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Caro Windly68 spiegami come ha fatto la tua l'agenzia che non aveva l'incarico a farti vedere l'immobile, le chiavi chi gliele ha date? Se le cose stanno così, visto che la tua agenzia non può fare nessuna trattativa, ma mi pare di capire che tu vuoi comprare, fatti rilasciare dalla medesima...

No, non si possono mettere due prezzi diversi. Vale solo il valore di euro 80.000 da mettere nell'atto di compravendita. La banca di solito concede fino all'80% del valore stimato dal perito quindi fai attenzione (o il perito ti fa una stima più alta oppure chiedi un mutuo al 100% tramite...

Caro Andrea 756 vai tranquillo nel tuo caso se hai avuto l'immobile per successione non sei soggetto a nessuna plusvalenza. Però dovevi spegarti meglio in quanto nella successione probabilmente hai chiesto i benefici della prima casa (altrimenti non aveva senso quello dettoti dal notaio). Se la...

Prendi il tuo contratto di locazione e al comma che riguarda la cauzione di solito s'inserisce una clausola che prevede che la medesima viene restituita dopo x giorni dalla riconsegna chiavi e l'assolvimento degli impegni previsti dal contratto (tipo la tinteggiatura se è stato dato imbiancato...

Se acquisti come privato un domani rivendi con tassa di registro (attualmente al 10%) sia al privato che alla società. Perchè con l'impresa(se è fattibile) non fai il cambio di destinazione prima del rogito così paghi l'IVA al 10% ?

Iil moltiplicatore della rendita catastale rivalutata sulla prima casa (vendita fra privati) è 115,5 e non 155,5. Per il resto va bene seguire i consigli di qdsini (chiedi il preventivo gratuito a più notai) e poi decidi da chi rogitare.

Da come scrivi fai parte di una regione dove il certificato energetico è obbligatorio, quindi la strada proposta da Adriano Giacomelli non è percorribile, la legge è chiara senza la certificazione energetica (oggi obbligatoria) il notaio non fa l'atto di compravendita. Ti consiglio di chiamare...

Sei stata abbastanza chiara nell'esposizione dei fatti, nel tuo caso puoi vendere tranquillamente l'unica cosa quando arriverà il cliente compratore avvisalo dell'eventuale causa condominiale in corso (informati inoltre del costo della tua quota di spesa riferita alla parcella dell'avvocato che...

Come dice il collega Irogin il termine di prescrizione è di un anno da quando l'agente immobiliare viene a conoscenza della conclusione dell'affare 28/07/2010 quindi entro un anno da tale data l'agente può muoversi per recuperare le sue spettanze. Il fatto che tu abbia concluso allo stesso...

Dal 1 luglio 2010 (in Lombardia) esiste l'obbligo nel caso di nuovo contratto di locazione (o rinnovo) consegnare all'inquilino la copia dichiarata conforme all'originale della certificazione energetica. A Cremona dal 6 settembre 2010 l'ufficio delle entrate per registrare i nuovi contratti di...

Comunica alla propriataria che il contratto lo fai per uso commerciale in quanto sei una ditta individuale e devi per forza inserire la tua partita IVA e il tuo codice fiscale se diverso dalla partita IVA, solo cosi' potrai scaricare il costo dell'affitto. Il privato ti farà la ricevuta esente...

Egr. sig. Celiano la certificazione energetica nella regione Lombardia diventa obbligatoria per tutti i contratto di locazione con decorrenza 1 luglio 2010 questo vale sia per i nuovi contratti di locazione che quelli che si rinnovano con scadenza 1 luglio. In questi casi l'attestato di...

Caro gigio 2010 come chiarito da maidealista puoi chiedere la risoluzione anticipata del contratto di locazione (4 anni + 4 anni) nel caso che hai richiesto solo se hai le condizioni dell'art. 3 punto g. Quindi se non hai altri immobili oltre a quello che abiti come prima abitazione puoi...

Cara vivre75 ti rispondo come agente immobiliare e ti dico che il compenso fra l'agenzia immobiliare e le parti nel tuo caso locatore e conduttore (come sostenuto da Jorgin) va stabilito prima della trattativa. Nel tuo caso mi spiace che non ti sia informata prima degli usi che si applicano...

Caro sergio 46 secondo me queste sono le risposte alle tue domande. Prima domanda chiedi all'agenzia incaricata se è mandataria ho ha un incarico di vendita (in esclusiva o non) nel primo caso non paghi nessuna mediazione, nel secondo caso dopo la conclusione della trattativa pagi il compenso...

Caro antonio61 mi sembra che stai facendo un acquisto al buio, la prima cosa che dovevi fare era sentire la tua banca o altre banche, in base al tuo reddito e alle garanzie che puoi rilasciare quante migliaia/centinaia di euri possono darti sull'acquisto di un immobile, la cosa più pericolosa...

Caro Silvio la tua domanda è chiara come chiara è la risposta data dal collega Jorgin, oggi come oggi non ci sono limiti all 'acquisto e alla rivendita della prima casa, l'importante e mantenere i requisiti, l'operazione la puoi fare più volte ma dalla seconda hai l'obbligo di abitare...

O.k. alle tue domande risposte affermative, tieni presente che se riesci a vendere entro i 5 anni e acquisti una quota dell'immobile del tuo futuro marito in questo caso hai il beneficio di detrazione delle imposte pagate sul primo acquisto però in questo caso hai l'obbligo di abitarci (cosa...

Cara Alessia hai la fortuna che il tuo futuro marito possa acquistare la casa dove andrai ad abitare da sposata. Come detto dal collega Jrogin un domani (entro novembre 2011) se riuscirai a vendere la tua quota acquistata con i benefici della prima casa entro potrai acquistare una quota...

Per la disdetta fai riferimento al contratto stipulato da tua sorella (controlla la scadenza in quanto alcune agenzie prevedono il rinnovo tacito) mandando la raccomandata a.r. firmata da te e dai genitori all'agenzia incaricata di solito almeno 30 giorni prima della scadenza. Per l'incarico non...