Gio48

Membro Attivo
Proprietario Casa
Gianco, mi assicuri che esiste a termini di legge una scadenza di 10 anni per rivedere la situazione? potresti inviarmi gli estremi di questa norma? Grazie
 

Gio48

Membro Attivo
Proprietario Casa
Daniele, il mio notaio mi ha detto che il notaio avrebbe DOVUTO vedere i rogiti precedenti per controllare quali fossero le proprietà oggetto dell'atto di vendita e lui non l'ha fatto!
 

Gio48

Membro Attivo
Proprietario Casa
Scusate se ho separato le diverse questioni, per maggiore chiarezza!
Ancora un punto sul quale forse qualcuno sa come stanno le cose dal punto di vista giuridico.
Avevo capito che l'usucapione NON consiste solo nell'uso continuativo di un bene, ma che si deve FORMALIZZARE in qualche modo, sia nei confronti dell'usucapito, sia nei confronti della pubblica autorità (catasto?, rogito? che altro?)
Questa questione è per me aperta, visto che ora siamo noi che abbiamo "usucapito" la nostra cantina da sempre! per fortuna gli altri non ci hanno mai messo piede.
Questo punto a mio avviso è importante anche per Inglese.
Buona giornata a tutti
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Trascorsi 10 anni dal rogito l'immobile, salvo errate indicazioni, è usucapito. E non occorre che venga ratificato da una pronunzia del giudice, è automatica. La proninzia eventualmente potrebbe essere necessaria per regolarizzare la trascrizione e la voltura catastale.
 

Inglese

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Trascorsi 10 anni dal rogito l'immobile, salvo errate indicazioni, è usucapito. E non occorre che venga ratificato da una pronunzia del giudice, è automatica. La proninzia eventualmente potrebbe essere necessaria per regolarizzare la trascrizione e la voltura catastale.

Ed è questo uno dei miei problemi... se per regolarizzare e necessaria la pronunzia di un giudice sull'usucapione ma agli usucapienti non interessa agire io mi trovo bloccato.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Non ti capisco. Nel momento in cui hai usucapito, l'immobile è tuo. Ti manca solo la continuità storica, per cui non si può accedere ad un mutuo avendo ad oggetto l'immobile stesso. Comunque, se vuoi puoi recarti dal notaio e stipulare l'atto di vendita senza alcun problema, semplicemente dichiarando la proprietà acquisita con l'usucapione.
 

Inglese

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Non ti capisco. Nel momento in cui hai usucapito, l'immobile è tuo. Ti manca solo la continuità storica, per cui non si può accedere ad un mutuo avendo ad oggetto l'immobile stesso. Comunque, se vuoi puoi recarti dal notaio e stipulare l'atto di vendita senza alcun problema, semplicemente dichiarando la proprietà acquisita con l'usucapione.

Il mio problema è che il vicino ha usucapito un locale che risulta accatastato a me (nelle visure ho un vano con un altro indirizzo) e se voglio vendere lo stabile devo sistemare questo impiccio.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Il numero civico poco conta, in quanto basta già una variazione toponomastica del Comune e varia per poco.
Sugli atti il numero civico ha un valore limitato, molto più valore è il riferimento catastale che può cambiare molto più raramente in un immobile esempio in una ristrutturazione interna con diversa distribuzione planimetrica o in caso di fusione tra di unità immobiliari o divisione delle stesse o ampliamento o demolizione (parziale o totale edificio o unità immobiliare).

Ma contando l'elevato numero di abusi edilizi ancora presenti anche per unità ristrutturate in passato, è molto facile che il catasto non sia stato variato (esattamente come il progetto in Comune).

Quindi il Catasto spesso ha numeri vecchi (originari delle prime mappe). Senza contare che mancano molto spesso anche le volture in caso di successione degli stessi.
Fortunatamente sono fenomeni che stanno pian piano svanendo.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Il mio problema è che il vicino ha usucapito un locale che risulta accatastato a me (nelle visure ho un vano con un altro indirizzo) e se voglio vendere lo stabile devo sistemare questo impiccio.
Se ha usucapito l'immobile allora prima dovrai variare gli originali progetti comunali (se non sono stati variati) e dopo variare il catasto.

Il catasto non è probante per legge come un atto. In caso di usucapione, che deve essere accertata, dovrà tutto il resto muoversi intorno ad essa (come già sopra ho detto).
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto