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Ma questi sono francamente problemi suoi, se avesse eluso e non mi avesse pagato l'affitto, sarebbe ancora peggio. Vorrebbe dire che è proprio un farabutto.

Il bar ha chiuso totalmente per i giorni imposti dalla legge. Io credo che stando così le cose forse potrebbe accedere al fondo

Un locale di mia proprietà è in affitto a bar. Il locatario ha sempre pagato notevolmente in ritardo, accumulando anche 9 mesi di affitti arretrati. Ora mi chiede di abbassargli il canone adducendo che non riesce proprio a pagare. Ma non dovrebbe avere accesso, grazie al decreto rilancio, a dei...

Scusami ma non ho capito, intendi dire che la maggior parte dei locatari non paga puntuale? Quello che c'era prima pagava sempre, magari non la 1o del mese come da contratto, magari pagava al 20, ma pagava.

Grazie, effettivamente non so so se riuscire ad affittare il locale nuovamente, soprattutto in questo periodo parlo. Ma sono stanco del comportamento di questa persona e di "anticipare" ogni anno al fisco soldi che non ho e non so se riuscirò a percepire. E' che fino ad ora è andata sempre...

Ho in proprietà un immobile C1 affittato ad attività commerciale settore ristorazione. Premetto che il locatario non ha mai pagato puntualmente l'affitto dovuto, restando indietro anche di 4 o 5 mensilità ogni anno, e questo sin dall'inizio del contratto stipulato 4 anni fa, adducendo le scuse...

Ma allora come di dovrei muovere? 1) Vado da lui e gli dico che non è mia intenzione vendergli un bel nulla e e lo querelo per occupazione del mio terreno? 2) Gli dico che metta a posto le carte? che vada dal giudice a farsi dare sentenza di avvenuta usucapione e che faccia il frazionamento...

Non appare come un'ammissione, l'avvocato ovviamente è attento ai termini che utilizza, infatti ha scritto: "...sarebbe disposto all'acquisto della porzione di mappale xyz, di fatto già posseduta,..." Ovviamente Tizio vuole risparmiare i costi di doversi far assegnare dal Giudice tramite...

Ti dico Gianco che nella lettera che mi ha fatto mandare dal suo avvocato è scritto così: "Per conto di Tizio, senza nulla rinunciare e pur di trovare una soluzione della controversia, il mio assistito sarebbe disposto all'acquisto della porzione di mappale xyz, di fatto già posseduta, nonché...

No, no! Siamo su questo ordine di mq! nel ricovero attrezzi ci sta giusta giusta una bici appesa e un piccolo tagliaerba.

Sì Gianco, ma come era andata all'epoca in cui ci fu l'accordo. Secondo me si sta parlando di almeno 20, 30 anni fa. Ovvio che in tutto questo tempo trascorso sarà quasi impossibile trovare un qualche testimone. Ripeto che una volta non si pensava molto alle conseguenza di certi accordi, ci si...

Forse mi ero spiegato male, ma mi pareva di essere stato chiaro. In sostanza Tizio, anche se ha usucapito, vuole pagarmi per non andare in contenzioso. Mi offre una cifra irrisoria per la parte di particella che ritiene di avere usucapito e con l'occasione mi chiede di vendergli la parte di...

Grazie Dimaraz, da quello che mi hai scritto mi pare di capire che qualche possibilità / appiglio per tornare in possesso del terreno adesso tu riesca a vederlo. Tizio è sempre stato molto furbo, da quando ho acquistato, ha sempre lasciato anche in estate una piccola piletta con qualche ciocco...

Scusate, ma per lavoro sono stato via e non ho avuto tempo di seguire il resto della discussione.... Sì Gianco, è come hai capito tu. Il mappale è ancora un tutt'uno, una piccola fetta è utilizzata da Tizio per il deposito della legna (la parte che sostanzialmente dice di avere usucapito)...

Anche secondo me è in parte così, ne tribunali sai da dove parti ma spesso non sai dove arriverai…. soprattutto in certi casi, secondo me, il fattore differenziale lo fa un buon avvocato.

A me francamente non sembra una grande offerta! La parte occupata da Tizio sarà di circa 6 mq, vi è poi una piccola parte occupata da un piccolo manufatto che con il piano casa è possibile sistemare e ampliare leggermente, diciamo che attualmente è di circa 1 mq. Ho già in mano i documenti...

Intendi dire che dovrei cercare dei testimoni tra i parenti proprietario deceduto che possano dire che c'erano degli accordi tra l'usucapente e il proprietario deceduto? Non so se sia una strada percorribile... uno dei parenti è disposto a testimoniare che l'ex proprietario aveva coscienza che...

Grazie Eastwood per aver condiviso la tua esperienza... sì, è molto seccante avere di fronte a casa questa situazione, non so bene i termini per cui tu sia riuscito a vincere la tua causa, Tizio mi ha fatto l'offerta tramite lettera dell'avvocato, precisando che nonostante sia già proprietario...

Allora Gianco, sono andato a guardarmi bene bene la particella... in realtà Tizio sta occupando solo una parte di essa con la legna, una parte invece è completamente sgombera e io la posso utilizzare a mio piacimento, tanto più che su di essa esiste un vecchi manufatto (un vecchi bagno esterno...