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Purtroppo è un fatto ricorrente per chi acquista immobili all'asta giudiziaria; considera minimo un annetto per poter entrare in pieno possesso del bene se te lo dovessi aggiudicare all'asta. Di norma le banche fanno fare la perizia a un loro tecnico, anche perché non tratta solo di conformità...

Servirebbe sapere per quale motivo sia difficoltoso visitarla: inquilini, problemi statici, .... Anche qui servirebbe qualche informazione in più.

Di norma io firmo/siglo lateralmente su tutti i fogli e data e firma per esteso in fondo sull'ultimo foglio.

L'altra opzione è che chi vende sani la finestra in modo tale che lei possa comprare l'immobile con la finestra che le interessa. Per sanare la finestra si deve presentare la SCIA in sanatoria con le stesse modalità di quella ordinaria, e la tempistica si può allungare fino a 95 gg.

Se acquisti l'immobile con la finestra chiusa, e quindi immagino conforme urbanisticamente e catastalmente, dovrai fare una pratica architettonica (SCIA) e una catastale per poterla riaprire. Mi pare di aver capito che si tratta di un edificio condominiale e le facciate sono parti comuni...

I moduli dovrebbero essere unificati a livello regionale e i siti dei comuni sono obbligati ad almeno un rimando a questi moduli. I moduli della tua regioni li trovi qui, quello che ti interessa è l'ultimo in basso: Modulistica unica regionale per le attività produttive e l'attività edilizia -...

Sicuramente dovrai presentare una SCIA di agibilità: di norma un controllo viene effettuato in questi casi, ma dipende dalla Regione e dal Comune il metodo per scegliere il campione da sottoporre a controllo.

Ha ragione @Nemesis , i punti metallici sono vietati ma lo scotck no, comunque la raccomandata deve essere chiusa!

@Daniele 78 : scusami, non avevo capito la situazione: anch'io all'inizio non capivo, la discriminante è stato il terrazzo/balcone col pilastro a nudo che in planimetria è segnalato al piano terra mentre in foto me lo ritrovavo un po' troppo in alto.... poi il giardino in parte pavimentato non...

@margeritaviola: per poter vendere si deve avere sia la conformità edilizia che quella catastale. Il catasto serve per pagare le tasse (come vedi non vi sono quote, solo l'indicazione delle altezze utili), il progetto in Comune è quello che viene detto "stato legittimo" ed è quello "approvato"...

Di sicuro al piano S1 non sono disegnate correttamente le finestre che si vedono in foto, ma questo sarebbe l'ultimo dei problemi. Dato quello che vedo nelle palnimetrie catastali sarebbe opportuno verificare in Comune lo stato legittimo perlomeno nell'ultimo precedente edilizio. Se non ha...

Sul fatto dei pilotis (o piloty) ti hanno già risposto. Il giardino mi pare sia disegnato sul piano corretto (S1), infatti i due piani almeno parzialmente fuori terra che si vedono dalle foto sono proprio il primo livello interrato (S1) e il piano terra. Il piano primo è in parte occupato dalla...

In Emilia Romagna la "ripresa lavori" non esiste, o meglio, probabilmente non è necessaria. Purtroppo non ti so rispondere con certezza, ti posso solo dire che nella mia regione sarebbero detraibili. Ti conviene indubbiamente parlarne col tecnico che ti ha seguito finora per la CILA, sicuramente...

Da quello che ha scritto @Principia ho intuito cha la CILA comprendesse delle opere strutturali che necessitassero di collaudo statico (vuoi per NTC2008, vuoi per Denucia dei Lavori) e che sia stata chiusa solo la pratica sismica / denuncia dei lavori, rimanendo comunque aperto il titolo...

Concordo con Gianco, anche se non credo che riescano in tutta fretta a istituirti una servitù che finora non hanno potuto formalizzare, credo proprio perché sulla carta questo corridoio non esiste, e se la tua futura vicina vorrà passare dalla rampa dovrà, da essa, raggiungere la sua proprietà...

Non te la prendere, se la casa ti piace cerca di trovare un accordo! Ti consiglio comunque di verificare l'esistenza o meno di quel corridoio nei progetti depositati in Comune: probabilmente hanno dichiarato tale struttura interrata, ma se così fosse dovrebbe avere un muro di contenimento di...

Se quello che afferma il tuo vicino è vero, e ha a disposizione almeno due testimoni che lo confermino, , probabilmente vincerà la causa di usucapione della servitù di passaggio "di tipo carrabile", dopo però qualche anno e parecchi soldi investiti. Non riuscite a trovare una soluzione senza...

A mio parere, la prima cosa da fare è, come ti hanno già suggerito, la verifica dei precedenti edilizi in Comune . Dici che questo "corridoio" non compare, immagino sulle planimetrie catastali: sul progetto al Comune è stata fatta una verifica? Ti è stata data una conferma di conformità...

A mio parere li puoi inserire come lavori nella comunicazione di fine opere, che è bene che comprenda anche tutte le piccole varianti che sono state fatte rispetto alla CILA depositata.

Il contributo di costruzione si compone di due parti: oneri di urbanizazione e costo di costruzione. Devi verificare se sei esente da entrambi.