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No, il proprietario (o titolare dell'uso esclusivo) del lastrico o terrazzo ad uso esclusivo non è compreso tra coloro che, ai sensi dell'art. 1126 c.c., devono dividersi i "restanti due terzi" delle spese. Egli dovrà accollarsi, ai sensi della norma citata, unicamente 1/3 delle spese sostenute.

Non c'è altro modo che quello della risoluzione dell'attuale contratto di locazione e della registrazione di un nuovo contratto (che, se con canone concordato, dovrà necessariamente basarsi sull'accordo territoriale valido per il comune di ubicazione dell'immobile etc.)

Vale quanto ho già detto e che ripeto. 1. L'APE deve: essere reso disponibile al locatario all'avvio delle trattative (art. 6, comma 2, del D.L. 63/2013); essere allegato al contratto di locazione (art. 6, comma 3-bis) pena la nullità del contratto, in una apposita clausola del quale il...

Sì, come dicevo la stipulazione di un contratto di locazione con canone concordato relativo ad un immobile ubicato in un comune non (o non più) ad "alta tensione abitativa") è possibile, purché - condizione necessaria - al momento della stipulazione esista, per quel territorio comunale, uno...

Certamente. La tipologia di un contratto di locazione (libero, a canone concordato etc.) è un tratto definitorio del contratto stesso (e dal quale dipende la durata), per cui non può essere modificata durante la durata del contratto. Nemmeno è possibile modificare la tipologia contrattuale al...

Se procedi alla registrazione telematica del contratto di locazione tramite modello Siria (il che implica l'adesione alla cedolare secca da parte di tutti i locatori, che non debbono essere in numero maggiore di tre) non è prevista l'allegazione del contratto di locazione, per cui, non dovendo...

E' l'art. 2, comma 3, della L. 431/1998 a disciplinare la figura del contratto di locazione con canone concordato. Detta disposizione prescrive che la stipulazione di tali contratti avvenga <<sulla base di quanto stabilito in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della...

Non è corretto. Indipendentemente dalla denominazione (APE o ACE), l'attestato va- ai sensi del recente D.L. 63/2013 - allegato al contratto di locazione di locazione, pena la nullità dello stesso. Questo è conseguenza della congiunzione tra la ratio della disposizione che obbliga tale...

Ti rispondo schematicamente: 1. la stipulazione di un contratto di locazione con canone concordato (o convenzionato o concordato) è possibile esclusivamente nei comuni ad alta tensione abitativa e prevede tassitavamente un durata di 3+2 anni. 2. Il D.L. 102/2013, ancora in fase di conversione...

A rendere obbligatoria la produzione dell'APE in caso di compravendita, locazione etc. è l'art. 6, commi 2, 3, 3-bis, del D.L. 63/2013 convertito in legge con legge di conversione 3 agosto 2013, n. 90. Dunque tale obbligo è già legge dello Stato. L'obbligo vale incondizionatamente per i...

Grazie per la risposta. Supponiamo che venga appurato che, oltre alle infiltrazioni causate da perdite di condotte private (relativamente alle quali la spesa graverà solo su C) e D)), ci sono infiltrazioni dovute ad acque meteoriche. Escludendo che il comune partecipi alla spesa, tu come...

Che pena, che gran pena quei "vicini che non si sono lamentati [per paura di ritorsioni]". E' semplicemente il segno, uno dei tanti, di una civiltà in declino - e lo è anche perché l'abitare è uno dei fondamenti della vita civile. Buona fortuna per la nuova abitazione.

Salve a tutti. La volta che sormonta la scala di accesso esclusivo a due immobili (di cui uno è un deposito cat. C/2, l'altro una civile abitazione; diciamoli A e B) è sovrastata da un tratto di strada pedonale pubblica (comunale); su questo tratto di strada affacciano gli accessi ad altri due...

Ancora grazie per la risposta! Dunque, se ho capito bene: - se l'importo della prima rata dell'acconto (ovvero l'importo complessivo dell'acconto) è uguale o maggiore a quello versato l'anno precedente (qui 2012), allora l'Agenzia delle Entrate presumerà l'adozione del metodo storico e tutto sarà a priori a...

Innanzitutto mille grazie per la risposta. Preciso che nel 730/2013 (che ho presentato già compilato da un CAF) ho optato, come già nel 730/2012 (proprio dopo averne chiarito la possibilità in uno scambio con te ed altri forumisti), per impedire al sostituto d'imposta di effettuare le trattenute...

Entro la fine del mese di settembre dovrò procedere alla risoluzione del contratto di locazione, con cedolare secca e canone concordato, di un immobile di mia proprietà. L'immobile verrà locato ad un nuovo inquilino a partire dal mese di dicembre. Ora, in sede (17 giugno scorso) di versamento...

Inutili i tentativi di parlare con l'Ufficio territoriale competente, visto che ai due telefoni interni indicatimi dal centralino non ha mai risposto nessuno. Allora ho telefonato al call center. L'operatrice in un primo momento ha negato la possibilità di invio del md. 69 tramite posta...

Salve a tutti, la risposta (positiva) a questa domanda sembrerebbe scontata, ma la pongo lo stesso: è possibile inviare tramite posta elettronica certificata al competente Ufficio Territoriale dell'Agenzia delle Entrate un modello 69 (ai fini della risoluzione di un contratto di locazione)? Il modello 69...

La risposta ovviamente è sì. Deve essere applicato ai valori indicati in tabella.

Il locale in questione è classificato nella categoria C/2. Questo ha delle conseguenze?