Accorpamento catastale immobili

[effemme8]

...stavolta sei andato (molto) oltre le mie conoscenze, e vorrei capirci qualcosa;

da quanto ho capito :
> 2 coniugi che hanno proprietà attigue, anche se intestate al 100% ciascuno con la propria parte, e ciascuno con il proprio mutuo
> possono richiedere l'accorpamento catastale , senza che ci sia pratica notarile e comunicazione-banca..perchè in realtà le prorprietà rimangono sempre "distinte" (come proprietà) e anche come diritti (nessun usufrutto "generato in automatico" o cose del genere )

mi manca solo una cosa : a che pro richiedere l'accorpamento catastale ? .... è una specie di fusione con proprietà al 50% .... per esempio ai fini IMU e fiscali ?

ed ancora : una volta effettuato "l'accorpamento catastale" è più attualbile una "normale richiesta" di apertura passaggio tra un proprietà all'altra...come se fosse "lavoro interno" ?

ed infine, a livello "condominiale" .... questo non modifica nulla giusto ? (rimangono 2 proprietà distinte)

 

[salves]

mi manca solo una cosa : a che pro richiedere l'accorpamento catastale ? .... è una specie di fusione con proprietà al 50% .... per esempio ai fini IMU e fiscali ?

Hai centrato il motivo e non solo anche ai fini IRPEF e quant'altro.

ed ancora : una volta effettuato "l'accorpamento catastale" è più attualbile una "normale richiesta" di apertura passaggio tra un proprietà all'altra...come se fosse "lavoro interno" ?

Oltre questo occorre pure contestualmente chiedere autorizzazione di fusione delle due unità immobiliari.

ed infine, a livello "condominiale" .... questo non modifica nulla giusto ? (rimangono 2 proprietà distinte)

No non modifica nulla il proprietario pagherà per le quote millesimali sommate.

Ciao salves

 

[effemme8]

ma per la fusione...non bisogna procedere necessariamente con il notaio ?

invece...ad accorpamento avvenuto, suppongo che alla fine ESISTA in catasto un solo Subalterno: è il tecnico che provvede a determinare le % di proprietà ??? (non credo possa assegnarlo solo ad uno dei due...giusto ?)


lo so che "esagero"....ma mi è venuto in mente : si possono accorpare 2 unità (subalterni) che sono in 2 particelle differenti (e che sono di categorie differenti ) .... tipo Appartamento e magazzino .... e farle diventare UNICO appartamento ? problemi ? difficoltà ? limitazioni ? (penso che basti che sia stesso proprietario...)

 

[salves]

ma per la fusione...non bisogna procedere necessariamente con il notaio ?

no perche in visura troverai due subalterni cosidetti gaffati, nella planimetria il tratteggio con indicate i nuovi subalterni, che se procederai a visura storica si vedra che l'immobile è la fusione di altri due intestati singolarmente ciascuno agli attuali comproprietari.

lo so che "esagero"....ma mi è venuto in mente : si possono accorpare 2 unità (subalterni) che sono in 2 particelle differenti (e che sono di categorie differenti ) .... tipo Appartamento e magazzino .... e farle diventare UNICO appartamento ? problemi ? difficoltà ? limitazioni ? (penso che basti che sia stesso proprietario...)

no in questo caso tipo mappale per fusione delle particelle e poi dichiarazione docfa e sempre prima autorizzazione dia per fusione e cambio d'uso, in quanto al catasto il magazzino avra sempre un suo sub perchè categoria a se e l'appartamento ne avra un'altro, tranne che viene censito come accessorio indiretto.

Ciao salves

 

[griz]

lo so che "esagero"....ma mi è venuto in mente : si possono accorpare 2 unità (subalterni) che sono in 2 particelle differenti (e che sono di categorie differenti ) .... tipo Appartamento e magazzino .... e farle diventare UNICO appartamento ? problemi ? difficoltà ? limitazioni ? (penso che basti che sia stesso proprietario...)

se la proprietà è unica e le UIU sono vicine, secondo me basta una fusione nella quale ci saranno i due sub, di due mappali diversi ma componenti la stessa UU

 

[effemme8]

UI = Unità Immobiliare

UIU = ?

UU = ?

si, le due Unità Immobiliari ( un magazzino può essere denominato "Unità Immobiliare? ) è nel palazzo accanto, quindi "stesso foglio urbanistico" ... ma quindi diversa "particella catastale"

Tu dici che si possono fondere ? ... e dopo....il tutto prende la categoria catastale dell'appartamento ? (tanto per capire come funzionerebbe)

 

[griz]

UI = Unità Immobiliare

UIU = ?

UU = ?

si, le due Unità Immobiliari ( un magazzino può essere denominato "Unità Immobiliare? ) è nel palazzo accanto, quindi "stesso foglio urbanistico" ... ma quindi diversa "particella catastale"

Tu dici che si possono fondere ? ... e dopo....il tutto prende la categoria catastale dell'appartamento ? (tanto per capire come funzionerebbe)

U.I.U. Unità Immobiliare Urbana

UU è un errore (come dattilografo sono famoso per gli errori) -

secondo me si può fare, deve avere un senso altrimenti il tecnico potrebbe non approvarla

è normale nelle corti avere una UIU su due mappali, adiacenti o fronteggianti con una parte a destinazione residenziale e l'altra ad accessorio, la rendita sarà riferita all'abitazione con il computo dei vani accessori come se fossero sullo stesso mappale

 

[salves]

Per le abbreviazioni UI, UIU e UU confermo quanto detto da griz, per l'accorpamento occorre procedere alla presentazione di un mappale per fusione delle particelle e dichiarazione docfa che il magazzino non è più tale ma come accessorio indiretto dell'abitazione, la rendita sarà come suggerito sempre da griz.

Occorre che incarichi un tecnico per i relativi atti geometrici sia al comune che al catasto.

Ciao salves

 

[cordialmente]

tabelle millesimi e residenza anagrafica in due subalterni accorpati

No non modifica nulla il proprietario pagherà per le quote millesimali sommate.

Ciao,
anche io sono in una situazione simile, vorrei infatti accorpare catastalmente l'appartamento di proprietà di mia moglie con il mio. Quindi se non si modificano le proprietà, non è necessario modificare le tabelle condominiali che riportano i millesimi degli inquilini, giusto? Sia in caso di accorpamento che - in futuro - in caso di scorporo?

Avrei anche un'altra domanda.... come funziona la cosa a livello anagrafico? Intendo dire, attualmente sia io che mia moglie abbiamo posto la nostra residenza all'interno 1 del condominio, ora accorperemo l'interno 1 con l'interno 2, quindi immagino che sia necessario modificare la nostra residenza... giusto? Verremo considerati residenti in due interni dello stesso condominio?

Grazie mille in anticipo!
ciao!

 

[salves]

Se procedete all'accorpamento sia urbanistico che catastale, il tecnico denominerà un nuovo interno che avrà come quota millesimale la somma delle due quote millesimali precedenti, per la residenza il tecnico che curerà la pratica catastale dichiarerà che l'accorpamento ha l'indirizzo uguale all'attuale residenza.

Ciao salves