Buonasera, sto acquistando un appartamento+cantina già costruiti da un costruttore per il tramite di un'agenzia immobiliare. Tra qualche giorno dovrò sottoscrivere il contratto preliminare.
- Quali sono le clausole a cui devo prestare attenzione?
- L'amministratrice di condominio mi ha consigliato di chiedere liberatoria per oneri condominiali pregressi. Inoltre dalla bozza di preliminare che mi è stata sottoposta è previsto che dopo il rogito subentrerò per gli oneri di gestione del consorzio di cui fa parte il costruttore e che riguardano l'urbanizzazione dell'intera zona. Anche per questi è consigliabile e possibile una liberatoria per il pregresso? Inoltre ci sono altre liberatorie che posso richiedere?
- quali sono i documenti che il costruttore deve fornirmi prima e dopo il rogito e da indicare nel preliminare?
- la richiesta di agibilità è stata presentata al comune di Roma ma ancora non è stata concessa poiché la zona dove è ubicato l'immobile ancora non è stata ultimata con la costruzione di nuovi edifici e opere di urbanizzazione. Nel preliminare tale circostanza è sottolineata con la previsione che eventuali ritardi nel rilascio non saranno imputabili al venditore. Ciò rientra nella normalità delle cose trattandosi di una nuova zona? o devo preoccuparmi?
- ho chiesto il frazionamento del mutuo. Mi è stato detto che la società ha un'apertura di credito e che provvederà prima del rogito ad estinguere ipoteca in riferimento all'immobile che sto trattando. Ho sentito il mio notaio mi ha detto di non preoccuparmi. Oltre ad inserire nel preliminare l'obbligo di estinzione a carico del venditore posso aggiungere altro in merito alla questione?
- posso inserire una clausola che preveda la responsabilità del costruttore per vizi occulti non rinvenibili in sede di verbale da redigersi in contraddittorio (prima del rogito e riguardante eventuali vizi visibili)?
- è consigliabile registrare il preliminare. Sto valutando per via del costo. Se decidessi di registrarlo, della registrazione si deve occupare il notaio?
Grazie per l'attenzione che vorrete dedicare alle singole questioni che ho enucleato. Saluti.
Ilaria Di Ludovico
- Quali sono le clausole a cui devo prestare attenzione?
- L'amministratrice di condominio mi ha consigliato di chiedere liberatoria per oneri condominiali pregressi. Inoltre dalla bozza di preliminare che mi è stata sottoposta è previsto che dopo il rogito subentrerò per gli oneri di gestione del consorzio di cui fa parte il costruttore e che riguardano l'urbanizzazione dell'intera zona. Anche per questi è consigliabile e possibile una liberatoria per il pregresso? Inoltre ci sono altre liberatorie che posso richiedere?
- quali sono i documenti che il costruttore deve fornirmi prima e dopo il rogito e da indicare nel preliminare?
- la richiesta di agibilità è stata presentata al comune di Roma ma ancora non è stata concessa poiché la zona dove è ubicato l'immobile ancora non è stata ultimata con la costruzione di nuovi edifici e opere di urbanizzazione. Nel preliminare tale circostanza è sottolineata con la previsione che eventuali ritardi nel rilascio non saranno imputabili al venditore. Ciò rientra nella normalità delle cose trattandosi di una nuova zona? o devo preoccuparmi?
- ho chiesto il frazionamento del mutuo. Mi è stato detto che la società ha un'apertura di credito e che provvederà prima del rogito ad estinguere ipoteca in riferimento all'immobile che sto trattando. Ho sentito il mio notaio mi ha detto di non preoccuparmi. Oltre ad inserire nel preliminare l'obbligo di estinzione a carico del venditore posso aggiungere altro in merito alla questione?
- posso inserire una clausola che preveda la responsabilità del costruttore per vizi occulti non rinvenibili in sede di verbale da redigersi in contraddittorio (prima del rogito e riguardante eventuali vizi visibili)?
- è consigliabile registrare il preliminare. Sto valutando per via del costo. Se decidessi di registrarlo, della registrazione si deve occupare il notaio?
Grazie per l'attenzione che vorrete dedicare alle singole questioni che ho enucleato. Saluti.
Ilaria Di Ludovico
