlio non è sufficiente ne vincolante, nè d'altronde sarebbe valida quella del padre che non è

capace di intendere e volere

 

[celefini]

Assolutamente non puoi firmare, non avendo allo stato attuale nessun titolo, un preliminare in presenza di una persona incapace. Ammettiamo per ipotesi che il Giudice Tutelare, non ritenga di doverti dare l'incarico di tutore, e scelga un'altra persona come tutore dell' incapace, cosa succede ?. Tutto sarà più facile quando hai la nomina del Giudice. Per evitare errori che potrebbero costare soldi , è meglio avere pazienza !!!

 

[griz]

si sta trattando se sottoscrivere un preliminare, non un compromesso, il figlio, nella situazione non è l'ultimo arrivato, è titolare della quota di proprietà per 1/4 e ha avviato le pratiche per farsi assegnare la tutela del padre, è possibile tutto, però se l'immobile interessa, secondo me la firma del preliminare, vincolandolo al buon esito della procedura di tutela e non versando denaro nelle mani del venditore ma mettendo a caparra un assegno o un deposito non incassabile se non dopo la conclusione favorevole dell'iter giudiziario, si potrebbe anche fare