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"Identificativi catastali non coerenti" Il problema è che sono quelli risultanti da visura ENTRATEL....

Nessun ulteriore parere? @Nemesis?

...perchè? Potrebbe anche trattarsi semplicemente di una strategia commerciale. Se hai concordato con loro (per esempio) € 500.000 per appartamento e box, e loro pubblicizzano € 420.000 per "appartamento, con possibilità di box"... Se, poi, nelle loro trattative, riescono a rifilare anche il box...

Buon pomeriggio. Per una successione ho il problema che il de cuius ha subito (in vita...) una variazione del codice fiscale (a seguito della soppressione del secondo nome). Pertanto, in catasto, alcuni immobili risultavano associati al precedente codice fiscale, altri al codice fiscale valido...

No. Questo riguarda altro (cedolare secca)

Ti ringrazio. Avevo già letto l’ottimo contributo da te segnalato, ma non chiarisce i miei dubbi (se, cioè, da regime IVA, si possa passare al regime di esenzione al termine dei primi 6 anni di locazione). Grazie comunque

Scusate. Immobile strumentale locato (con contratto 6 + 6) da Società con opzione per imponibilità ad IVA espressa in contratto. Secondo la norma, la scelta dell'imponibilità ad IVA (tramite l'opzione) o del regime di esenzione da imposta rimane vincolante per tutta la durata del contratto...

Perfetto. Vi ringrazio. Ma l'aspetto che più mi “preoccupa” della vicenda è, però, l’opzione per la cedolare commerciale fatta con decorrenza da Luglio 2021 per il fatto che il contratto era venuto a scadenza nel 2019 (alla luce della risposta dell’Agenzia delle Entrate all'interpello n. 297 del 22.07.2019)…. Che...

...in realtà, non mi sono posto l'ulteriore problema, essendo quella dei 6 anni una durata minima dei contratti di locazione commerciale

Vi sono capitati contratti commerciali rinnovati (tacitamente) nel 2019 con cedolare?

Mi confermate che non può esistere un contratto che non preveda il rinnovo tacito (proroga, quindi, per ulteriori 6 anni)?

E non per 9? Avevo il dubbio.... Grazie!

Tabacchi

Buongiorno. Un nuovo cliente mi ha sottoposto un problema “mostruoso” da risolvere per il quale avrei bisogno dei vostri preziosi consigli. Contratto di locazione commerciale di C/1 stipulato in data 22/07/2010 Durata: 9 anni Nel contratto NON è previsto il rinnovo tacito (proroga per ulteriori...

Purtroppo la CIRCOLARE n. 14 /E ha chiarito (o, più semplicemente, confermato) alcuni aspetti, ma non ha ancora fissato le modalità tecniche con cui operare la cessione. Ciò lascia molti locatori ancora in una fase di “stallo” ed, in molti casi, non consente di siglare accordi con i locatari...

Si. Esattamente

Condivido due riflessioni: Nonostante il testo dell’Art. 122 – Comma 3 - sia abbastanza chiaro sull’argomento (“La quota di credito non utilizzata nell'anno (dal cessionario ndr) non può essere utilizzata negli anni successivi, e non può essere richiesta a rimborso”), su alcuni siti...

Si confermo. Sicuramente l'IMU sarà compensabile con il credito d'imposta. Difficilmente, però, si riuscirà (entro il 16 Giugno) a trovare l'accordo con il locatario e trasferire il credito al locatario. Tra l'altro, mentre nella bozza era fissato un termine di 20 gg. per l'emanazione del...

…non ho mai parlato di decisione, ma di chiarimento (da parte dell’Agenzia delle Entrate) di un obbligo di accettazione (da parte del cessionario) che potrebbe già essere nella norma. Faccio notare che l’Art. 122 recita: “i soggetti beneficiari dei crediti d’imposta elencati al successivo comma 2 (nel nostro...

...tranne che per la non trascurabile differenza che, come anche da te già rilevato, il conduttore/locatario, oltre a poter utilizzare il credito in compensazione, può trasferire l’eventuale quota non utilizzata ai periodi d’imposta successivi. Il cessionario (locatore, banca o altro soggetto)...