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va bene grazie a tutti

l'agenzia delle entrate dice questo ma non è molto chiaro: Cessione Nella cessione il locatore o il conduttore è sostituito nel contratto da un nuovo soggetto. L’accordo tra le parti può prevedere un corrispettivo. L’imposta di registro per le cessioni: senza corrispettivo è pari alla misura...

grazie mille, sei stato molto utile. Ti chiedo ancora se devo usare" Cessione o subentro" come opzione sul sito dell'agenzia delle entrate. Sul documento notarile dice: Vendita di ramo d'azienda.

Buongiorno a tutti, sono proprietario di un locale commerciale che avevo locato ad una ditta di ristorazione da asporto, il conduttore mi ha prima comunicato di persona l'intenzione di cedere, presentandomi il nuovo locatario, ha poi saldato qualche piccola pendenza arretrata e per finire mi ha...

Che discorso è scusa? Se la legge permettesse una cauzione pari a 6 o 12 mesi starei più che tranquillo. Lo sai quanto costa una fideiussione al conduttore? Circa il 5% sul valore annuo. In pratica su un canone di 1500 euro mensile la banca aveva richiesto 900 euro per anno, senza considerare...

be anche questo è vero infatti io non me la prendo tanto con la banca ma con il legislatore che non permette una cauzione superiore a 3 mesi.

ok grazie, non lo sapevo

Ciao Uva, sono 2 mesi più il mese in corso ma quest'ultimo dipende da se si scrive nel contratto che i canoni vanno accreditati anticipatamente ad inizio mese. Per le proroghe giudiziali, dipende sempre dal giudice. 2 anni fa mi è capitato che concedesse una proroga di 3 mesi per una...

Caro amico hai centrato il problema, quando affitti un locale in pratica non puoi più fare nulla o a limite trascorsi 12 anni devi restituire ben 18 mensilità. Loro invece, in qualsiasi momento con una semplice raccomandata anticipata possono lasciarti il locale. Proprio per questo se devo...

perfetto grazie

grazie per i vostri interventi

Ma sei sicuro di questa cosa? A questo punto mi converrebbe fargli firmare una lettera di riduzione canone per covid per i mesi non percepiti. Indicherei canone zero.

Salve a tutti, il conduttore, che non paga da Dicembre 2020 mi ha incontrato oggi con le lacrime agli occhi, spiegando di non essere più in grado di andare avanti in quanto la sua attività (sala giochi), è chiusa ormai da tempo causa Covid-19 e senza percepire ristori. Mi lascia entro qualche...

no, c'è scritto che il conduttore non è comparso in giudizio e si convalida il rilascio dell'immobile per il giorno 23 Dicembre 2020 con la condanna alle spese processuali

io attualmente sono in possesso della convalida del giudice fissata per il giorno 23 Dicembre 2020 che ovviamente non si è concretizzata per via del blocco. Posso pertanto procedere alla risoluzione indicando come data il 23 Dicembre oppure devo indicare come data quella reale in cui il...

purtroppo c'è il blocco degli sfratti che salvo cambiamenti terminerà a fine Giugno e solo allora il giudice convaliderà il tutto.

Di recente ho avuto lo stesso problema, mi sono recato all'agenzia delle entrate, la quale mi ha confermato che per procedere alla risoluzione è necessario presentare l'atto giudiziale che accerta l'effettivo sgombero dell'immobile. La cosa assurda è che anche se non ho percepito 10 mesi di...

no no, la data è posteriore alla stipula. Perfetto grazie a tutti.

perchè se la data di decorrenza è troppo postdatata rispetto a quella di stipula, l'agenzia delle entrate potrebbe pensare che nel frattempo stia percependo in nero.

Buongiorno a tutti, supponiamo di stipulare in data 01 Febbraio un contratto di locazione commerciale che decorre dal 01 Aprile e di registrarlo chiaramente a fine Febbraio, è tutto regolare? Ci sono dei limiti temporali massimi che devono intercorrere tra la data di stipula e la data di...