Accorpamento catastale immobili

[basty]

Il testo citato recita quanto indicato in passato da me con nota più recente ed è proprio quello che viene fatto.

Ciao salves

Certamente, non avevo dubbi al riguardo. La mia perplessità non era sulla procedura catastale, ma riguarda ciò che ne consegue. Cerco di spiegarmi:

1) Per il catasto si individua una unica u.i.u.
2) Però per il catasto rimangono individuate due (o più) proprietà distinte.
3) Se poi, come mi è stato detto recentemente, si tende ad eliminare la modalità graffata, per agevolare i processi informatizzati, le due proprietà rimarrebbero identificate con distinte coordinate catastali (come se fossero due u.i.u.

- Con queste premesse, la u.i.u. risultante viene considerata comunque UNA a tutti gli effetti, o per via delle diverse proprietà rimane fiscalmente trattata come due immobili?

- E cosa succede in fatto di diritti d'uso? I due "confinanti-proprietari" hanno diritto di usare reciprocamente l'intera u.i., o ciascuno può riservarsi il dominio della propria porzione?

 

[effemme8]

spero che i grandi-esperti possano confermare :

> unica Unità immobiliare (non esiste una unità immobiliare senza cucina...o senza angolo cottura con tutti i requisiti di legge)
> ognuno proprietario dei propri metriquadri (e quindi ognuno può vendere solo la propria parte)
> ognuno (giacchè vive in quella U.I.) ne potrà godere liberamente al 100% di tutta
> sino a che rimarrà così....come "abitazione" si potrà vendere solamente l'intera unità immobiliare

il prossimo anno debbo solo studiare la "quantità" di IMU-prima casa che si può detrarre.....ciascuno (adesso non saprei...e non voglio pensarci)

 

[basty]

il prossimo anno debbo solo studiare la "quantità" di IMU-prima casa che si può detrarre.....ciascuno (adesso non saprei...e non voglio pensarci)

... eccoci arrivati al punto ...


Oggi la regola è che se i coniugi risiedono nella stessa città, possono considerare abitaz. principale una sola u.i.: o quella intestata al marito, o quella alla moglie. Ed in questo caso di pseudo-fusione? Per l'Agenzia delle Entrate erano due immobili, per la AdT erano una sola u.i.; adesso che sono una sola Agenzia, come risponderanno? Facci sapere...

> ognuno (giacchè vive in quella U.I.) ne potrà godere liberamente al 100% di tutta

nel tuo caso, due coniugi, ovviamente non si pone il problema, almeno fino a che si va d'amore e d'accordo.

La mia domanda si pone quando ci si viene a trovare con un unico garage, che insiste su 3 particelle di 3 proprietari diversi, (tra l'altro con unico accesso e lotti messi in serie...): in linea di principio potrebbe l'ultimo della serie pretendere l'uso esclusivo della propria area, e magari imporre il proprio passaggio sulle due particelle che lo precedono?
(per la cronaca è un caso reale, finora gestito con buon senso: ma se ci capitasse in futuro il rompiscatole di turno, come sarebbe la risposta?)

 

[effemme8]

bè ognuno cerca di gestire le rogne proprie...e può solamente dare consigli per quelle degli altri : certo che è strano avere un unico garagesu 3 particelle differenti ( e suppongo che ogni particella abbia un proprietario differente) .... comuqnue l'uso esclusivo (o meno) deve essere riportato nell'atto di compravendita...e dai suoi precedenti atti

 

[effemme8]

bè ognuno cerca di gestire le rogne proprie...e può solamente dare consigli per quelle degli altri : certo che è strano avere un unico garagesu 3 particelle differenti ( e suppongo che ogni particella abbia un proprietario differente) .... comuqnue l'uso esclusivo (o meno) deve essere riportato nell'atto di compravendita...e dai suoi precedenti atti