Accatastamento non corrispondente al vero e usucapione

[Daniele 78]

E non occorre che venga ratificato da una pronunzia del giudice, è automatica.

Ma deve essere dimostrata da chi usucapisce, e la pronuncia del giudice la vedo come necessaria per avere in mano qualcosa di più solido in mano e poterlo opporre a terzi, esattamente come con un atto pubblico notarile.

 

[Gianco]

Il mio problema è che il vicino ha usucapito un locale che risulta accatastato a me (nelle visure ho un vano con un altro indirizzo) e se voglio vendere lo stabile devo sistemare questo impiccio.

Ti devi rivolgere ad un geometra che abbia un po di esperienza. E' sufficiente che presenti in catasto la DOCFA per variazione per frazionamento e tu potrai vendere quello che possiedi. L'altro resterà intestato a te, ma essendo di terzi potrai pretendere che il proprietario provveda a regolarizzare l'intestazione, magari rivolgendosi al giudice. Problemi suoi.

 

[Gianco]

Ma deve essere dimostrata da chi usucapisce, e la pronuncia del giudice la vedo come necessaria per avere in mano qualcosa di più solido in mano e poterlo opporre a terzi, esattamente come con un atto pubblico notarile.

Una volta usucapito, sei pienamente proprietario e non spetta a te dimostrare l'usucapione, ma a chi rivendica dimostrare il contrario. Di questi atti da noi se ne fanno più di quelli regolari. Più volte ho espresso il motivo.

 

[Daniele 78]

Una volta usucapito, sei pienamente proprietario e non spetta a te dimostrare l'usucapione, ma a chi rivendica dimostrare il contrario. Di questi atti da noi se ne fanno più di quelli regolari. Più volte ho espresso il motivo.

Ma per dimostrare l'usucapione non è meglio un provvedimento di un giudice che lo acclara e ti mette al riparo da ogni contenzioso futuro?

 

[Gianco]

No, io lo vedo come un costo inutile. Poi dipende da cosa c'è in ballo a da qual'è la spesa preventivata. E' evidente che se devi ottenere un mutuo non c'è alternativa. Ma un terreno agricolo che paghi 550 €, il venditore mai penserà di attivare la pratica che gli costerà oltre al tempo perso non meno di 2500, 3000 €. Uno che opta per quella scelta per me ha problemi ovvero non ne ha affatto e può permettersi di sperperare.

 

[Daniele 78]

No, io lo vedo come un costo inutile. Poi dipende da cosa c'è in ballo a da qual'è la spesa preventivata. E' evidente che se devi ottenere un mutuo non c'è alternativa. Ma un terreno agricolo che paghi 550 €, il venditore mai penserà di attivare la pratica che gli costerà oltre al tempo perso non meno di 2500, 3000 €. Uno che opta per quella scelta per me ha problemi ovvero non ne ha affatto e può permettersi di sperperare.

Vero, però la mia esperienza da queste parti mi consiglia sempre che devi mettere le mani avanti perché essendo una popolazione molto litigiosa ci si scanna per tutto, a volte per delle c*****e mostruose.
Tipo due vicini che litigano per anni per la cuccia di un cane messa a confine e tirando anche il Comune.
Questo te lo dico essendomi stata raccontata anni fa da un tecnico comunale che conosco.

Lo so, è assurdo lo è stato pure per me quando l’ho sentita, ma ti assicuro che è tutto vero.

Immagina quando ci sono dei soldini da parte.

 

[Gianco]

Da noi per risparmiare non si presentano neanche le dichiarazioni di successione di diverse generazioni, rimanendo l'abitudine di suddividersi di fatto i beni che prima o poi verranno dichiarati in concomitanza di una successione nella quale l'immobile sarà dichiarato posseduto, sebbene non ci sia continuità storica. Dopo di che rientra nel circuito regolare dopo i 10 anni dalla trascrizione. In alternativa si stipula l'atto per usucapione, altrimenti se, economicamente, ne vale la pena, si svolge la pratica regolare.

 

[Daniele 78]

Da noi per risparmiare non si presentano neanche le dichiarazioni di successione di diverse generazioni, rimanendo l'abitudine di suddividersi di fatto i beni che prima o poi verranno dichiarati in concomitanza di una successione nella quale l'immobile sarà dichiarato posseduto, sebbene non ci sia continuità storica. Dopo di che rientra nel circuito regolare dopo i 10 anni dalla trascrizione. In alternativa si stipula l'atto per usucapione, altrimenti se, economicamente, ne vale la pena, si svolge la pratica regolare.

Anche qua ho visto cose simili, peccato che per non spendere le cifre sopra da te menzionate ne va a spendere di più dopo tra avvocati (perché si inizia a litigare per poco) tra giudice di pace e comunque alla fine anche le cifre da te tirate fuori.
Quindi dopo spendi il triplo e ti fai il sangue amaro oltre a perdere tantissimo tempo!

Ma finché la cultura rimane tale e non s’informa sui rischi è giusto che poi se li prenda sulle orecchie perché come ben sai anche tu, purtroppo la legge non ammette ignoranza !

 

[Gianco]

Non sono d'accordo con te. Il fatto di saltare una dichiarazione di successione non è un reato, al limite è sanzionabile se presentata fuori termini. Nessuno può contestarti la regolarità dei passaggi ancorché non suffragati da atti o passaggi registrati. Sarà ma io ho molti contatti con i proprietari terrieri, grandi e piccoli.

 

[Daniele 78]

La successione hai ragione ma non avere neanche un convalida del giudice sull'usucapione (è quella che intendevo) a me spaventa molto, ma non tanto per il poterle fare o meno come pratica, quanto perché dopo ci si accapiglia veramente per poche centinaia d'euro per veder riconosciuti i propri diritti.

E di situazioni assurde ne ho viste in questi anni veramente al limite del ridicolo.

Se poi il terreno agricolo o peggio edificabile in quella zona ha ancora una buona valenza commerciale, sono botte da orbi anche solo tra fratelli. Figurati tra persone che non si conoscono cosa può succedere.