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Non è l'impresa che "apre" una cila ma è il tecnico da te incaricato che la presenta e assevera. Per poter presentare una Cila devono esistere opere in progetto almeno in manutenzione straordinaria. Nel tuo caso è un po' dubbio il fatto che sia stata installata una porta: è una sostituzione o...

La modifica di un passo carrabile non va a modificare la rendita di un immobile, quindi la variazione catastale non è obbligatoria.

La fata per il rogito ti è stata data dalla parte venditrice/mediatore o è semplicemente la data ultima per il rogito presente sulla proposta accettata/preliminare?

Concordo con @Franci63 , acquistando i sub 2-3 in automatico acquisti anche il sub. 1, la corte comune ai due ripostigli. Ti faccio comunque notare che la forma della corte al catasto è differente da quella da te evidenziata in rosso (v. angolo in alto a sx). Per quanto concerne la capacità...

Purtroppo le carte cambiano quotidianamente in questo post: a quanto pare quelle piante non erano inerenti allo stato legittimo! Con le regole attuali quegli ambienti possono essere giusto dei ripostigli

Due camere non c'è la fa, al massimo una e un ripostiglio ma deve spostare i tramezzi e chiudere le parti sotto 1,60 cm con muri o arredi fissi

Infatti il problema pare essere solo catastale dagli stralci dei documenti che hai postato. Ben tutti e tre i tecnici che hai consultato invece ti riferiscono che il piano primo sia un abuso insanabile.... per quale motivo?

Nel progetto sono presenti due camere.... Così sembra solo un errore di accatastamento, cosa ti ha scritto il perito della banca?

Quindi i conti non tornavano perché la tua descrizione non era veritiera dato che vi sono molti vani in più di quanto hai scritto in precedenza. I locali al piano superiore pare si possano recuperare ai fini abitativi, sicuro che ben tre tecnici ti abbiano detto non siano sanabili? Oppure sono...

Comunque i conti non tornano.... Se sull'atto all'immobile sono attribuiti 5,5 vani catastali, anche le planimetrie che dici di non aver visto, devono concordare e non sarebbe possibile senza le due camere nel sottotetto. Da questa descrizione arriviamo circa a tre vani, qualcosa di più se...

È stato aggiunto in un secondo momento per via delle lamentele dei produttori di isolanti e rappresentanti delle categorie delle imprese edili.

Purtroppo pare sia così

Due camere e un bagno al posto di un sottotetto non abitabile è un abuso. Fidati

In realtà ha un anno di tempo fa quando ne è venuto a conoscenza per denunciare in Comune la presenza di abusi per potersi rivalere sul venditore..... Sempre che sia capiente. Ci vorranno comunque anni e l'anticipo di denaro

Prova a sentire con il tuo commercialista se si possa affittare porzione di unità immobiliare. In questo modo affitteresti una porzione di D/1 , ma deve andare bene anche all'affittuario per la sua attività.

Scusa @masagu , ma vivi in quello che dovrebbe essere il garage?

Per essere sicura dovresti accedere al fascicolo dell'agibilità e verificare quanto riportato sull'elaborato grafico e sul verbale di sopralluogo

Non escludo che alcune Regioni abbiano liberalizzato la differente destinazione dei locali (uso edilizio) ma di norma rientra nella manutenzione straordinaria leggera. Poi chiaramente devono essere rispettati anche dimensionamento e rapporti dei regolamenti edilizi locali.

Serve una pratica edilizia in sanatoria sempre che sia possibile sanare l'inversione dei locali con allegata la relativa variazione catastale

Da quanto ho capito io dalla descrizione sarebbe possibile recintare il lato del portico verso la piazzetta in modo da lasciare la possibilità di accesso ai locali commerciali/direzionali. Poi non è detto che il portico aperto sia ridotto meglio della piazzetta centrale