Risultati della ricerca

  1. anna p.

    Locazione a stranieri : intestazione e comunicazione alla p.s.

    molte grazie, uva, il tuo parere rafforza quella che è anche la mia intenzione, e credo che vada pure a vantaggio dei tre ragazzi che potranno così insediarsi in casa a pieno titolo e snza rischio.
  2. anna p.

    Locazione a stranieri : intestazione e comunicazione alla p.s.

    In attesa dei vostri commenti mi son data due risposte da sola ai punti: 2) ho chiamato l'URP della Questura di Roma e la tipa, abbastanza seccata, mi dice: "che se ne deve fare della dichiarazione di ospitalità? lei affitta, mica ospita!" ed io ho umilmente concordato e chiesto scusa...
  3. anna p.

    Locazione a stranieri : intestazione e comunicazione alla p.s.

    buongiorno. Affitterò un appartamento in Roma a tre studenti azeri con un contratto 4+4 con divieto di sublocazione ed ospitalità 1) Secondo voi è meglio intestarlo a tutti e tre (obbligati in solido) e fare tre comunicazioni alla questura, oppure ad uno solo di essi ed invitarlo a fare a sua...
  4. anna p.

    Come sapere di chi e' l'appartamento sovrastante il mio?

    molte grazie,Nemesis.
  5. anna p.

    Come sapere di chi e' l'appartamento sovrastante il mio?

    salve. Vorrei sapere se l'amministratore è tenuto o meno a dirmi il nome e l'indirizzo del proprietario dell'appartamento sovrastante il mio. Ho delle infiltrazioni sul soffitto,e nel palazzo (capocondomino compreso),dove risiedo da pochissimo, c'è una sorta di omertà sull'identità di questa...
  6. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    Infatti l'ho scritto prima : meglio un contratto a canone concordato con IMU agevolata e cedolare secca al 10% è quello che farò (:
  7. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    premetto che,rileggendo,mi sono accorta di aver sbagliato a scrivere: non volevo dire locatore ma locatario,o conduttore, che diventa sublocatore perchè loca parte dell'appartamento che ha preso in affitto. allora,diciamo che: A(proprietario-locatore) affitta a B un immobile con contratto a...
  8. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    Bene, sono soddisfatta di me. Questo Forum è una bellissima scuola. :applauso: Grazie mille
  9. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    FANTASTICO, basty !! C'è proprio tutto quello che volevo sapere !! Grazie infinite. :ok: L'articolo del CafAcli è del 2012, spero che le cose non siano cambiate. io ho capito che la circolare Agenzia delle Entrate n. 26/E del 01/06/2011, punto 1.2) esclude l'applicazione della c.s. in caso di...
  10. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    non è un'attività imprenditoriale,se esercitata entro certi limiti non serve la partita IVA, e l'agevolazione non è strana se l'inquilino è tuo figlio. Il punto è: posso agevolare a mia discrezione o la legge me lo impedisce? La normativa sui B&B no, tant'è che chiedono gli estremi di...
  11. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    Si,è risolto nel senso che ho capito quale contratto mi conviene di più, sul piano fiscale. Ma, perdonate l'insistenza, quello che non ho capito è se la scelta del contratto agevolato tutela il locatore riguardo all'attribuzione degli eventuali redditi prodotti dall'immobile ad opera...
  12. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    con il canone concordato posso optare per la cedolare secca ridotta al 10%,come ho detto nel post,che non aggiunge l'importo del canone al mio reddito, come è noto. Tot. (IMU ridotta + c.s. agevolata) < IMU aliquota massima
  13. anna p.

    Comodato d'uso gratuito

    Aggiornamento : fatti due conti, ho verificato che mi costa molto di più l'IMU(al 10,6x1000) per l'immobile(altro comune) dato in comodato gratuito a mio figlio, che l'IMU (all'8,6x1000 sul 75% dell'imponibile) + c.s. al 10% del canone,per lo stesso immobile, affittato col canone concordato...
  14. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    grazie :accordo:
  15. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    No,anzi,mi hai invogliato ad approfondire. Ad onor del vero,ho detto sopra che si trattava dell'art.20 e non del 21 in riferimento all'allegato A del Decreto 5 marzo 1999, che consta di 23 articoli, ed al 20mo cita la L.675/96 Decreto interministeriale 5 Marzo 1999 ma che,evidentemente, è stato...
  16. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    Scusa,Nemesis, hai ragione, ma l'allegato B va utilizzato per le proprietà di cui ai commi 5,6 e 7 (come cita il D.M. 30/12/2002 art.1 comma 11, che mi hai gentilmente indicato). Io, non rientrando in alcuna di quelle tre casistiche, credo di dover utilizzare l'allegato A, per le proprietà...
  17. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    Scusa,Nemesis, hai ragione, ma l'allegato B va utilizzato per le proprietà di cui ai commi 5,6 e 7 (come cita il D.M. 30/12/2002 art.1 comma 11, che mi hai gentilmente indicato). Io, non rientrando in alcuna di quelle tre casistiche, credo di dover utilizzare l'allegato A, per le proprietà...
  18. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    In verità quella frase è riportata in un articolo che parla specificatamente dei contratti a Canone Concordato. Mi premerebbe ora sapere quale contratto tipo devo utilizzare, tra i due che ho trovato.
  19. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    grazie,Nemesis,per le risposte precise e puntuali, come pure per le giuste correzioni. Io arranco nei meandri di questo mondo complicato cercando da sola informazioni e soluzioni,perchè non ho un referente fisico di fiducia(mi fido più dei Propisti :ok:). Posso immaginare quanto certi errori o...
  20. anna p.

    Contratto agevolato e cedolare secca

    Salve a tutti. Due domande a proposito del contratto a canone concordato che, pena l'invalidità, deve essere stipulato esclusivamente utilizzando il tipo di contratto allegato al DL 30 dicembre 2012 : 1) si può optare per la c.s. al 10% su tutto il territorio nazionale o solo in determinati...
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