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Sei stato chiaro: 1 - Puoi fare un accesso agli atti come persona interessata (dato che ti interessal'acquisto dell'immobile) al Comune - eventualmente delega il tuo geometra- per visionare i precedenti edilizi, che tanto si ostinano a non farti vedere! Non potrai richiederne copia, però sai...

Quindi fai bene a preoccuparti per possibili controlli..... ma cosa non è sanabile? Senza sapere in cosa consista l'abuso che risulta insanabile sarà difficile darti una risposta più precisa, anche se chiaramente in generale non ti conviene comprare!

Ma perché ti arrabbi così con chi cerca di aiutarti? Le risposte che ti vengono date sono diretamente correlate alle informazioni che tu ci hai fornito, condite da tante ipotesi per colmare quelle mancanti. In particolare noto parecchia rabbia, dovuta soprattutto al fatto di aver scoperto di...

Devi avere la DOPPIA conformità: rispetto agli strumenti urbanistici del tempo e alle leggi che hai citato (dove probabilmente rientri) e rispetto agli attuali: se non puoi farlo all'attualità è inutile che vai a capire se lo potevi fare al tempo.

Inrealtà mi par di aver capito che ha già consultato il suo tecnico: il volume extra è da demolire, il resto è sanabile con opere. Il problema sarà far capire allo zio che dovrà far la stessa cosa anche lui!

Evidentemente ti sta già seguendo un tecnico che ti ha batuto i confini e la sagoma dell'edificio. Quello però che mostri è una mappa catastale, ben diversa da un elaborato grafico della pratica edilizia in Comune. Il tuo tecnico ha già verificato tutto e ti ha detto che ci sono degli abusi...

Probabilmente non lo sapeva, altrimenti condonava tutto! In Italia non esiste un servizio pubblico del genere, di norma si fa quello che hai già fatto: si fa verificare tutto a un tecnico e, se nn si è a posto, si fa resentare una pratica edilizia/strutturale in sanatoria. Purtroppo non riesco...

Oppure alcune parti di questa "variante" non erano possibili al tempo della costruzione e sono state tenute nel cassetto per poi essere presentate in futuro.... non sai quante volte accade questo! Strano però che non sia stato condonato il tutto quando ve ne è stata l'occasione: per i condoni...

Purtroppo non sò risponderti se puoi rivalerti su tecnico / venditore anche a distanza di dieci anni; è più materia di avvocati. Dovresti però verificare se ne possa valere la pena o, se alla fine, andresti a rimetterci altri soldi!

Anzitutto puoi dire al tal geometra che solo i cialtroni fanno certe cose, non di certo dei professionisti del settore. Resterebbe comunque da verificare quali fossero le dichiarazioni che il venditore doveva rilasciare in sede di compravendita. Eventualmente potresti pensare di rivalerti su...

Mi manca da capire una cosa: da chi avete acquistato? Dalla banca? Si trattava di un immobile proveniente da fallimento che la banca ha acquisito? Siete passati per caso da un'asta giudiziaria? La fogna suppongo sia possibile adeguarla alla normativ attuale, purtroppo questo avrà un costo...

Scusate, errore mio! Immagino quindi che le tasse siano a carico di vostra madre.... e le utenze? Direi che l'unica strada da percorrere è quella di un incontro a tre per poter rivedere le disposizioni iniziali.

Anzitutto verificherei cosa abbiate comprato, leggerei bene il contratto e guarderei bene le planimetrie catastali allegate: l'immobile che avete acquistato da quanti mq è? Gli abusi "insanabili" in cosa consisterebbero? Mi accodo a tale affermazione..... magari il vostro scarico confluisce in...

Dici che ti ritrovi lo stipendio prosciugato..... chi paga le tasse sull'appartamento? Le utenze / spese condominiali? Tuo fratello studia / lavora? Poiché avete un 50% indiviso di questo immobile puoi provare a richiedere un affitto per la tua quota, sempre che tuo fratello possa farci fronte.

Scusa, ma cosa non è sanabile?

Per me è proprio questo che non comprendi: sei già davanti a un abuso grande come.... un laboratorio artigianale! Da quello che ho capito, rileggendo pure il tutto perché mi ero già perso all'inizio della seconda pagina, ti è piaciuto un loft realizzato un paio di anni fa all'interno di un'ex...

Categoria catastale C/1: "Negozi e botteghe".... come fa ad essere un'abitazione?

Prorpio così. comunque più che il link del sito ecoomerce sarebbe servita la cheda tecnica (non la brochure commerciale!) del pavimento in questione: i pavimenti dei luoghi aperti al pubblico devono rispettare requisiti di igiene, sicurezza e antincendio che di norma quelli di civile abitazione...

Magari aspetta anche altri pareri, non è detto che in tutta Italia funzioni allo stesso modo!

Come dici tu @meri56 le facciate condominiali sono un bene comune, questo significa anche che tutti i condomini ne sono comproprietari. Per le pratiche edilizie viene richiesta la titolarità dell'intervento (se esclusiva o meno) e per le parti comuni serve: - o una delibera dell’assemblea...