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Grazie a tutti , saro' certamente caprone ma almeno c'è stata una scorrettezza da parte dell'Amministratore che avrebbe dovuto dirci che , al contrario di quello chiaramente detto nel R.d C. , la sua opinione personale era di dividere x numero. Quella votazione in gran parte riguardava la...

Io credo che sia di natura contrattuale , cioè stilato dal costruttore e non elaborato e approvato da un'assemblea. Dico cosi anche perché noi abbiamo 16 palazzine e tutte hanno lo stesso identico regolamento. Ora quali sono le conclusioni ? Grazie

Grazie comunque x la risposta, siamo pero' alle solite , come faccio a sapere se il mio reg. è del tipo contrattuale o assembleare ? Parliamo di 45 anni fa e abbiamo acquistato le case in cooperativa… non mi ricordo come è nato.

Scusa poi dimenticavo…. cosa significa "indipendentemente da quello che dice il regolamento" , allora a che cosa servono i regolamenti ?

Permettimi di contestarti assolutamente. Il principio è dettato dalla 1123 che è il vangelo, i beni comuni sono suddivisi a millesimi , punto e basta. Se no siamo all'anarchia . Chiunque puo' soggettivamente dire quello che vuole. Se devo sostituire il portone d'ingresso , verniciare i vani...

Salve , l'amministratore ha fatto votare in assemblea che le spese per l'installazione del citofono in portineria devono essere a numero di appartamenti. Ho votato anche io perchè pensavo fosse legale. Ho poi verificato nel regolamento di condominio dove c'è chiaramente scritto che tutti i...

In apertura assemblea io ho proposto un presidente mentre un'altro condomino lo ha contestato e ha proposto un 'altra persona . Come si fa per uscire dallo stallo ? Si procedere ad una votazione per scegliere tra le due persone proposte ? Chi indice la votazione se non c'è un presidente ? E'...

La mia personalissima opinione è che tutto si debba dividere in millesimi ( proprietà , riscaldamento , scale . ascensori etc.. ) se no a che cosa serve averli prodotti ? Solo in casi eccezionali e seguito delibera assembleare si divide per numero. Ricito la 1123

Scusa ma anche ad esempio il compenso dell'Amministratore è un bene comune che serve a tutti come tantissime altre cose ( verniciature delle portinerie e vano scala, sostituzione portoncini ingresso, lampadine varie , etc.. ) . Teniamo sempre presente l'art. cc 1123.

Volevo ampliare la discussione riferendomi al concetto di suddivisione spese in millesimi o a numero di appartamenti. Stiamo cambiando i citofoni e l'Amm. ci dice che quello installato un portineria deve essere diviso per numeri di app. mentre ovviamente quelli all'interno di ognuno secondo...

Io vi ringrazio e rimango sconcertato dalla mancanza di chiarezza della norma che alimenta la litigiosità e costringe a ricorrere ai soliti avvocati….

Buon giorno , ritorno su un argomento già trattato ma volevo approfondire. Per la definizione millesimi ascensore , in accordo a C.C.1123/1124 , per i secondi 50% con fattore di piano non si evince dalla norma se suddividerli secondo numero di app. presenti sul piano o funzinne del valore...

Brutta notizia, di fatto è quindi praticamente impossibile modificare qualcosa o inserire nuovi articoli....

Bella domanda, non lo so ..abbiamo acquistato le case in cooperativa e ci siamo ritrovati , 40 anni fa , a dovere approvare un regolamento già confezionato e che tutti abbiamo approvato senza avere cognizione di quello che stavamo facendo.. eravamo giovani e quello era l'ultimo dei problemi.

Possibile, senonché il nostro Amministratore sostiene che x cambiare qualunque articolo del RdC è necessaria l'unanimità sia in presenza che in votazione.

Il nostro RDC non entra nel dettaglio, ha solo una tabella per ascensori senza citare le scale.

Confermo

X entrambi

GRAZIE

OK Grazie , prevedo accesa discussione con l'amministratore visto che la pensa diversamente e naturalmente quelli dei piani alti lo seguono….