Acquisto casa: planimetria catastale non corrispondente alla realta'

[CAFElab]

1 - Può rinunciare all'acquisto e chiedere la restituzione integrale dei soldi versati (comprese le commissioni di agenzia)?

Il bene non è vendibile.
il D.L. 310 emesso a maggio 2010 e convertito in legge il 30 luglio 2010, n. 122 prevede l' attestazione di conformità negli atti immobiliari: i notai sono tenuti alla preventiva verifica della conformità dello stato attuale dell'immobile, oggetto dell'atto, con i dati catastali esistenti. Pena la nullità del'atto è necessario, oltre all'identificazione catastale, la dichiarazione dell'intestatario delle planimetrie catastali allo stato di fatto dell'immobile.
(http://cafelab.blogspot.it/2010/09/catasto-le-novita-per-il-2010.html)

Se il venditore si dichiara disponibile a riportare l'immobile allo stato indicato dalla planimetria catastale ufficiale,

a quanto mi risulta gli acquisti si fanno "a corpo e non a misura nello stato di fatto in cui..." ecc
quindi il venditore andreabbe ad acquistare un'altra cosa no?

come può l'acquirente essere garantito sulla qualità dei lavori di ripristino

Imponendo in via contrattuale una Direzione lavori di sua scelta e degli artigiani in regola che offrano la garanzia di legge sui lavori

Dopodiche' ti cerchi un' altro immobile che non abbia abusi edilizi .

e magari appoggiandosi ad un tecnico per verificare la conformità dell'immobile prima di stipulare contratti

 

[tovrm]

Non capisco perché debbano essere pagate le spese all'agenzia, visto che il contratto non sarebbe ancora concluso (la validità è condizionata all'aggiornamento catastale).
Nel caso esposto, a mio avviso, l'agenzia dovrebbe retrocedere le commissioni eventualmente percepite.
Il contratto, non realizzandosi la condizione posta è nullo e quindi la parte venditrice deve restituire le somme inizialmente percepite.

 

[Gianco]

Senza considerare che se l'atto non si stipula per colpa imputabile al venditore il rimborso è pari al doppio della caparra. E certamente l'agenzia non potrà pretendere alcun compenso perché l'immobile trattato non è compravendibile.