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Parliamo di un immobile residenziale, con contratto di locazione abitativa agevolata (3+2). La disdetta è di sei mesi, e devo mandarla motivo vendita dell'immobile (compratore terza parte).

Buon pomeriggio a tutti. In quanto proprietario di un immobile regolarmente concesso in affitto, avrei bisogno di recuperare un fac-simile (redatto come si deve) di una lettera di disdetta da spedire all'inquilino. Chiedo in questo forum poiché, sul resto del web, ho sinora trovato solamente...

Prego. Comunque scusatemi se torno sull'argomento, ma lo faccio per il seguente motivo. Nemesis scrive: " La dichiarazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie è richiesta per gli atti pubblici e le scritture private autenticate, quindi nei trasferimenti...

Buongiorno a tutti quanti. In caso di rogito, presso il notaio, per la compravendita di una generica unità immobiliare (ad es. un appartamento) mi risulta che l'atto notarile possa procedere ed eventualmente concludersi unicamente se lo stato degli interni (validato da opportuna documentazione...

Ciao Acquirente, giusto una curiosità: perché occorre tutelarsi dal fatto che "l'immobile non proviene da donazione ventennale"? Grazie.

Ciao Basty, rileggevo quanto scrivevi e mi sono soffermato in particolare su quanto segue: "La vendita in blocco ha il vantaggio di 1) non trovarti a gestire almeno temporaneamente un condominio, 2) trattare con un unico acquirente, e 3) considerare le potenzialità della cubatura anche in vista...

Buonasera a tutte e tutti quanti. Sono proprietario di un piccolo fabbricato collocato nel centro storico della mia città, fabbricato costituito da due piccoli appartamenti, immancabili zone comuni, un bel giardino privato (interno). Inoltre, sono altresì proprietario di un piccolo ufficio (con...

Gentile UVA, grazie mille per la risposta.

Buongiorno a tutti. Nel Marzo del 2017 ho sottoscritto un contratto di locazione (in regime di cedolare secca) che richiama il seguente accordo territoriale (stipulato dalle associazioni di categoria della mia città) del 16 Ott 2008 (depositato il 21 Ott)...

Buon pm a tutti quanti. Ho registrato presso l'Agenzia delle Entrate un contratto di locazione ad uso foresteria (quindi non un contratto transitorio) della durata di 2 anni, con ev. rinnovo di altri 2 anni. Il contratto scadrà il 18/02/2020. Qual è quindi: 1. la prassi corretta per il rinnovo...

Buonasera a tutti quanti. Io invece ho personalmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate un reale contratto di locazione ad uso foresteria (quindi non un contratto transitorio) della durata di 2 anni, con ev. rinnovo di altri 2 anni. Il contratto scadrà il 18/02/2020. Qual è quindi: 1. la...

Ciao uva, innanzi tutto grazie per la risposta. Riguardo la cosa che non ti era chiara (ovvero il punto 1) del mio post n. #11), in effetti, dovevo scrivere "risolto" e non "recesso". Anche in questo caso sei stato ancora più attento di me sulla questione. Grazie ancora, buon lavoro e buona...

Signori, per maggior chiarezza aggiungo alla discussione quanto segue: 1. il vecchio contratto non verrà rinnovato, anzi verrà recesso; 2. verrà creato un nuovo contratto a condizioni contrattuali diverse rispetto il primo; 3. nel vecchio e nuovo contratto le Parti rimangono le stesse; 4. nel...

Buongiorno a tutte e tutti quanti. La questione è la seguente: avevo un vecchio contratto di locazione commerciale che scadeva il 1° Gen 2019. Per vari motivi che per brevità non sto a riportare qui nel forum, un mio agente immobiliare mi ha riscritto un nuovo contratto che partirà sempre il...

Grazie DImaraz. A beneficio di tutti aggiungo, a quanto da te già scritto, che: in quanto io sottoscrittore di polizza RC casa dovrei essere cmq protetto anche da eventuali danni causati dagli inquilini (almeno non agli ambienti, non necessariamente ai mobili). In caso di incidente causato da un...

Buonasera a tutte e tutti quanti, sono proprietario di due appartamenti che al momento sono entrambi in affitto a persone che ritengo sufficientemente diligenti. Ad ogni modo, per questi appartamenti, pensavo cmq di sottoscrivere una assicurazione RC casa in modo che, qualora dovesse succedere...

Signori, ma il garante deve essere per legge una persona fisica oppure può essere anche una persona giuridica rappresentata dal suo legale rappresentante? E se il secondo caso fosse affermativo, sarebbe possibile continuare a sfruttare la cedolare secca qualora il contratto lo prevedesse se...

Buonasera a tutti, vorrei mettere in affitto un appartamento di mia proprietà e vorrei sfruttare la cedolare secca relativamente a un contratto di 3+2 anni. Al mio appartamento è interessata una ONLUS, che vorrebbe usarlo per collocare un suo volontario. Il problema è che, sebbene molti...