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Mancano diversi elementi per poter dare una risposta sensata, come il luogo dove si trova ubicato e di conseguenza la normativa regionale in materia. In linea generale se è possibile sanare la situazione vige la doppia conformità o la sola conformità del tempo della variante non presentata se...

Non è necessaria se l'immobile è stato costruito prima della legge ponte ("ante '67"), però l'atto per non essere nullo deve riportare gli estremi del titolo abilitativo o l'ante '67 veritieri riferiti a quell'immobile e non ad altri. Faresti bene a fare un accesso agli atti in Comune e...

Se non vi accordate resta solo la via legale

Vi dovete accordare per un sopralluogo congiunto e in seguito per la soluzione

Non esiste più un cantiere poiché è stata data la fine lavori.

Ok, ora è chiaro ma se la dl ha giudicato che il travetto in oggetto si poteva non sostituire avrà spostato quella somma per coprire l'aumento dei costi degli altri materiali...... Ma un contratto col capitolato non esiste? Bho... Comunque se filtra acqua piovana il problema è la guaina in...

Quindi i travetti che si vedono in foto non ci sono o non sono stati in parte sostituiti?

Ma no, il problema è sempre e solo uno: l'Agenzia delle Entrate si rifà a delle categorie d'intervento dell'edilizia dando però una sua personale interpretazione che non combacia con quella del MIT. Quindi per l'Agenzia delle Entrate il rifacimento del bagno di questo tipo è innovativo e rientra nella manutenzione straordinaria...

Si, fino a 10 cm di deroga rispetto i 270 cm. Verifica comunque se le altezze possano restare le medesime nel regolamento di igiene comunale e nel caso vada a creare un seminterrato i locali possano essere destinati ad abitazione.

Inoltre, da un punto di vista edilizio, va verificata la possibilità dell'abbattimento senza reintegro delle essenze ed eventualmente quantificata la somma da versare al Comune. In molti comuni ci deve essere un oggettiva motivazione per l'abbattimento e non sempre ne è ammessa la monetizzazione.

Probabilmente vuole verificare che le cose stiano davvero così. Basta che faccia un accesso agli atti in Comune con la vostra delega e si toglie questo sfizio. Lo stato legittimo di un immobile e'la somma di tutti i precedenti edilizi

Da quanto ho capito la Dia ha avuto normale corso (forse manca la fine lavori) anche se i lavori non sono stati mai realizzati in realtà.

Per me è il contrario: se il precedente venditore ha ottenuto l'uso esclusivo di quel sottotetto significa che ha riconosciuto di non esserne proprietario, quindi di certo non si possono conteggiare gli anni di suo possesso per l'usucapione

Basta che fai chiamare l'agente dal notaio di tua fiducia in modo che abbia tutti i dati necessari per stipulare l'atto di compravendita.

Di quale pratica non è stata presentata la fine lavori?

Considera che il catasto è sempre una conseguenza e lo si deve aggiornare in base a pratiche concluse, atti pubblici o modifiche delle finiture. Da quanto scrivi ti ritrovi di fatto con un fabbricato composto da due immobili distinti, che con una dia del 2011 regolarmente chiusa venivano fusi...

A parte che si tratta di un traliccio e non di un semplice palo, questo tipo di servitù dovrebbero essere trascritte. Io proverei a cercare nei registri immobiliari se trovi qualcosa.

Il 90% è finito l'anno scorso come fatturazione.

Era possibile presentare istanza di condono anche per un singolo immobile, quindi potrebbe anche essere stato l'unico appartamento condonato del fabbricato. Quello a cui devi prestare attenzione è se le parti comuni siano o meno legittime, dato che spesso se le scordavano....

Sembrano tre su quel piano: due u.i. direzionali e una residenziale. Bene che si possa trasformare in abitazione quella che hai venduto