Accesso indiscriminato su terrazza di proprietà

[Franci63]

Al momento della vendita mi ha assicurato che avrei potuto cambiare serratura e permettere l'accesso solo con avviso. La servitù era chiara fin dall'inizio. E' il modo di disporne che ha generato tutta questa situazione

Purtroppo ti ha assicurato cose su cui non aveva nessun potere decisionale, a quanto pare.

Ma per questo devo vedermi menomato nella mia libertà di godere di un bene di cui sono esclusivo proprietario con tutte le conseguenze di violazione della mia privacy?

Questa "menomazione" era chiara fin da prima di comprare; forse tu ne avevi sottovalutato le implicazioni, ma questo è imputabile solo a te.

Se poi però analizziamo con calma la questione, non penso che i proprietari dei tre appartamenti del condominio possano aver bisogno di passare dal tuo terrazzo con insopportabile frequenza; io penserei ad installare una sorta di segnalatore acustico o luminoso, che ti possa avvisare quando qualcuno sta aprendo la porta che da nel tuo terrazzo, in modo da non essere colto in momenti in cui la privacy è necessaria...
Ma, ripeto, non accadrà cosi spesso...

 

[BeppeX88]

Sono d'accordo con te, non metto in dubbio che ci possa essere una servitù per destinazione del padre di famiglia. Ma per questo devo vedermi menomato nella mia libertà di godere di un bene di cui sono esclusivo proprietario con tutte le conseguenze di violazione della mia privacy? Tenendo sempre presente che dal punto di vista urbanistico e normativo la scala e il lastrico di copertura sul quale sono situate le antenne non sono regolari

Dovervi pensarci prima di acquistare, tanto che la situazione era già presente, a tua conoscenza e consolidata. Il fatto che il venditore ti avesse informato diversamente, non ha alcuna importanza

 

[User_29045]

Il fatto che il venditore ti avesse informato diversamente, non ha alcuna importanza

.... e non è, tra l'altro, dimostrabile, perché si tratta di parole, di fumo, di chiacchiericcio delle scale.
Nulla di scritto e di legalmente valido.

 

[samugug]

Hai copiato una parte del rogito che NULLA C'ENTRA con l'accettazione dell'immobile nello stato DI FATTO E DI DIRITTO in cui si trova, ivi comprese le servitù attive e passive.
Questo passaggio sarà SICURAMENTE PRESENTE nel tuo rogito notarile, ma se tu copi le parti sbagliate, non possiamo farci nulla: rileggi attentamente l'atto e cerca la parola SERVITU', di più non ti posso dire. Tu sei pieno proprietario, adesso, ma hai una servitù per te passiva, che consiste nel far passare chiunque, a qualsiasi ora del giorno e della notte, senza che ti venga chiesto alcun permesso, e sbirciandoti ogni volta che vogliono: è questo lo stato di fatto in cui ti è stato venduto l'immobile.
Le 4 fregnacce che ti ha detto A VOCE la signora, da buona imbonitrice alla Wanna Marchi, contano quanto il 2 di bastoni quando comanda denari.

Sì sì c'è quell'articolo sulle servitù:
"Nella vendita sono compresi tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni, le eventuali servitù attive e passive se ed ove esistenti, le pertinenze nonchè la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni, quali risultano dall'articolo 1117 codice civile, dai titoli di provenienza, dal Regolamento di condominio che la parte acquirente dichiara di ben conoscere ed accettare per sè, successori ed aventi causa."
Ma non è scritto da nessuna parte che le antenne debbano stare lì e non è scritto da nessuna parte che ci sia una servitù di passaggio sul mio terrazzo per accedervi. Alle volte può rendersi necessario passare per una proprietà privata al fine di accedere ad un punto non diversamente accessibile ma questo mica implica che tutti debbano averne libero accesso?

 

[samugug]

A questo punto suggerisco al postante, visto che sta a Roma come me, e visto che a Roma ognuno fa come gli pare finché tutto gli va bene, di cambiare direttamente la serratura e attendere la citazione da parte del Condominio.

Questo è il suggerimento che mi è stato dato da molti..fare in modo che sia il condominio a citarmi e intentare una difesa che sarebbe ardua ma non impossibile

 

[samugug]

forse è il caso di fare una ricostruzione storica dell'attico e del fatto che tutti i condomini abbiamo le chiavi di accesso al lastrico solare.
Non è che l'appartamento è stato ricavato usando i locali tecnici (vedi lavatoio e stenditoio coperto) ambienti che sono stati successivamente modificati (avvento delle lavatrici oppure variante in corso d'opera durante la costruzione dell'edificio) per cui le chiavi della porta di accesso al lastrico solare inferiore erano a disposizione di tutti (prima inquilini e poi condomini)?

questa frase potrebbe supportare la mia osservazione.
Bisognerebbe vedere l'atto di acquisto della signora cosa il proprietario le ha venduto e se nel rogito è riportato esplicitamente il passaggio degli altri condomini oppure la servitù è inclusa nella famosa frase "che l'unità immobiliare viene venduta nello stato di fatto in cui si trova con le relative servitù attive e passive".
Il fatto poi che l'unico proprietario della palazzina, a suo tempo, abbia installato una scala fissa per accedere al lastrico di copertura superiore per piazzare le antenne, secondo me, rafforza il mio convincimento di servitù di passaggio incondizionato.

La precedente proprietaria non l'ha acquistato ma ricevuto in eredità dal padre/costruttore/unico proprietario il quale aveva annesso all'appartamento ora di mia proprietà tutto il terrazzo a livello

 

[samugug]

Non sta solo nella mia mente...ma nelle norme di Legge....e pure tu parti da un assunto che esista una frase di cui "non v'è certezza".

Logicamente salvo sia disposto diversamente in Atto (serve l'espressa citazione di una proprietà Condominiale del tetto dell'attico o di porzione del terrazzo a livello/lastrico) non basta la presenza di una "servitù" citata genericamente.

Non vi è traccia di questa citazione e nemmeno si tratta di una superficie praticabile. Mi viene da pensare che in sede di sanatoria sia stata omessa la presenza della scala per non rendere praticabile il superiore lastrico di copertura e non pagare maggiori oneri. Ma questo è solo un mio pensiero

 

[samugug]

Se capita un incidente a causa di una struttura non a norma il responsabile è il proprietario.

Quindi il proprietario della scala della discordia sarei io? Se collegasse due piani di mia proprietà ne sarei indubbiamente il proprietario ma in questo caso la scala è elemento di connessione tra due superfici di diversa proprietà. Sbaglio?

 

[samugug]

Purtroppo ti ha assicurato cose su cui non aveva nessun potere decisionale, a quanto pare.

Questa "menomazione" era chiara fin da prima di comprare; forse tu ne avevi sottovalutato le implicazioni, ma questo è imputabile solo a te.

Se poi però analizziamo con calma la questione, non penso che i proprietari dei tre appartamenti del condominio possano aver bisogno di passare dal tuo terrazzo con insopportabile frequenza; io penserei ad installare una sorta di segnalatore acustico o luminoso, che ti possa avvisare quando qualcuno sta aprendo la porta che da nel tuo terrazzo, in modo da non essere colto in momenti in cui la privacy è necessaria...
Ma, ripeto, non accadrà cosi spesso...

Infatti non accade spesso ma mi aspetto che dal momento in cui solleverò questo polverone mi ritroverò tutti i giorni persone in casa

 

[BeppeX88]

Io non la farei così facile, se fai il gradasso ti metti contro tutti i condomini. La situazione era in essere prima del tuo arrivo, tu ne eri al corrente e pensavi che sarebbe stato semplice risolvere. Se gli altri devono accedere perché ci sono le antenne, non puoi tenere tu la chiave. Male anzi malissimo hai fatto a pensare che sarebbe stato semplice e veloce risolvere. Fatti consigliare da un legale e non peggiorare la situazione