Accatastato A2, in affitto come deposito?

[danidf]

Buongiorno,
avrei bisogno di una consulenza veloce e chiara, tipica di chi frequenta questo forum (che mi piace leggere di tanto in tanto, anche quando di fatto l'argomento non è di mio diretto interesse).
Ho appena acquistato un piccolo appartamento (accatastato A2, per me seconda casa) nella zona "centro storico" di un paesino; piano terra, ingresso sia dalla strada principale che sul retro (da un vicoletto).
Avrebbe bisogno di un po' di lavori per poter essere destinato a "civile" abitazione, che al momento non posso permettermi.
Le mie domande sono:
- Posso intanto affittarlo come "deposito", avendo caratteristiche interessanti da questo punto di vista? (vedi doppio accesso dalla strada ed attuale assenza di divisioni interne).
- Se sì, esiste un contratto particolare? Io sarei piuttosto propensa a pensare ad un contratto "a tempo", diciamo entro i 12 mesi, e poi passare ai lavori di ristrutturazione pensando ad un'abitazione. Oppure? Quali sono le alternative?
- Utenze: è possibile fare l'allaccio solo della luce, se lo affitto come deposito? Cosa devo sapere in generale sulle utenze?
- Spazzatura: a me risulta (correggetemi se sbaglio) che laddove io allacci solo la luce, non c'è obbligo di pagare la TARSU; vale anche in caso di affitto come deposito?
- in generale, cosa dovrei sapere per poter spendere meno possibile???
Grazie mille.
Daniela

 

[Daniele 78]

- Posso intanto affittarlo come "deposito", avendo caratteristiche interessanti da questo punto di vista? (vedi doppio accesso dalla strada ed attuale assenza di divisioni interne).

No perchè per essere un deposito dovrebbe avere la categoria C/2, inoltre i depositi possono anche non avere impianti. Difficilmente un appartamento ti verrebbe riclassato in C/2 anzi non è possibile. effettivamente potresti farne anche come deposito 8come affitto) ma non ti converebbe in quanto pagheresti sempre come fosse un appartamento.

Utenze: è possibile fare l'allaccio solo della luce, se lo affitto come deposito? Cosa devo sapere in generale sulle utenze?

per l'allaccio della luce devi presentare all'Enel copia del'atto sostitutivo di notorietà, copia del catasto e dovrai consegnare agli stessi copia del certificato di conformità dell'impianto per la posa del contatore.

Spazzatura: a me risulta (correggetemi se sbaglio) che laddove io allacci solo la luce, non c'è obbligo di pagare la TARSU; vale anche in caso di affitto come deposito?

Ni ecco qua: http://www.laleggepertutti.it/35224...taccano-le-utenze-luce-e-acqua-o-se-ce-arredo

in generale, cosa dovrei sapere per poter spendere meno possibile???

E' agibile questo appartamento (da come ne parli si direbbe di no) intendo ci sono pavimenti, finestre, impianti ecc.???
Se mancano puoi richiedere l'inagibilità prima dell'unità immobiliare (paghi al 50% le imposte su quell'unità) e poi puoi rifare l'accatastamento in classe F/2 (non paghi imposte) ma non puoi affittarlo in quanto inagibile.

 

[griz]

Non ho particolari esperienze in merito ma non capisco perchè non si possa affittare un appartamento a qualcuno che lo usa come deposito

 

[Gianco]

Certo se tu l'affitti come abitazione, l'inquilino lo può utilizzare differentemente se tu sei tacitamente d'accordo. A condizione che sia agibile, altrimenti il conduttore ti può creare casini.

 

[griz]

Certo se tu l'affitti come abitazione, l'inquilino lo può utilizzare differentemente se tu sei tacitamente d'accordo. A condizione che sia agibile, altrimenti il conduttore ti può creare casini.

invece stipulare un contratto come deposito per un A/2 non è possibile? Chiarendo tutti i patti e il fatto che non si aagibile come abitazione ovviamente

 

[Gianco]

Se descrivi le condizioni dell'immobile anche se non è agibile, lo puoi affittare. L'importante è che non ci siano situazioni di pericolo statico e degli impianti.

 

[jac1.0]

- Spazzatura: a me risulta (correggetemi se sbaglio) che laddove io allacci solo la luce, non c'è obbligo di pagare la TARSU; vale anche in caso di affitto come deposito?

Non tutti i Comuni prevedono questo nel regolamento sui rifiuti. Alcuni prevedono la TARSU anche per u.i. che manchino di impianti e di arredi.

 

[danidf]

Grazie a tutti.
Faccio un chiarimento: il mio appartamento non è "tecnicamente inagibile", le porte d'ingresso e gli infissi sono in buono stato.
E' inagibile "come abitazione", perchè ha le mattonelle rotte in bagno, la vasca spaccata, le mattonelle della cucina sono un patchwork, gli infissi andrebbero grattati e riverniciati ...
Poichè io ora non ho i soldi per la ristrutturazione pensavo di fare una pulita sommaria, trovare qualcuno a cui serva un deposito, rilassarmi un attimo e poi iniziare i lavori veri e propri tra un annetto.
Apprendo che il contratto di fitto per deposito è escluso, apprendo anche che potrei affittarlo come appartamento - specificandone le condizioni- e poi l'inquilino lo può utilizzare differentemente (ma se poi vanno i vigili e verificano che è un deposito?) , ma...come si giustifica un appartamento senza luce nè acqua?
C'è qualcosa che non mi torna, mi date qualche altro chiarimento?
Grazie mille.

 

[Daniele 78]

Grazie a tutti.
Faccio un chiarimento: il mio appartamento non è "tecnicamente inagibile", le porte d'ingresso e gli infissi sono in buono stato.
E' inagibile "come abitazione", perchè ha le mattonelle rotte in bagno, la vasca spaccata, le mattonelle della cucina sono un patchwork, gli infissi andrebbero grattati e riverniciati ...
Poichè io ora non ho i soldi per la ristrutturazione pensavo di fare una pulita sommaria, trovare qualcuno a cui serva un deposito, rilassarmi un attimo e poi iniziare i lavori veri e propri tra un annetto.
Apprendo che il contratto di fitto per deposito è escluso, apprendo anche che potrei affittarlo come appartamento - specificandone le condizioni- e poi l'inquilino lo può utilizzare differentemente (ma se poi vanno i vigili e verificano che è un deposito?) , ma...come si giustifica un appartamento senza luce nè acqua?
C'è qualcosa che non mi torna, mi date qualche altro chiarimento?
Grazie mille.

Stavo leggendo ma non capisco una cosa, il tuo appartamento ha gli allacci alla luce e all'acqua?? Cioè materialmente esistono i contatori ma sono dosattivati oppure non esistono proprio gli allacci?? Se esistono gli allacci ma i contatori sono disattivi, e tenendo conto delle piccolezze da te descritte l'immobile è agibile per cui tutta la pratica per lo sconto sia sull'IMU (al 50%) non è possibile. Ne tantomeno l'F/2 di cui ti parlavo nell'altro post. Per quanto riguarda il pagamento delle imposte sui servizi ti avevo allegato un link però (e qui non so aiutarti perché ogni Comune è una polis greca) mi si dice dal buon @jac1.0 che in alcuni Comuni si paga comunque. Una cosa è certa se fosse inagibile sicuramente non pagheresti sui servizi.

 

[danidf]

Buonasera! Gli allacci ci sono (era abitato fino a poco tempo fa), ma io non ho voglia di iniziare le pratiche ora, ne' di pagare la quota fissa per l'attivazione contatori. Ecco perché chiedevo : Se lo volessi fittare come appartamento - specificandone le condizioni- e poi l'inquilino lo utilizzare come deposito, .come si giustifica un appartamento senza luce nè acqua?
Grazie