A tutela dall'usucapione di una casa

[frenky]

Buonasera,
Alla morte di mio padre insieme ai miei fratelli ho ereditato una quota di una casa che mio padre aveva com_
prato per metà assieme ad una signora, la quale è andata ad abitarci e dove tutt'ora abita ed è residente dal 1992. Quando mo padre è deceduto (4 anni fa ) abbiamo deciso di mettere in vendita la casa, ma fino ad
ora non ci siamo riusciti.
Volevo sapere se la signora, visto che non paga e non ha mai pagato un'affitto (non gli è mai stato chiesto)
può chiedere l'usocapione della casa e se si quale sono le azioni che posso intraprendere per impedirlo?
Può bastare una scrittura fra me e la signora a far si che ciò non possa accadere?
grazie

 

[Eccher Domenico]

L'usucapione si acquisisce dopo 20 anni di possesso contino, pubblio, pacifico. Dal 1992 non sono trascorsi 20 anni, quindi non può essere invocata. Dubito comunque che sussistano le fattispecie per esercitarlo. A scanso equivoci interrompi il decorso con Raccomandata AR alla signora con cui chiedi la restituzione immediata della casa indebitamente occupata, libera da persone e/o cose.

 

[adimecasa]

potete chiedere solo la vs. quota della casa se è divisibile altrimenti la signora come la vuoi chiamare ha il diritto di abitazione e l'utilizzo degli arredi, e non credo che sia indebitamente occupante, forse da una quota:daccordo:

 

[meri56]

Può bastare una scrittura fra me e la signora a far si che ciò non possa accadere?
grazie

Se la vostra intenzione è quella di lasciare la signora dentro la casa potete cederle in comodato gratuito
la vostra quota (meglio registrando la scrittura privata). Una scrittura privata di questo genere, firmata
da tutte le parti interessate, impedirà eventuali richieste di usucapione.

 

[frenky]

Sono stato dall'avvocato e mi ha spiegato che per interrompere l'usocapione non basta una scrittura privata ma ho solamente due strade da percorrere:
1) cercare una conciliazione con la signora
2) rivolgermi ad un giudice per vendere la casa
Solo in questi due casi sono sicuro che viene interrotto l'usocapione.

 

[meri56]

1) cercare una conciliazione con la signora

Ma se non basta una scrittura privata la conciliazione con la signora come la fate? Un contratto sottoscritto
dalle parti non è una conciliazione?

 

[frenky]

La conciliazione avverrebbe comunque davanti ad un giudice e non solamente fra le parti.
Non so se l'avvocato vuole approfittare della mia ignoranza.