A chi le spese per la gestione della contabilità separata proprietario / inquilino?

[andfan]

Buonasera,
sono proprietario di un appartamento da poco più di un anno acquistato e subito locato.

Quando ho fornito all'inquilina il conteggio delle spese condominiali mi ha chiesto conto di una spesa di 50 euro a lei addebitata come personale da parte dell'amministratrice; questa, da me sollecitata, mi ha riferito che questa spesa è dovuta dal conduttore per la gestione della contabilità separata tra il proprietario e l'inquilino e che a questo compete perché è un servizio a lui dedicato.

Fermo restando che è sempre stato così (mi hanno mostrato gli ultimi 10 consuntivi annuali...), l'inquilina non vuol pagare per questo servizio e mi chiede il rimborso di questa spesa.


Tre domande:

1) Questa spesa addebitata all'inquilino è corretta e legale?

2) L'inquilina può contestare questo addebito e non pagarlo?

3) Devo risarcire l'inquilina per questo importo da Lei a me già corrisposto?


Grazie,

 

[meri56]

Premesso che io questi conti me li faccio da sola anche in base a quanto stabilito nel contratto, se chiedessi all'amministratore di farmi questi conteggi non li addebiterei all'inquilino. Direi che il servizio lo paga chi lo richiede. Ma ho l'impressione che in questo caso non l'abbia richiesto nessuno.

 

[Dimaraz]

1) No...salvo preventivo accordo fra le parti.
L'amministratore non ha il diritto di fare addebiti ad un locatario ma solo al proprietario locatore.
Non è nemmeno tenuto a ripartire i costi fra te e il tuo inquilino salvo tu lo abbia formalmente incaricato.
2)Se tu non lo avevi indicato nel contratto di locazione non ha obblighi a pagartelo.
3) ? ?? Ipotesi o ha effettivamente gia pagato?

 

[andfan]

Ha pagato ma poi, vedendo in dettaglio la ripartizione, pretende il rimborso...

 

[Dimaraz]

Quindi se non indicate in contratto ha ragione.

 

[moralista]

50 €. per dividere la spese tra proprietà e inquilino mi sembra eccessivo, comunque se non sono state chieste non sono da pagare, altrimenti sono a carico della proprietà

 

[Luigi Criscuolo]

se sono 50 € a gestione la richiesta per una simile attività, da fare alla proprietà, è congrua (sarebbero poco più di 4 euro al mese).

 

[Dimaraz]

se sono 50 € a gestione la richiesta per una simile attività, da fare alla proprietà, è congrua (sarebbero poco più di 4 euro al mese).

Dubito che ogni mese l'amministratore si metta a fare i conti per ripartire fra proprietario e locatario.
Per una divisione "annuale" direi che sia un tantino esosa...nemmeno fosse un commercialista che ti elabora un 730.

 

[moralista]

Luigi, sono operazioni che si fanno nel rendiconto annuale del condominio, ne facciamo a-iosa con 20 €. + IVA

 

[andfan]

La cosa "divertente" è che è il pc che effettua in automatico il conteggio e, lo sappiamo bene senza girarci troppo intorno, è un facile sistema per fare cassa.
Ho provato a chiederne conto all'amministratore e mi è stato risposto che nessuno si è mai lamentato, che è sempre stato così, che non ci sono delibere oppure accettazioni di preventivi alla sua nomina con riportata questa voce, che il costo mensile è di solo 5 euro e che se non fosse stato più necessario mi avrebbe cancellato la spesa fornendomi il foglio con tutte le spese da ripartire.
Questo si becca quasi 1000 euro per condominio per una ripartizione fatta da una macchina; comprendo che la licenza del software possa essere esosa ma è comunque un bel business...