A saperlo...

[Sergios]

Le Banche non erogano mai l'importo totale del mutuo, al massimo arrivano all'80%, lasciano uno "spazio" anche per cautelarsi, nell'ipotesi di un eventuale mancato pagamento da parte dell'acquirente ed al fine di avere una forbice sulla quale spalmare interessi, spese di procedura e minore realizzo del bene se costretta ad attivarsi in sede espropriativa.
Il ricavato, ovvia la tracciabilità ex legge, non è soggetto a tassazione, a meno che non vi siano evidenti plusvalenze (anche se non condivido affatto sta' cosa..) frutto del valore del bene all'atto del conferimento nel proprio patrimonio e del successivo valore di endita..ma attiene a fattispecie

 

[Nemesis]

Le Banche non erogano mai l'importo totale del mutuo

Cioè se il mutuo è concesso per 100, erogano meno di 100?

 

[Sergios]

…..chiedo scusa..si è imballato il pc...si sarà rotto anche lui della prolungata quarantena….dicevo..attiene a fattispecie particolari...terreni, rivalutazioni, acquisto successorio ecc... nella norma chi acquista paga il Notaio e l'imposta di registro, modulata secondo proprie scelte (prima casa o altro)....in bocca al lupo...
Ovviamente è facile parlare non vivendo i problemi...io verificherei se possibile attaccarlo legalmente ...lui o chi per lui….previa attenta lettura delle carte in possesso di Tizianella...ok...vi lascio...devo andare a portare il mio cane in "bagno"...
a presto….

 

[Sergios]

chiedo scusa..del valore in atti dell 'immobile

 

[Franci63]

Infatti se ho capito bene, nel rogito si dichiara di vendere a 150.000 cosi la banca eroga 120.000 e ora che la banca ha accordato il prestito dell'80% ossia 120.000 l'acquirente vuole pagare solo i 120.000 ma il rogito deve restare a 150.000 ossia deve dichiarare falsamente di ricevere 30.000 in contanti cosa non ammessa come pensano di cavarsela? la cosa puzza e poi c'è l'assegno che ha l'agenzia ma di quanto è? ed è emesso a nome di chi? la cosa.... PUZZA

Non mi pare sia così, ma ha poca importanza , visto che la venditrice non intende partecipare più alla discussione.

 

[Franci63]

Le Banche non erogano mai l'importo totale del mutuo, al massimo arrivano all'80%,

Questo in teoria: nella pratica , purtroppo, spesso erogano anche il 100% o più , grazie a sotterfugi più o meno leciti di consulenti e periti ...Che fanno finta di non vedere...

 

[Nemesis]

spesso erogano anche il 100%

Infatti. Ma non c'è bisogno di sotterfugi.
L'ammontare massimo dei finanziamenti di credito fondiario è pari all'80 per cento del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi.
Tale percentuale può essere elevata fino al 100 per cento, qualora vengano prestate garanzie integrative, rappresentate da fideiussioni bancarie e assicurative, polizze di compagnie di assicurazione, cessioni di annualità o contributi a carico dello Stato o di enti pubblici, fondi di garanzia e da altre idonee garanzie, secondo i criteri previsti dalla Banca d'Italia.
Le garanzie integrative vanno acquisite almeno in misura tale che il rapporto tra l'ammontare del finanziamento e la somma del valore del bene immobile ipotecato e delle garanzie integrative medesime non superi il limite dell'80 per cento.

 

[Sergios]

Si, si, certo, la normalità è rappresentata da quella forbice 80/100. i sotterfugi o le "integrazioni" sono note, ma in quella sede parlavo di, apparente o meno, normalità....
Vabbè, la povera Tizianella, preoccupatasi leggendo tutto ciò, sarà svenuta…..
Buon proseguimento ed alla prossima.

 

[Franci63]

Ma non c'è bisogno di sotterfugi.

Lo so, ma le regole sono una cosa, la pratica un'altra.
Purtroppo, c'è sempre il furbo che riesce ad ottenere anche più del 100%, senza garanzie integrative, grazie a pratiche più o meno disoneste, che fanno tutti finta di non conoscere.