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Le sanatorie si possono presentare in qualsiasi periodo oppure bisogna attendere gli anni in cui è possibile farlo?

L’intero residence, di cui la mia porzione di quadrifamiliare fa parte, è stato oggetto di istanza di sanatoria per abusi edilizi. Recentemente sono state pagate le relative oblazioni e, in accordo con una legge regionale, un tecnico incaricato dal precedente proprietario ha redatto una perizia...

Ok

Ok grazie

Ciao a tutti, ho appena acquistato nel comune di Palermo una porzione di quadrifamiliare con accesso indipendente, costituita da un piano terra ed un primo piano. Al di sotto del piano terra è presente un vano completamente interrato non accessibile (realizzato probabilmente per proteggere...

@uva hai colto nel segno! E' esattamente la motivazione che mi sta portando a correre il rischio, tra tutti quelli possibili, che reputo meno critico. Lo scorso ottobre, quando ho iniziato la ricerca della casa, ero intransigente anche su questi aspetti, ma col tempo ho capito che, se voglio...

Può essere che, come diceva francy63, l’agenzia e il proprietario siano sprovveduti e confusionari, ma la sensazione che ho io è diversa: 1) il proprietario non è convinto di vendere, probabilmente perché non ha necessità di soldi, è consapevole che in questo momento storico venderebbe ad un...

Assolutamente si, mi farò trasmettere busta paga dell’inquilino ed evidenza dei bonifici effettuati.

La scrittura di cui parlavo altro non è ciò che hai descritto tu, ovvero un documento in cui l'inquilino dichiara la propria volontà di lasciare l'immobile entro la scadenza. Sarei assolutamente disposto a riconoscergli una buonuscita, anche di 2 mensilità se necessario.

Lo credo anche io, se lui non dovesse andar via passerà tempo ma sarò certo di avere ragione. Comunque non sono abituato a fidarmi delle sensazioni, ma bisogna dire che questo inquilino paga un affitto di 1000 euro/mese e sembrerebbe avere una posizione economica e sociale che non dovrebbe...

Condivido in toto tutto ciò che hai detto. Domani ho un sopralluogo con un tecnico per una prima analisi della documentazione urbanistica e da dopodomani sarò al lavoro con l'avvocato per definire la fattibilità della questione legale, che a me al momento pare quella più ingarbugliata e farraginosa.

Infatti volevo far predisporre dall'avvocato una scrittura da far sottoscrivere all'inquilino

@uva la mia principale preoccupazione è che non sussistano i tempi tecnici per l'esecuzione dei lavori col Superbonus. Tieni conto che 30/06/2022 dovrebbe coincidere con la data di fatturazione dei lavori, non vorrei trovarmi costretto (e non so neanche se sia legale) a fatturare (e pagare)...

Si tratta ovviamente dello stesso immobile. Ma, fermo restando le difficoltà legate alla presenza dell'inquilino, in questo thread chiedevo informazioni sulle modalità di stesura della proposta di acquisto.

Esatto, io acquisterei l'immobile con l'inquilino all'interno, ma prima del rogito il proprietario trasmetterebbe disdetta del contratto di locazione all'inquilino adducendo come causa la necessità di vendere. La disdetta dovrà partire entro il 31/07/2021 dato che il termine dei primi tre anni...

Grazie mille per tutte le dritte che mi stai dando. Mi farò comunque supportare da un legale. Quindi tu diresti di vincolare la proposta di acquisto a: 1) presenza requisiti del proprietario per disdetta contratto locazione (proprietario di un solo immobile oltre a quello in vendita) 2) assenza...

Buonasera, dovrei acquistare un immobile attualmente abitato da un inquilino che vi resterebbe fino al 31 gennaio 2022, giorno della scadenza dei primi tre anni di un contratto a canone concordato 3+2. Nonostante le forti perplessità sull’acquisto di una casa con un inquilino, sarei orientato ad...

Se non erro la proroga al 30 giugno 2022 riguarda i condomini. Per le ville unifamiliari, se non erro, la scadenza ad oggi è 31/12/2021.

Capisco perfettamente il tuo punto di vista. Solo che in quel caso diventerei proprietario dell’immobile a febbraio 2022 e tutte le pratiche legate a progettazione ed accesso ad incentivi per il superbonus 110% sarebbero traslate di almeno 7-8 mesi. Non è un dramma ma anche il tempo è un...

Ho letto la nota. Quindi, se ho ben capito, non serve neanche che io acquisisca entro 18 mesi la residenza presso l’immobile acquistato. Ma è sufficiente che io entro 18 mesi abbia residenza nella stessa città dell’immobile acquistato, cosa che di fatto è già verificata ad oggi. Ovviamente non...