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Questo non significa che non sia oggettivamente abitabile Ma per legge, non lo è e non lo sarà a meno che non cambi qualcosa in termini di PUG (in passato è capitato)

E i tecnici che hai contattato che cosa ti hanno detto? Nel mio caso è abbastanza “semplice”: sono 23 anni che è bagno e nessuno ha “dato problemi”, ma questo non significa che sia in regola Se un vano è nato come “locale tecnico” che non fa cubatura, non puó diventare un bagno semplicemente...

Aggiungo anche che in molti comuni (anche adiacenti al nostro) è stato applicato un PUG (piano urbanistico generale) tramite il quale vengono sanati questi vani In altre regioni si puó utilizzare il “piano casa” per aumentare di un 20% le cubature degli immobili e questa problematica sarebbe...

Considera che nel nostro caso c’è l’altezza, l’antibagno, una finestra delle dimensioni giuste, ecc L’unica cosa che manca sono le cubature Ergo: se dovesse venire il comune a controllare (e solitamente, dopo che si ha l’abitabilità, difficile che vengano di solito) possono darci una multa...

Grazie mille per tutto quanto

Quindi alla fine “tutto è bene quel che finisce bene” Il locale tecnico rimarrà tale….confidiamo nel fatto che a breve il PUG verrà modificato (nel comune in cui si trova l’immobile) e che si vocifera che si permetterà di sanare i locali contenuti pur in assenza di cubature (altri comuni vicino...

Vi aggiorno brevemente su come è proseguita: si è trovato un accordo sul prezzo che andasse bene ad ambo le parti Tutti i lavori per rimuovere sanitari, ecc saranno a carico loro La casa manterrà il riscaldamento in quella stanza e gli attacchi per i sanitari poi starà a noi devidere se...

Non lo faremo per l’interesse che abbiamo per la casa E non siamo disposti ad aspettare altri anni prima di trovare un’alternativa (che comunque non sarebbe all’altezza)

Ah sicuramente il bagno non rimarrà Quindi ci saranno da staccare tutti i sanitari e i due lavandini Fino a che non arriverà il perito della banca a controllare il valore della casa Piu penso a questo casino e piu mi sembra solo un incubo…

Esattamente Lo stesso che ci aveva detto che era una pratica facilissima da fare e che al 99% sarebbe andata a buon fine

la cosa che ci ha lasciati senza parole è che, per il tecnico, questo è un buon motivo per accettare lo stesso prezzo dell’immobile (pur sapendo che noi avremmo diritto al doppio della cauzione versata)

Quello che ci proponeva il tecnico era addirittura di acquistare un ulteriore immobile nello stesso condominio (ps. Non ce ne sono in vendita, in quel condominio, da almeno 10 anni) Come se fosse gratis questa procedura Al momento attendiamo l’incontro, sperando che si possa rinegoziare il...

dovremmo avere un incontro la prossima settimana per capire meglio la situazione (anche se ormai ci sembra abbastanza chiaro tutto, sfortunatamente) Tutti i tecnici continuano a dirci che di base è come se ci fossero 2 bagni e che, dopo l’acquisto, possiamo fare quello che vogliamo in casa...

Okay ottimo, grazie mille Se non fosse che ce ne siamo innamorati, non mi sarei fatta problemi a tirarmi indietor dalla compravendita…

Verissimo, stupidamente non ci avevo pensato

sisi avete pienamente ragione… I dubbi ci sono sorti perchè è stato il tecnico del comune stesso a dirci che le strade da perseguire sono queste Attualmente ci stiamo affidando a chi dovrebbe essere un professionista… C’è stato anche detto che l’immobile non si è svalutato perchè “il bagno...

Quindi, volendo, acquistando una mansarda nello stesso immobile, potrei “recuperare” della cubatura utile utilizzabile? Altrimenti, volendo, si puó acquistare la cubatura da altre persone che fanno parte dello stesso immobile? (Dando per scontato che ce ne sia di disponibile)

Eh il tecnico del comune ci aveva parlato di acquistare un solaio/mansarda (non ricordo le parole precise) per poter usufruire della cubatura Ma diciamo che è stato molto vago e, non avendo conoscenze in merito, non so dove volesse andare a parare

E ha aggiunto che un metodo “alternativo” potrebbe essere acquistare un solaio nello stesso immobile e utilizzarlo per fare questo cambio d’uso. Non essendo assolutamente del mestiere, non so come si possa fare in questo caso.

Eh sembra che sia stata fatta una pratica troppo superciale e che non ci sono le cubature per poter fare questo cambio d’uso (infatti il comune ce l’ha rifiutata in modo categorico). Parlando con il tecnico del comune che l’ha rifiutata ci ha detto che a breve cambierà il piano regolatore e...