730 2015 e compilazione del quadro B

[sverza]

Ciao a tutti,
sono un nuovo user della community... ed inizio nel domandare qualche informazione relativa la compilazione del quadro B.
Ringrazio da subito l'anima pia (o le anime pie!) che riuscirà ad aiutarmi.

L'anno scorso (settembre 2014) ho acquistato casa (prima casa), con accensione mutuo.
L'abitazione non è diventata subito la principale ma lo è diventata a febbraio di quest'anno (2015)
Nel frattempo (quindi fino a gennaio 2015) ero in affitto in un'altra abitazione nello stesso comune.
L'abitazione (acquistata) è composta da 3 subalterni (abitazione + 2 autorimesse)

Bene, data la premessa:
1) quadro B colonna 2, "Utilizzo", che devo mettere? Suppongo sia o l'opzione 1 (Immobile utilizzato come abitazione principale) oppure l'opzione 2 (Immobile, ad uso abitativo, tenuto a disposizione).
Io direi la 2, in quanto la residenza l'ho spostata a febbraio di quest'anno.
...ma se indico 2, gli interessi passivi sul mutuo, li posso comunque dichiarare? (mi aspetto di si in quanto l'abitazione principale deve essere aggiornata entro 12 mesi, se non sbaglio, dalla data del rogito)

2) come detto sopra, l'immobile è composto da 3 subalterni che di fatto costituiscono l'abitazione. Devo selezionare le check-box "Continuazione" per tutti e 3 i righi?

3) colonna 12 "Casi particolari IMU"? Data le condizioni riportate sopra, dovrei selezionare qualcosa?

Grazie

 

[casanostra]

Secondo me è immobile a disposizione quindi codice 2 nell'utilizzo, per quanto riguarda le pertinenze essendo dei subalterni con rendita propria esse andranno indicate in ogni singolo rigo e non dovrebbe essere la continuazione del rigo precedente. Per quanto riguarda i casi particolari IMU, il tuo dovrebbe essere 3.

 

[sverza]

Grazie per la risposta.
Relativamente a quanto mi hai scritto, vorrei - se possibile - qualche info.
Nel senso, (ora non so come funziona la notifica dell'IMU e quando arriva da pagare essendo la prima volta che acquisto casa) io ancora non ho ricevuto alcuna IMU da pagare (non so se questa info possa tornare utile).
Dato che il codice 3 riporta "immobile ad uso abitativo non locato, assoggettato ad IMU, situato nello stesso comune nel quale si trova l’immobile adibito ad abitazione principale. In questo caso il reddito dell’immobile concorre alla formazione della base imponibile dell’IRPEF e delle relative addizionali nella misura del 50 per cento. Si ricorda che per abitazione principale si intende quella nella quale il proprietario (o titolare di altro diritto reale), o i suoi familiari dimorano abitualmente (codice 1 nella colonna 2). Sono compresi i fabbricati rurali adibiti ad abitazione principale pur non presenti nel quadro B" potrebbe essere che io le debba lasciare in bianco in quanto per me l'abitazione principale era un appartamento in cui ero in affitto (e quindi non ero titolare di altro diritto reale) ...?


Avrei inoltre un'altra domanda, sempre quadro B.
1) colonna 1 "(Rendita catastale): indicare la rendita catastale. La rivalutazione del 5 per cento della rendita verrà calcolata da chi presta l’assistenza fiscale."
a) Dato che l'assitente fiscale sarò io, la rivalutazione me la faccio da me? Presumo di si...
b) La rendita è legata ai giorni di possesso? Presumo di no...
c) La rendita è legata alla percenutale di possesso? Presumo di ??...


Grazie ancora a chi desidera dedicarmi del tempo

 

[Nemesis]

io ancora non ho ricevuto alcuna IMU da pagare

Non si "riceve" l'IMU da pagare. È tuo onere calcolarla e versarla alle scadenze prescritte.

potrebbe essere che io le debba lasciare in bianco

No. Devi compilare la colonna 12 indicando il codice 3.

Dato che l'assitente fiscale sarò io, la rivalutazione me la faccio da me?

Tu non presti assistenza fiscale. Devi indicare la rendita catastale non rivalutata.

b) La rendita è legata ai giorni di possesso? Presumo di no...
c) La rendita è legata alla percenutale di possesso? Presumo di ??...

Devi compilare i campi come sono richiesti: "Rendita": la rendita catastale non rivalutata, "Giorni possesso", "Percentuale possesso".

 

[casanostra]

Chiaro e conciso come sempre Nemesis.

 

[sverza]

Non si "riceve" l'IMU da pagare. È tuo onere calcolarla e versarla alle scadenze prescritte.

Benissimo, quindi quando ho chiesto informazioni in comune mi hanno detto delle baggianate! In sostanza ora mi troverei da pagare (non sto parlando del 730) l'IMU relativa settembre~dicembre 2014 + gli interessi fino ad oggi (o quando pagherò)...?

No. Devi compilare la colonna 12 indicando il codice 3.

Quindi questo vorrebbe dire che chi ha seconda casa (come risulterei io per il 2014) oltre a pagare l'IMU deve anche "pagare" con il 730?

Tu non presti assistenza fiscale. Devi indicare la rendita catastale non rivalutata.

Ok, ma allora la rivalutazione la fa il sistema in automatico?

Devi compilare i campi come sono richiesti: "Rendita": la rendita catastale non rivalutata, "Giorni possesso", "Percentuale possesso".

Quindi i campi non interferiscono l'uno con l'altro

Apprezzerei risposte alle mie varie domande. Scusate ma sto cercando di capire.
Grazie ancora

 

[alberto bianchi]

In sostanza ora mi troverei da pagare (non sto parlando del 730) l'IMU relativa settembre~dicembre 2014 + gli interessi fino ad oggi (o quando pagherò)...?

Devi pagare quanto prima in quanto i termini sono scaduti 16 dicembre 2014. Devi ricorrere al Ravvedimento Operoso.
Leggi in questo sito:
Calcolo Ravvedimento operoso IMU, TASI - Ravvedimento operoso sprint, breve, lungo :: amministrazionicomunali.it

Quindi questo vorrebbe dire che chi ha seconda casa (come risulterei io per il 2014) oltre a pagare l'IMU deve anche "pagare" con il 730?

Si, ma solo se la seconda casa a disposizione si trova nello stesso comune di residenza. Comunque nel tuo caso sarà un importo irrisorio.

Ok, ma allora la rivalutazione la fa il sistema in automatico?

Si, la rivalutazione la calcola il sistema.Tu devi indicare la rendita base risultante dal Rogito.

Quindi i campi non interferiscono l'uno con l'altro

No!

 

[sverza]

Devi pagare quanto prima in quanto i termini sono scaduti 16 dicembre 2014. Devi ricorrere al Ravvedimento Operoso.
Leggi in questo sito:
Calcolo Ravvedimento operoso IMU, TASI - Ravvedimento operoso sprint, breve, lungo :: amministrazionicomunali.it

Settimana prossima vado in comune - mail alla mano in cui affermavano non dovevo pagare - e sento cos'hanno da dire...

Si, ma solo se la seconda casa a disposizione si trova nello stesso comune di residenza. Comunque nel tuo caso sarà un importo irrisorio.

...
No. Devi compilare la colonna 12 indicando il codice 3.
...

... Per quanto riguarda i casi particolari IMU, il tuo dovrebbe essere 3.

Scusate, ma da altre fonti sembrerebbe che nel mio caso io non debba indicare il codice 3 nella colonna 12 ma lasciare il campo vuoto.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...+maggio+2014/circ+11e+del+21+maggio+2014x.pdf
"
IMU-IRPEF – Immobili situati nel medesimo comune dell’abitazione
principale
...
Ad esempio, un contribuente che dimori abitualmente in un immobile detenuto a
titolo di locazione e che, nello stesso comune, possieda a titolo di proprietà
un’unità immobiliare ad uso abitativo non locata assoggettata all'IMU, non dovrà
far concorrere il reddito di quest’ultima unità abitativa alla formazione della base
imponibile dell'IRPEF e delle relative addizionali nella misura del 50%.
Diversamente, un contribuente che dimori abitualmente in un immobile
posseduto a titolo di proprietà e che, nello stesso comune, possieda a titolo di
proprietà un’unità immobiliare ad uso abitativo non locata assoggettata all'IMU,
dovrà far concorrere il reddito di quest’ultima unità abitativa alla formazione
della base imponibile dell'IRPEF e delle relative addizionali nella misura del
50%...

"
Sbaglio ad interpretare (mi riferisco alla parte sottolineata)?

Si, la rivalutazione la calcola il sistema.Tu devi indicare la rendita base risultante dal Rogito.

Ok

No!

Ok

... e grazie ancora!

 

[Nemesis]

sembrerebbe che nel mio caso io non debba indicare il codice 3 nella colonna 12 ma lasciare il campo vuoto.

Sì, dovrai lasciare il campo vuoto. Nella mia precedente risposta non avevo inquadrato correttamente il tuo caso. Chiedo venia.

 

[sverza]

Sì, dovrai lasciare il campo vuoto. Nella mia precedente risposta non avevo inquadrato correttamente il tuo caso. Chiedo venia.

Ok, grazie