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La scorsa settimana l'amministratore mi ha inviato il rendiconto condominiale e ho notato che sono state imputate anche ai mie due laboratori la verifica quinquennale della messa a terra. Questi due laboratori hanno un impianto elettrico con la messa a terra singola, staccata dal condominio e...

Nel 2016 ho stipulato un contratto a canone concordato 3+3 invece di un 4+2 (l'anno in più è stato concesso in virtù di un aumento del canone di locazione di pochi euro possibile così come indicato dei vecchi patti territoriali in vigore nel comune). Ora che siamo arrivati alla scadenza, e...

Mi sono dimenticato di aggiungere questa clausola a un contratto di locazione stipulato la settimana scorsa e già registrato: "Il conduttore esonera espressamente il proprietario dalla comunicazione prevista dall’articolo 3, comma 11 della Legge n. 23/2011, in quanto s’intende comunicata nella...

La faccio semplice: 3 anni fa ho affittato un appartamento degli anni 60 con gli impianti conformi con l'epoca di costruzione (non lo potrebbero essere con le leggi odierne). Non ho alcuna dichiarazione di conformità ma il conduttore la necessita (non chiedetemi il perché). La spesa di tali...

Ho questo problema. Ogni anno l'amministratore di condominio ripartisce alcune voci nel bilancio preventivo dovute dai proprietari sui conduttori e il mio anziano inquilino, giustamente, mi contesta la richiesta che gli mando. Ogni anno vado dall'amministratore e dopo una mezzoretta di...

Buongiorno, quando piove o si asciugano i panni sul balcone l'acqua non scivola verso l'esterno ma si formano pozze. Il problema è la pendenza che non ho capito se debba essere minimo dell'1%, se il pavimento esterno è liscio, oppure in ogni caso superiore ma sempre inferiore al 5%. Questa...

Vi disturbo nuovamente su un lavoro di rifacimento di un balcone di un immobile consegnatomi da un'impresa edile alcuni giorni fa. Verificando con attenzione ho notato come la pavimentazione posata presenti uno spazio di alcuni millimetri tra le nuove piastrelle e il gocciolatoio, non vi è...

Salve a tutti, la ditta che ha effettuato i lavori di rifacimento completo del balcone e parziale del sottobalcone, compresi nel capitolato, mi ha inviato una bozza di fattura non numerata con l'IVA al 22% e non al 10% come immaginavo. Nel preventivo dei lavori era indicata la cifra pattuita "+...

Salve a tutti, insieme ad un altro condomino ho un problema di natura privata con una ditta che ci sta rifacendo il cappotto col superbonus 110 in una palazzina di sole seconde case. Mi spiego: Il calcolo dei lavori da fare includeva anche una parte specifica relativa ad interventi privati...

Salve a tutti, in un condominio molto grande (50 appartamenti in più palazzine) in via di ristrutturazione alcuni proprietari degli immobili di una facciata hanno deciso, senza consultare nessuno, di sostituire una parte in vetro del parapetto del loro balcone aggettante della facciata, con una...

Ho letto la risposta all'interpello 289 del 2020 in relazione all'utilizzo del Bonus Facciate anche per il rifacimento dei soli balconi. 3 cose: 1) Chi pone la domanda parla di balcone affacciato sulla pubblica via. Chi ha il balcone sulla facciata tergale ma visibile dalla pubblica via può...

Salve a tutti, questa è la situazione prospettata: 3 comproprietari di un casale suddiviso in due unità catastali distinte, per tutti seconde case, con accesso dalla pubblica via con strada privata. Le due unità catastali hanno entrate indipendenti da resede a comune ma condividono il locale...

L'usufruttuaria ha stipulato un contratto nel 2015 nel quale c'è scritto che: Il presente contratto è soggetto a registrazione in termine fisso; l'imposta è dovuta nella misura proporzionale del 2%. Le spese di registrazione del presente contratto saranno sostenute interamente dal conduttore...

Una settimana fa è morto il conduttore di un appartamento al quale dovrebbe succedere la moglie convivente. DOMANDE: 1) Il subentro è ex-lege oppure è la moglie che mi deve comunicare la sua intenzione? 2) Se ex-lege, devo fare la variazione all'agenzia delle entrate oppure posso attendere la...

La zia è morta un mese fa, non aveva alcuna proprietà se non tanti debiti e un po' di mobilia senza grande valore. La zia viveva in comodato in un appartamento di proprietà del nipote il quale, unico erede, rinuncia senza aver fatto l'inventario prima dell'atto. Il nipote, avendo le chiavi...

In una voltura catastale per la riunione di usufrutto per morte usufruttuario non devo mica inserire i dati del documento relativo alla donazione della nuda proprietà, vero? Nel caso del ricongiungimento dell'usufrutto basterà indicare nel motivo di trasferimento: riunione di usufrutto, nel...

E' morto il nonno, vedovo, figlio unico e con i suoi figli già morti, che viveva da solo con una marea di debiti. Lascia un testamento olografo nel quale gli eredi sono un cugino e la cugina. Il cugino ha ancora la madre in vita, una moglie ed un figlio. La cugina ha un figlio. Con i debiti...

Mia nonna mi ha lasciato come erede il 33,33% di un appartamento affittato. Non avendo ancora accettato l’eredità (probabilmente rinuncio) mi sono sorti alcuni interrogativi sull’eventuale gestione a comune del bene. Premessa, con le mie sorelle c’è un brutto rapporto e quasi non ci parliamo...

Buongiorno, a metà gennaio è morta mia nonna materna e nel testamento di circa 10 anni fa sono stato indicato erede insieme alle mie due sorelle. Quando è stato redatto, in verità, mia nonna era facoltosa ma poi le cose sono andate un po' male e alla fine è emerso che ci sono parecchi debiti e...

Posto questo quesito a prescindere dal fatto che pagherò. Ho acquisito un immobile ad un'asta immobiliare e, antecedente al decreto di trasferimento a mio favore, si è svolta la riunione di condominio ordinaria nella quale è stato deciso di creare un fondo per accantonare delle rate...