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Salve, L'inquilino mi ha confermato che intende lasciare libero l'appartamento entro fine settembre p.v.. Tuttavia nel cortile interno della casa dove si trova l'immobile locato, ha creato una vera discarica: una lavatrice, bici, lampadari, sedie e divani sfondati e cosa più preoccupante due...

Prendo atto delle risposte. Tuttavia la motivazione di vendita a terzi si fonda sul fatto che la villetta in questione, la cui costruzione risale al 1966, ha bisogno di importanti lavori di ristrutturazione. In particolare l’appartamento “a disposizione” (così definito ai fini IMU) non è al...

Alla domanda di Nemesis (che ringrazio) preciso quanto segue: l’appartamento locato è al piano terra della villetta con annesso giardino ereditata dai miei genitori. Al piano superiore c’è un altro appartamento a me intestato ed attualmente a disposizione. Ai fini IMU/TARI vengono considerate...

Ho inviato a tempo debito all'inquilino, in previsione della prima scadenza a settembre del contratto 3+2, la raccomandata con la quale negavo il rinnovo specificando l’intenzione di procedere alla vendita dell’intera proprietà in cui si trova l’appartamento locato. Tuttavia il conduttore da...

Vengo avvisato dai vicini dell’immobile da me locato che notano la presenza di ratti nel cortile facente parte dello stesso attirati dai rifiuti lasciati nel cortile interno. In passato avevo sollecitato l’inquilino a depositare i rifiuti all’esterno per il ritiro da parte del servizio di...

Grazie Nemesis, però riguardo al diritto di prelazione ho rilevato quanto segue (Confedilizia): • se il venditore intende vendere in blocco l’intero immobile di cui l’appartamento fa parte. Nel caso di vendita in blocco dell’edificio nel quale sia ubicato l’immobile locato, il conduttore non può...

negativo, non ho altri immobili.

Buongiorno, la prima scadenza del contratto di locazione a canone concordato è il 30 settembre 2020, per cui a gennaio avevo inoltrato raccomandata ar al conduttore per comunicare che non era mia intenzione prorogare tale contratto, in quanto intendo vendere l’intera proprietà (casa...

ti ringrazio Nemesis e confermo che non ho altri immobili oltre all'abitazione principale. Se quindi al conduttore é riconosciuto il diritto di prelazione dovrei darne comunicazione a mezzo ufficiale giudiziario, oppure basta una mia raccomandata RR.

Buongiorno, nel contratto di locazione 3+2 che ho stipulato è contenuta la seguente clausola : Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo, il mancato puntuale...

Riporto quanto apparso di recente in merito a quanto in oggetto: grazie a una semplificazione contenuta nel Decreto Crescita. In sede di conversione in legge del Decreto, è stato introdotto l’articolo 3-quinquies in base al quale non dovranno più essere dichiarati i redditi da locazione non...

Un possibile conduttore mi ha chiesto di stipulargli un contratto di locazione transitorio della durata di 12 mesi, con la riserva di stipularne uno nuovo per altri 12 mesi, in quanto il suo datore di lavoro ogni anno si riserva di confermargli l’incarico. Chiedo se è fattibile la stipula con...

Gentile Gianco le spiego come si entra nella villetta: dal cortile si eccede tramite un portoncino ad un vestibolo/disimpegno dove si trovano: a sinistra la porta d'ingresso all'appartmento del piano terra (locato) e a destra quella per il piano superiore.

La villetta ereditata dai genitori é costituita da due unità immobiliari: piano terra (locata), primo piano con ingresso indipendente da me utilizzata saltuariamente. L’altro ieri è sorta una discussione con l’inquilino, il quale asserisce che per entrare nella villetta devo prima chiedere il...

Il conduttore al quale nell’ottobre 2017 avevo affittato l’appartamento ha manifestato crescenti difficoltà nel continuare il pagamento dei canoni/spese. Abbiamo pertanto deciso di procedere alla risoluzione consensuale del contratto entro fine mese, redigendo un documento dove le parti...

I vicini dell’immobile da me affittato ad un italiano mi riferiscono che notano da un mese nelle ore serali un via vai di auto i cui occupanti entrano nell’abitazione e se ne vanno dopo neanche cinque minuti. C’è il forte sospetto che il conduttore svolga operazioni illegali, per cui intendo...

Ringrazio per la risposta molto ponderata. Infatti in rete non mancano le sentenze di condanna per lo stesso motivo. La mancata voltura è dovuta al fatto che il contatore gas /acqua è unico per l’altro appartamento dello stesso stabile che fino a maggio era ancora locato. Ho proposto...

Esatto. L’ultima rata di affitto pagata risale a febbraio u.s.. Per il ritardo si sono giustificati con la perdita del lavoro del marito e quello precario della moglie, anche se ora la situazione sembra stabilizzarsi. Tuttavia la cosa più preoccupante è che le spese accessorie non rimborsate il...

Alla fine di giugno ho inviato all’inquilino l’ennesimo sollecito scritto per rimborsarmi inderogabilmente entro il 31/07/2018 le bollette di gas e acqua per consumi da lui effettuati. L’insolvenza riguarda consumi che risalgono fino a dicembre u.s. Questo per permettergli di far fronte più...

La casa ereditata dai genitori viene fiscalmente considerata unità tenuta a disposizione e sconta l’aliquota IMU più penalizzante. Nella zona in cui abito (alto milanese) il fenomeno della singola casa ereditata dai genitori si sta diffondendo. In tale circostanza al proprietario non rimane che...