730 precompilato, redditi da fabbricati, appartamento ereditato

[Nemesis]

Dopo altre ricerche mi risulta che l'appartamento di cui sono comproprietario ma risulta prima casa per mio padre vada dichiarato nel 730 con il codice 10.

No. Il soggetto passivo d'imposta è il titolare del diritto di abitazione. Quindi non va dichiarato dai comproprietari.
Come chiaramente specificano le istruzioni per la compilazione del quadro RB del Mod. Unico:
In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato. Si ricorda che il diritto di abitazione spetta, ad esempio, al coniuge superstite ai sensi dell’art. 540 del Codice Civile, tale diritto si estende anche alle pertinenze della casa adibita ad abitazione principale.

E (quasi identicamente) quelle del quadro B del Mod. 730:
In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato. Si ricorda che il diritto di abitazione (che si estende anche alle pertinenze della casa adibita ad abitazione principale) spetta, ad esempio, al coniuge superstite (art. 540 del Codice Civile).

 

[alberto bianchi]

Il codice deve essere utilizzato per dichiarare un’abitazione o pertinenza data in uso gratuito a un proprio familiare a condizione che lo stesso
vi dimori abitualmente e ciò risulti dall’iscrizione anagrafica.

Ti risulta che l'Agenzia delle Entrate in tali casi richieda la registrazione del Comodato d'uso Gratuito ?
Grazie in anticipo.
N.B. Scusa @FUENTES , se sei ancora in linea e sei ancora in tempo per fare le modifiche, potresti eliminare quell'enorme spazio bianco che hai lasciato in fondo alla pagina ?
Muchas gracias .

 

[Nemesis]

risulta che l'Agenzia delle Entrate in tali casi richieda la registrazione del Comodato d'uso Gratuito ?

No.

 

[margheritaviola]

Scusate se mi intrometto, anche io ho il problema di Fuentes.
Ma il codice 10 dove lo debbo mettere nel 730 di mamma o nel 730 mio ?
Mio padre è morto ed io mia madre e mia sorella siamo eredi.
La casa è rimasta alla mamma che paga tutte le spese e le tasse. Io e mia sorella abitiamo in altre case nostre.
Nel mio 730 precompilato anche a me hanno scritto che in catasto risultano altri immobili e che debbo eventualmente completare il quadro B.
Come lo completo il quadro B ?
Scrivo la rendita catastale della casa di mamma per 1/3 ? e poi mi fanno pagare le tasse che invece art. 540 CC spettano a mamma!!!
E sul 730 di mamma che abita di diritto nella casa cosa scrivo ?

Grazie se mi aiutate

 

[Nemesis]

Ma il codice 10 dove lo debbo mettere nel 730 di mamma o nel 730 mio ?

In nessuno dei due.

Nel mio 730 precompilato anche a me hanno scritto che in catasto risultano altri immobili e che debbo eventualmente completare il quadro B.
Come lo completo il quadro B ?

Devi dichiarare solamente gli immobili diversi da quello sul quale tua mamma ha il diritto di abitazione. Quella casa non deve figurare sul tuo 730!

E sul 730 di mamma che abita di diritto nella casa cosa scrivo ?

Per quella casa:
- codice utilizzo 1, dato che è la sua abitazione principale;
- quota di possesso 100%.

 

[basty]

Ti risulta che l'Agenzia delle Entrate in tali casi richieda la registrazione del Comodato d'uso Gratuito ?

La registrazione del Comodato d'uso (quando trattasi di vero comodato) va registrata solo ai fini della esenzione o riduzione dell'IMU per u.i. concesse a parenti di primo grado.

Nei casi qui citati, non è nemmeno comodato: è equiparato a usufrutto, per cui il titolare del diritto d'abitazione (anche se non evidenziato a catasto) dichiara:
- abitazione principale
- percentuale di possesso 199%

 

[Nemesis]

La registrazione del Comodato d'uso (quando trattasi di vero comodato) va registrata solo ai fini della esenzione o riduzione dell'IMU per u.i. concesse a parenti di primo grado.

Per gli anni 2014 e 2015 i comuni potevano considerare direttamente adibita ad abitazione principale l'unità immobiliare concessa in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzavano come abitazione principale, prevedendo che l'agevolazione operasse o limitatamente alla quota di rendita risultante in catasto non eccedente il valore di 500 euro oppure nel solo caso in cui il comodatario appartenesse a un nucleo familiare con ISEE non superiore a 15.000 euro annui.
Ma la norma statale che prevedeva tale (eventuale) agevolazione non prescriveva espressamente che il contratto di comodato dovesse essere registrato. Infatti non tutti i comuni che avevano deliberato l'agevolazione richiedevano tale registrazione.
Da quest'anno, invece, la norma agevolativa in vigore prevede la riduzione del 50% della base imponibile IMU (e TASI), alle (diverse) condizioni stabilite (sottratte alla potestà regolamentare dei comuni), ma la registrazione del comodato è necessaria.

 

[User_48622]

In ogni caso anche dichiarando l'abitazione prima casa del genitore superstite (prima casa) con il codice 10 lasciando in bianco "casi particolari IMU" , il dichiarante del 730 non dovrebbe pagare alcuna IRPEF ( e neppure IMU).
Mi spiace per lo spazio lasciato a fondo pagina, ma purtroppo ora non riesco a rimediare.

 

[margheritaviola]

In nessuno dei due.
Devi dichiarare solamente gli immobili diversi da quello sul quale tua mamma ha il diritto di abitazione. Quella casa non deve figurare sul tuo 730!
Per quella casa:
- codice utilizzo 1, dato che è la sua abitazione principale;
- quota di possesso 100%.

 

[margheritaviola]

Grazie Nemesis mi hai tolto un pensierone !!!
Ti ringrazio tanto