Accesso indiscriminato su terrazza di proprietà

[User_29045]

Non è che l'appartamento è stato ricavato usando i locali tecnici (vedi lavatoio e stenditoio coperto) ambienti che sono stati successivamente modificati (avvento delle lavatrici oppure variante in corso d'opera durante la costruzione dell'edificio) per cui le chiavi della porta di accesso al lastrico solare inferiore erano a disposizione di tutti (prima inquilini e poi condomini)?

I locali tecnici del genere, come esistono nel mio palazzo, sono talmente piccini che al massimo puoi trasformarli in sala riunioni (e anche qui è dura perché serve la maggioranza, impossibile da raggiungere in condomini molto popolati dove una buona parte si disinteressa alle questioni, anche economiche, condominiali, e dove una buona parte non c'è perché ha comprato per affittare, e il locatario non ha potere decisionale in tal senso). Non credo che l'appartamento del postante sia stato ricavato trasformando un magazzino e un lavatoio in un appartamento, sarebbe il colmo. Sì, da noi sulla terrazza (nono piano) abbiamo un magazzino chiuso a chiave, e un lavatoio che si frappone tra la "tromba delle scale" e il BRICIOLO di terrazza che i due proprietari dell'ottavo piano, che da regolamento condominiale possono "riservarsi PARTE della copertura al nono piano", ci hanno lasciato (prendendo per loro 6/7 complessivamente della terrazza, e chiudendo entrambi con muretto e porta di metallo con chiave, sul lastrico al nono piano. Alla faccia di PARTE della copertura. I due proprietari dell'ottavo si sono collegati alla terrazza al nono piano tramite due scale esterne di metallo, una per ciascuno, da balcone all'ottavo alla terrazza al nono, e sono sicuro che anche tali scale non risultano da nessuna parte neanche nella mia fattispecie, ma amen, chi se ne frega).

 

[vittorievic]

I locali tecnici del genere, come esistono nel mio palazzo, sono talmente piccini che al massimo puoi trasformarli in sala riunioni

non proprio così io ne ho visti diversi da 40 mq a 55 mq: tutti con problemi legati alla coibentazione, e problemi connessi con l'umidità. Certo le stanze sono stanzette; bagni con lavandini e docce microscopici.

 

[User_29045]

non proprio così io ne ho visti diversi da 40 mq a 55 mq: tutti con problemi legati alla coibentazione, e problemi connessi con l'umidità. Certo le stanze sono stanzette; bagni con lavandini e docce microscopici.

Sì, e poi sopra hanno il tetto che immagino lasci passare l'acqua quando piove troppo. Io non ci sto mai lassù quando piove forte, ma immagino bene, mi sa.
Comunque quando ho visto cosa intendono per riservarsi "PARTE della copertura", mi sono cascate le braccia. Un po' come se ti offro PARTE della mia pizza Margherita, lasciandoti 4 centimetri di "cornice", e basta.

 

[Gianco]

Quindi se vengo a Selargius e mi introduco a casa tua senza invito ed inciampo sulla soglia di casa/ufficio posso citarti per danni?

Certamente, ma solo se le opere, scala e parapetto del tetto, sono carenti, fuori norma e se tutto l'intreccio delle antenne è instabile o un'eventuale alimentazione elettrica degli apparati provocano incidenti.
A tal proposito ciascun utente che dovesse entrare e raggiungere le antenne dovrebbe rilasciare una dichiarazione che libera il proprietario dell'area sottoposta a servitù da ogni responsabilità in caso d'incidente.

 

[Gianco]

@samugug, potresti limitare i problemi se recintassi la fascia destinata a servitù di passaggio e, non so se sia possibili, pretendessi il rispetto di certi orari. Non credo che sarebbe accettabile un accesso nelle ore notturne.

 

[User_29045]

A tal proposito ciascun utente che dovesse entrare e raggiungere le antenne dovrebbe rilasciare una dichiarazione che libera il proprietario dell'area sottoposta a servitù da ogni responsabilità in caso d'incidente.

Allo stato attuale, altro che dichiarazione, è già tanto se quando passano davanti al proprietario giorno e notte, non lo riprendono con lo smartphone!
Comunque non è grave, ripeto, io pure se decido di pranzare sull'enorme balcone che ho, in pratica mi metto in vetrina e mi faccio filmare a mia insaputa. Cosa normale nelle grandi città, dove ogni metro quadrato è buono per una concessione edilizia.

 

[Dimaraz]

A tal proposito ciascun utente che dovesse entrare e raggiungere le antenne dovrebbe rilasciare una dichiarazione che libera il proprietario dell'area sottoposta a servitù da ogni responsabilità in caso d'incidente.

Poi che facciamo...mettiamo pure un "daziere" che ti chiede: "" chi siete? cosa portate?ma quanti siete? Un fiorino".

Credimi...chi entra non invitato ed in quanto detentore delle chiavi di accesso all'area lo fa a proprio rischio e pericolo...a prescindere dalla "regolarità" o meno dei manufatti sul percorso.

Ma se non vuoi/volete crederci...liberi di farvi tutte le paranoie del mondo.

 

[User_29045]

Poi che facciamo...mettiamo pure un "daziere" che ti chiede: "" chi siete? cosa portate?ma quanti siete? Un fiorino".

Questa l'ho vista su YouTube

 

[User_29045]

Ma se non vuoi/volete crederci...liberi di farvi tutte le paranoie del mondo.

Tra l'altro il proprietario potrebbe difendersi a sua volta mettendo una telecamera H24 che riprende tutti coloro che attraversano la sua proprietà per raggiungere la terrazza. Telecamera a infrarosso, ovviamente. A questo egli non ha ancora pensato, ma io che sono diabolico, sì. Vedrai che alla gente passa la voglia di passare, quando scopre di stare su candid camera.

 

[Dimaraz]

Questa regola deve essere VOTATA A MAGGIORANZA, visto che ora è una regola che sta solo nella tua mente e non certo nella mente dei condomini del caso in esame.

Non sta solo nella mia mente...ma nelle norme di Legge....e pure tu parti da un assunto che esista una frase di cui "non v'è certezza".

Logicamente salvo sia disposto diversamente in Atto (serve l'espressa citazione di una proprietà Condominiale del tetto dell'attico o di porzione del terrazzo a livello/lastrico) non basta la presenza di una "servitù" citata genericamente.