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e lo so ma intanto ci perdo una mensilità, sempre sperando che non diventino 2, comunque grazie a tutti. Valuto la situazione.

Grazie a tutti, so bene di non consegnare mai le chiavi senza che mi abbiano firmato il contratto. La mia domanda era solo per capire se poteva bastare un assegno a garanzia che comunque sarà incassato se la banca non approva la fideiussione come già comunicato e scritto sul contratto. In...

Non ho capito bene quello che ti è capitato? La fideiussione del conduttore non fu approvata però avevi un assegno a garanzia. In caso di problemi per quale motivo non hai incassato l'assegno? C'è stata una causa?

Buongiorno, qualcuno di voi ha esperienze in merito alla fideiussione bancaria come garanzia nei contratti di locazione commerciale? In qualità di locatore ho richiesto tale garanzia al futuro conduttore che perduri sino alla risoluzione e dunque fino a che il rapporto tra le parti cessi di...

perdonami sono un po' ottuso, non ho capito granchè. In soldoni cosa mi consigli?

Ciao Nemesis, grazie per la risposta. Il tuo discorso è giusto ma parli ai fini di una possibile causa finale? Se nel contratto indico chiaramente che tutte le migliorie restano a totale beneficio del locatore non penso possa configurarsi come un vantaggio. Queste modifiche servono a lui per il...

Salve a tutti, devo locare un immobile commerciale ad un'impresa e, visto che il locale necessita di qualche lavoro avevo pensato di abbuonare i primi 5 canoni al conduttore per agevolarlo e svolgere tali lavori a suo carico. Come devo comportarmi a livello contrattuale? E' legale far partire...

Ciao Uva, concordo con te ma probabilmente a Torino le cose vanno meglio. Sono al sud esattamente in provincia di Taranto, e ti assicuro che qui a parte qualche pensionato, gente seria che paga non ce n'è. Il lavoro scarseggia e la gente passa da uno sfratto all'altro. Se facessi tutte quelle...

esatto, non volevo buttarla sulla politica, ma hai centrato il problema. Il sistema è troppo spostato a sinistra. Altra batosta, la non conferma della cedolare secca commerciale dal 2020.

Scusate se scrivo ancora, supponendo che l'agenzia delle entrate mi dia l'ok, come devo procedere? Io essendo proprietario di più immobili faccio tutto on line. Devo indicare la data decorrenza contratto dal 1° Marzo 2020 e registrarlo entro il 31 dicembre 2019 oppure indicare la data decorrenza...

Come detto sopra sono proprietario di un condominio, mi credete se vi dico che ormai faccio in media uno sfratto all'anno? Gente che entra, ti paga i primi 4 o 5 mesi e poi se ne frega. Vanno dai sindacati che gli dicono: "resta tranquillo senza pagare, non possono farti nulla perchè non...

Purtroppo spesso non è così, nel senso che ci sono alcune clausole che nonostante siano inserite all'atto della sottoscrizione del contratto sono nulle perchè violano alcune libertà dell'inquilino (soggetto in teoria debole). Si veda per esempio l'indennità di avviamento pari a 18 mensilità da...

grazie mille

perfetto grazie

Ciao a tutti, premetto che sono l'unico proprietario di un palazzo in cui vi sono 12 appartamenti, alcuni che affitto solo per l'estate e altri che sono locati da tempo con conttratti 4+4 tutti regolarmente registrati. Un inquilino, nonostante fosse a conoscenza del mio disappunto...

Ciao a tutti, devo registrare un contratto commerciale con immobile c1 in cedolare secca entro il mese di Dicembre 2019, il canone però lo farei partire dal 1° Marzo 2020 da un lato per non perdere la possibiltà della cedolare (non più possibile dal 2020) e dall'altro per agevolare il conduttore...

grazie mille a tutti

l'immobile rientra tranquillamente nelle ipotesi previste per la cedolare secca. Si tratta di una normale attività commerciale d'abbigliamento da svolgere solo nel periodo estivo. La mia domanda è stata posta per capire se in realtà esiste il regime transitorio cedolare perchè non trovo...

Buongiorno, volevo sapere se è possibile secondo voi stipulare un contratto ad uso diverso dall'abitativo di tipo transitorio in regime cedolare secca. Grazie.

Mi sembra assurda questa cosa. Per quale motivo fare una norma che vale solo per un anno.