salve a tutti ,
vi chiedo un consiglio ,
ho acquistato una casa all'asta a gennaio il decreto di trasferimento e stato firmato il 17 marzo sono 8 mesi che sono propretario d'una casa e che pago il mutuo ma occupata da persone senza titolo valido !! tutto questo perche sono protetti dalla leggi , ma sono 8 mesi che mantengo questa famiglia .
i carabinieri non le hanno fatto uscire di casa perche hanno 2 bambini minori , l'ufficiale giudiziario nel primo accesso il 06 luglio ha soltanto avvisato ma con la forza del ordine che ho chiamato io tramite il mio legale altrimenti andava da solo , nel secondo accesso il 17 settembre l'ex propretario ci ha presentato la copia della richiesta d'emergenza abitativa datata il 15 settembre (quindi di 2 giorni prima del secondo accesso) e stato molto furbo a prendere tempo da 7 luglio a 15 settembre cosa faceva ??? e cosi abbiamo rinviato l'accesso al 9 di novembre pero il bello adesso e questo :
1- la richiesta della casa del'ex propriatario e stata accolta ed e classificato 15simo nella graduatoria ma non ci sono case disponibile al momento , il comune non sa neanche quando ci saranno comunque ci sono 14 famiglie prima di lui .
2- La forza del ordine non ce il 09 novembre perche hanno un intervento da un'altra parte .
quindi il 9 novembre andremo li io , legale e l'ufficiale giudiziario a vedere di fargli convincere di uscire ma sicuramente non uscira . allora ho pensato di chiedere l'identita per questi 8 mesi visto che ogni volta che andavo li mi proponeva di pagarmi l'affito ,
la richiesta d'indenita la faccio preparare tramite il mio legale dandolgli il tempo di restare nella casa per cercarsi una sistemazione fino a gennaio perche dovremo comunque rifissare una nuova data di accesso visto che la forza del ordine non sara presente questa volta . non li posso concedere piu tempo ne aspettare quando li verra assegnata la casa .
qualcuno mi puo dire cosa ne pensa della mia mossa ?
ho letto altri esperienze nei altri forum , almeno a me non mi hanno chiesto di prenotare l'ambulanze e la stanza boxe per il trasloco non so se un buon o cattivo segno ? forse perche sanno che non l'avrebbero messi fuori comunque , sai non bisogna mai fidarsi di nessuno .
Il Decreto di Trasferimento che sarà emesso dal Giudice dopo l'aggiudicazione è già un titolo esecutivo per eseguire lo sfratto.
Logicamente ci sono tempi tecnici.
Parlo della Provincia di Pistoia; un mio cliente si è rivolto ad un avvocato per dare corso allo sfratto stesso. Sono trascrosi circa 2 mesi dal Decreto ed aveva già il titolo approvato dal giudice. Ha chiesot all'ufficiale giudiziario di provvedere allo sfratto. Circa un mese e lo stesso ufficiale si è presentato alla porta dell'appartamento. L'esecutato ha accampato una scusa che la suocera (di età avanzata) aveva la febbre. L'ufficiale gli ha dato altri 20 giorni.
Alla scadenza l'ufficiale si è ripresentato e stavolta l'occupante aveva un figlio malato. L'ufficiale gli ha concesso ulteriori 15 giorni con la dicitura che la volta successiva, con un fabbro scardinava la prota ed entrava. Logicamente non avrebbe potuto (ci spiegava poi) perchè dovevamo provvedere a reperire un locale dove alloggiare i mobili, ecc.
L'occupante alla scadenza di 14 giorni ha consegnato le chiavi.
In definitiva con il Decreto - essendo tiolo esecutivo - in circa 6-8 mesi dovresti riuscire a rientrare nel possesso.
Per la morale tieni presente che se non lo comprassi Tu lo farebbe qualcun altro e molte volte sono società che hanno da investire capitali ed acquistano a prezzi convenienti.
Ultimo consiglio: invece di perdere mesi per lo sfratto e spendere soldi per l'avvocato, dopo che l'avrai acquistato presentati dall'occupante e offrigli dei soldi che possa a sua volta spendere per trovare un quartiere in affitto ecc.
Tu guadagni ripeto tempo e soldi e a lui gli rimane qualcosa. Il 99% dei casi funziona.
Auguri.
Geom. Tommaso Massaro-Collegio Pistoia
Aggiunto dopo 2 minuti :
salve a tutti ,
ho visto i vostri consigli vi chiedo se mi potete auitare ,
ho acquistato una casa all'asta a gennaio il decreto di trasferimento e stato firmato il 17 marzo sono 8 mesi che sono propretario d'una casa e che pago il mutuo ma occupata da persone senza titolo valido !! tutto questo perche sono protetti dalla leggi , ma sono 8 mesi che mantengo questa famiglia .
i carabinieri non le hanno fatto uscire di casa perche hanno 2 bambini minori , l'ufficiale giudiziario nel primo accesso il 06 luglio ha soltanto avvisato ma con la forza del ordine che ho chiamato io tramite il mio legale altrimenti andava da solo , nel secondo accesso il 17 settembre l'ex propretario ci ha presentato la copia della richiesta d'emergenza abitativa datata il 15 settembre (quindi di 2 giorni prima del secondo accesso) e stato molto furbo a prendere tempo da 7 luglio a 15 settembre cosa faceva ??? e cosi abbiamo rinviato l'accesso al 9 di novembre pero il bello adesso e questo :
1- la richiesta della casa del'ex propriatario e stata accolta ed e classificato 15simo nella graduatoria ma non ci sono case disponibile al momento , il comune non sa neanche quando ci saranno comunque ci sono 14 famiglie prima di lui .
2- La forza del ordine non ce il 09 novembre perche hanno un intervento da un'altra parte .
quindi il 9 novembre andremo li io , legale e l'ufficiale giudiziario a vedere di fargli convincere di uscire ma sicuramente non uscira . allora ho pensato di chiedere l'identita per questi 8 mesi visto che ogni volta che andavo li mi proponeva di pagarmi l'affito ,
la richiesta d'indenita la faccio preparare tramite il mio legale dandolgli il tempo di restare nella casa per cercarsi una sistemazione fino a gennaio perche dovremo comunque rifissare una nuova data di accesso visto che la forza del ordine non sara presente questa volta . non li posso concedere piu tempo ne aspettare quando li verra assegnata la casa .
qualcuno mi puo dire cosa ne pensa della mia mossa ?
leggendo altri esperienze almeno a me non mi hanno chiesto di prenotare l'ambulanza e la stanza boxe non sono se un buon o cattivo segno ? forse perche sanno che l'avrebbero messi fuori comunque , sai non bisogna mai fidarsi di nessuno .
