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Grazie Uva, io ho esaminato a fondo quanto successo, in relatà risulta da ricerche che ho fatto che il gestore del bar ultimamente ha una clientela piuttosto malfamata, rispetto al gestore precedente (con il qual non era mai successo nessun fatto di violenza all'interno del locale). Quella sera...

Buon giorno, sono prorpietario di un immobile ad uso commerciale dato in affitto, l'immobile si trova al piano terra di una palazzina che ha un'assicurazione condominiale. La vetrina dell'immobile è stata rotta per un atto vandalico denunciato alla polizia. Il danneggiatore è conosciuto alle...

Grazie Uva, 500 euro mi pare anche poco visto che viene fatto tutto a norma di legge, quindi a maggior ragione 1300 mi sembrano eccessivi facendo tutto in nero! Sto raccogliendo tutti i miei dubbi in un bel foglio excell, mi farò fare qualche preventivo da amministratori e poi chiederò una...

Sto cercando di far indire una riunione condomiiale che non viene fatta da tanti anni, troppi. L'amministratore non sarebe dell'opinione di farla perchè dice che alle ultime (non mi dice quando siano state fate) si erano presentati solo 3 proprietari, gli appartamenti sono tutti in affitto...

Grazie Uva, al rientro dalle ferie cercherò di avere dei chiarimenti. Le chiedo, se vorrà rispondere, per la sua esperienza quanto dovrebbe percepire questo proprietario per amministrare il condominio? Mi sono fatta fare un preventivo da un amministratore serio e mi parlava di 1600 euro annui...

Emetteva ricevuta, quindi dovrei pretenderla anche io da questo amministratore, altrimenti risulta tutto in nero, anche se pago con bonifico... Quello che a me non piace è la faciloneria della persona, io sono molto precisa in tutto, quasi puntigliosa, e vedere fatte le cose in questo modo mi...

Grazie va per le tue precisazioni, ho già chiesto di indire un'assemblea entro fine anno per cisionare tutta la documentazione. L'amministratore si è dimostrato parecchio riluttante perchè dice che di assemblee da anni on ne vemgono fatte perchè non si presentava nessuno. Ti chiedo, visto che...

Ma sopra le 8 unità è corretto avere un amministratore non professionista?

Buona sera, mio padre è proprietario di un'appartamento sito in una palazzina con 7 apparatmenti più due negozi al piano terra, in totale son nove unità immobiliari I proprietari sono in tutto 10 poiche un appartamento ha due proprietari. Tanti anni fa era presente un amministratore esterno, poi...

Sì certo, lei lo ha fatto, il sistema lo ha accettato, ma ciò non vuol dire che non sia sanzionabile ad un successivo controllo da parte dell'Agenzia, e sinceramente mi mancherebbe solo questa! Anche io voglio venire incontro al mio locatario, l'ho già fatto, ma ogni volta registro la...

Molto interessante, ha ragione il mio consulente. Questo però rende tutto molto più complicato anche per chi vuole venire incontro ai locatari in questo periodo di oggettiva difficoltà. Come sempre viviamo in un Paese dove la burocrazia non riesce nemmeno lontanamente ad accostarsi alle...

Molto interessante, grazie per questa precisazione, ma vale per qualsiasi tipo di contratto? Io ho immobile ad uso commerciale ed il mio consulente mi ha detto che qualora io voglia ridurre il canone mensile al locatario, la registrazione all'Agenzia la devo fare entro breve tempo, mi...

E' vero quello che scrivi, ma ci sono da fare altre considerazioni, secondo me. Non è detto, di questi tempi, che se l'attuale locatario se ne va perché non riesce a pagare l'affitto, poi l'immobile commericiale trovi facilmente un altro locatario disposto a pagare l'affitto pieno. Nei centri...

Sì, ci ho pensato molto, anche a fronte dei suggerimenti ricevuti sopra, e concordo con te. Se un locatore non ti ha mai dato problemi, se ha pagato sempre puntuale, in questa situazione NERA nella quale comunque sarebbe anche difficile trovare da riaffittare ad altri, conviene andare incontro...

sì sì, si tratterebbe di ridurre per alcuni mesi, finché non riesce a riaprire quando passeremo in zona gialla... sino ad ora ha sempre pagato puntuale, non so se sia riuscito a chiedere aiuti statali, ma sicuramente ha sofferto del lockdown prima e poi delle restrizioni degli ultimi mesi. Ora...

Buona sera, capisco che ogni situazione sia diversa, ma chiedo, a chi come me si sta trovando nella situazione di voler aiutare il proprio locatario a venire fuori da questa situazione di crisi economica... di quanto ci si può permettere di ridurre l'affitto dato anche il fatto che lo stato a...

Si si, ricordi bene, Tizio resta obbligato.

Buona sera, ho un immobile affittato ad attività commerciale. L'attuale locatario ha ceduto il contratto di locazione a Tizio ( che non ha neppure cittadinanza italiana e non ha dichiarata nessuna residenza fissa ma solo un domicilio, speriamo bene). Nei giorni scorsi mi è arrivata la...

Grazie Uva, tutto molto interessante, ho letto tutti i post, ,grazie per il link. Ho anche sentito l'avvocato, la procedura di sfratto mi verrebbe a costare sui 2.500, 3000 euro! e fortuna che ho la clausola di risoluzione nel contratto! Certo se poi il locatario procedesse a sanare gli affitti...

Ho verificato e nel contratto, per fortuna, è riportata la clausola dell'art.1456. Ma se dopo avergli mandato l'ingiunzione di pagamento, questi non salda il dovuto, cosa succede? Mi spiego meglio, devo andare dall'avvocato e portarlo in tribunale per poterlo mandare via? Il Giudice potrebbe...