Abitazione con classificazioni di pertinenze diverse

[nonnabelarda]

Cercerò di spiegarmi al meglio.
Una mia parente abita in vecchia casa singola da parecchi anni
Primo piano classificazione A 3
Piano terra(che lei usa come garage e disimpegno) è composto da 4 camere ogniuna con una piccola rendita catastale: n 3 camere sono in C2 e una in C6 in totale circa 85 euro di rendita
Il suo commercialista per diversi anni ha considerato tutte le camere come pertinenziali ma da quando ha preso visione della visura catastale nel 730 ha messo Cod. 5 e quindi pertinenze le due di maggior valore ( 1 C2 + 1 C6)e Cod. 9 le rimanenti due a disposizione e quindi con relativo pagamento IMU
Una tale suddivisione a per Voi una logica ?
Grazie per il supporto informativo che vorrete darmi

 

[Elisabetta48]

Non se se quello che ti dico copre tutte le possibilità. Sentiremo gli altri. Prima dell'IMU alcuni comuni non mettevano restrizioni al numero di pertinenze della prima casa, altri ne accettavano una sola per categoria. Insomma ogni comune aveva le sue regole. Con l'introduzione dell'IMU, per tutti i comuni il numero di pertinenze della prima casa è diventato uno solo per categoria. Quindi il commercialista non poteva fare diversamente

 

[arciera]

Secondo il testo del decreto salva-Italia, infatti, «per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate» (articolo 13, comma 2). Il proprietario, quindi, dovrà verificare – visura catastale alla mano – se e quante pertinenze ci sono per ognuna delle categorie indicate, così da poter calcolare e pagare correttamente l'imposta. Ad esempio, in una casa con due box auto si potrà applicare l'aliquota dello 0,4% e la detrazione solo sul valore catastale della casa e di uno dei box. L'altro box, invece, dovrà essere tassato con l'aliquota dello 0,76 per cento. - Il Sole 24 Ore - leggi su http://24o.it/4y29J
in codice 5 avrà messo un box e una cantina. i restanti in c9 perchè non possono entrare nelle agevolazioni. pagheranno l'aliquota seconda casa.

COME SI CALCOLA L' IMU PER IL 2012 PRIMA CASA SE C' E UNA PERTINENZA
Innanzitutto vediamo cosa si intende per pertinenza. La pertinenza non è altro che un accessorio ad esclusivo servizio dell' abitazione principale. Può essere il posto macchina o garage, una cantinola, un deposito attrezzi, una tettoia ecc. In ogn caso le pertinenze che possono godere dell' agevolazione prima casa sono quelle unità immobiliari che in catasto risultano censite nelle categorie C2, C6, C7. (massimo una per ogni categoria)

 

[nonnabelarda]

Ringrazio chi mi ha spiegato quanto richiesto

 

[griz]

io razionalizzerei facendo una fusione tra tutte le unità al piano terreno, trnne il C/6, con l'appartamento al piano primo, infatti è discutibile chequesti locali abbiano un reddito autonomo distinto dall'appartamento, il C/6 invece deve essere separato (sempre che abbi aun accesso carraio e sia adibito a ricovero auto)

 

[arciera]

Per fare questo deve accatastare come unico locale. Andrebbe a perdere di numero di proprietà, non credi?

 

[griz]

no, il problema non sussiste, i locali che vengono utilizzati tutti al servizio dell'appartamento farebbero parte dell'appartamento stesso con destinazione adeguata (ripostiglio, cantina, ecc.), potenzialmente con una rendita globale inferiore a quanto sia oggi così spezzettata, il C/6 come box auto e sarebbe l'unica pertinenza ammessa alla detrazione ai fini IMU

 

[arciera]

ci può essere una sola pertinenza in c2, una in c6 e una in c7, come la rigiri, non essendoci un negozio, può disporre di due sole pertinenze

 

[griz]

intendiamoci: nel momento in cui vai ad accorpare i vani accessori del piano terreno all'appartamento (significa redigere una sola scheda con tutto l'immobile così come viene usato) avrai una sola UIU con una sola rendita e non 3, a parte, come è oggi, la pertinenza sarebbe solo il C/6, come sopra già scritto, la rendita globale potrebbe essere inferiore alla somma di quelle che esistono oggi
le cantine ed i ripostigli non devono essere censiti in scheda separata, è stato fatto un errore all'accatastamento oppure vi erano esigenze contingenti diverse da quelle di oggi che costituivano la ragione di una gestione delle UIU come è stato fatto

 

[arciera]

mi pare che siano locali differenti, ognuno separato dall'altro. @nonnabelarda pare che così abbia spiegato. Certamente la rendita sarebbe più bassa, ma perderebbe la possibilità di monetizzare, ovvero ne risponderebbe col capitale, di avere cioè più proprietà, anche se di categoria c