Acquisto casa con prestito di parente

[massimiliano72]

salve vorrei acquistare casa ed avrei la possibilita di aver fatto il prestito da un parente risparmiando
cosi interessi dalle banche.Come devo comportarmi nel momento in cui viene fatto il bonifico sul mio conto
devo far specificare una causale per tutelarmi in caso di controlli,e per la dichiarazione 730?
Grazie!

 

[Nemesis]

E' opportuno (specialmente per il prestatore) stipulare un contratto di mutuo, ex art. 1813 c.c., con una scrittura privata. Che specifichi anche il termine del prestito, le modalità della sua restituzione e il tasso d'interesse concordato.
Il contratto, se formato mediante corrispondenza, andrà registrato solo in caso d'uso (p. es. se dovrà essere depositato in giudizio).
Il mutuante dovrà inserire gli interessi percepiti nella sua dichiarazione dei redditi.

 

[massimiliano72]

non e' un prestito con interessi

si tratta di un prestito senza alcuna forma di lucro,la mia domanda e' riferita al movimento dei soldi
nei contocorrenti devo fare qualcosa per evidenziare che i soldi mi sono stati versati per acquisto casa
o non c'e' bisogno specificare nulla nel bonifico?

 

[massimiliano72]

non si tratta di un prestito con interessi,la mia domanda e' riferita al
fatto che,visto il movimento di una somma che non passa inosservata,
nel bonifico che mi verra' fatto devo fare specificare che e' un prestito per acquisto casa o no far specificare nulla? (riferito a futuri controlli)

 

[arianna26]

secondo me il prestito deve risultare da qualche parte che non sia il semplice accredito sul conto.

 

[essezeta67]

Potete fare una scrittura privata ma non vi è l'obbligo di registrazione. L'importante è che ci siano tutte le clusole che vi interessano circa la modalità di conferimento e la modalità di restituzione. Per sicurezza, se la scrittura privata non è registrata (la registrazione all'Agenzia delle Entrate comporta € 168.00 di spesa più marche bollo) è importante apporre sulle due copia la data certa applicando su ogni copia un francobollo postale (che varia a seconda del peso della copia del contratto) fatto annullare con un timbro postale che riporterà la data del giorno in cui ci si reca all'ufficio postale (in questo caso la spesa per la data certa è quindi minima, solo i francobolli). Saluti.

 

[JERRY48]

A parer mio, la copia del bonifico fatto in banca, quindi datato, con il numero di c/c di chi lo effettua e quello di chi è benficiario, con la causale: prestito senza richiesta di interessi, possa essere considerato per la tracciabilità e ai fini fiscali, un documento validissimo.
saluti
jerry48

 

[essezeta67]

A parer mio, la copia del bonifico fatto in banca, quindi datato, con il numero di c/c di chi lo effettua e quello di chi è benficiario, con la causale: prestito senza richiesta di interessi, possa essere considerato per la tracciabilità e ai fini fiscali, un documento validissimo.
saluti
jerry48

Giusto, però questo sistema può andar bene per importi non rilevanti ... in ogni caso la scrittura privata, anche per importi consistenti, è facoltativa non obbligatoria.
Comunque è un sistema per tutelare entrambi in caso di controversie legali.....

 

[massimiliano72]

mi interessa sapere solo per fini fiscali,per il resto corre la massima
fiducia.

 

[erwan]

attenzione che i mutui tra privati sono trattati sfavorevolmente dal fisco;
organizzate l'operazione previa consulenza di un legale o di un commercialista...