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Ti allego una nuova foto maggiormente descrittiva

Vi disturbo nuovamente su un lavoro di rifacimento di un balcone di un immobile consegnatomi da un'impresa edile alcuni giorni fa. Verificando con attenzione ho notato come la pavimentazione posata presenti uno spazio di alcuni millimetri tra le nuove piastrelle e il gocciolatoio, non vi è...

Per far rientrare il rifacimento del terrazzo nel bonus facciate ci siamo affidati alla risposta 411 dell'Agenzia delle Entrate con oggetto "Bonus facciate interventi di rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi(articolo 1, commi da 219 a 223 della legge n. 160 del 2019).". Allego qui il PDF

E' il balcone di un appartamento nel abbiamo rifatto le facciate rientrando perciò nel bonus del 90%. Mi sono accorto che chi ha fatto la CILA ha genericamente indicato opere di manutenzione straordinarie alle facciate senza specificare il rifacimento dei terrazzi. - E' questo un problema? -...

In che modo posso verificare "l'agevolabilità" dell'intervento? Si tratta di un rifacimento completo (massetti, guaina, piastrelle) del balcone ed interventi nel sottobalcone a causa interventi su alcuni ferri scoperti. L'intervento faceva parte di un capitolato.

Nel mio caso specifico ho difficoltà ad inquadrare in quanto trattasi di rifacimento completo del balcone. Dovrei chiedere di inserire in fattura il costo del materiale al 22% (mattonelle, guaine e quanto necessario) e il lavoro al 10%?

Grazie Nemesi, essendo un proforma, secondo te sono ancora in tempo per l'autocertificazione? Vi sono 2 moduli, manutenzione e ristrutturazione, la mia è chiaramente una ristrutturazione, vero?

Salve a tutti, la ditta che ha effettuato i lavori di rifacimento completo del balcone e parziale del sottobalcone, compresi nel capitolato, mi ha inviato una bozza di fattura non numerata con l'IVA al 22% e non al 10% come immaginavo. Nel preventivo dei lavori era indicata la cifra pattuita "+...

Queste sarebbero le mie spese... Queste cifre corrispondono al danno, non mi sembra giusto che debba essere io a sostenerle.

Ancora più giusto. Lo so, sono uno molto preciso, e mi è già stato detto che si è forse trattato di incomprensioni. Il problema è che io non vedo incomprensioni ma il semplice fatto che ripavimentando tutto con le nuove piastrelle si faceva molto prima piuttosto che rifare il massetto dello...

Giusta osservazione

Chi meglio di un avvocato? Se il marmo ha una sua voce nel capitolato per la sua eventuale sostituzione, se del marmo non si parla nel capitolato per il rifacimento dei balconi così come nelle mail di spiegazione sui lavori e nel preventivo, che senso ha contattare un tecnico? Credo che...

Il direttore la posizione l'ha presa non appena contattato. Se la contestazione era su un lavoro del capitolato riguardante gli interventi condominiali era ben disponibile a intervenire. Essendo una problematica tra la ditta e un terzo soggetto (non il condominio), per lavori su parti private...

Ma il cantiere non sarebbe stato eventualmente interessato dai lavori privati, nessuno avrebbe utilizzato il ponteggio. L'avvocato mi ha chiesto di far valutare il danno e quindi quanto costerebbe a questo punto fare i lavori per rimettere lo stangone. Questa mattina presto mi sono recato sul...

Perché sono lavori privati presenti, come opzionali, in un capitolato più generale del condominio. Avremmo potuto prendere le voci del capitolato per questi lavori privati e chiamare la ditta Rossi (o Bianchi, o Verdi...) per farli.

Facciamo chiarezza. Il capitolato era composto da un tot di voci, alcune condominiali e altre, se richieste, di carattere privato. Quelle private prevedevano 1 il rifacimento del balcone, 2 la sostituzione del marmo perimetrale dei balconi, 3 la pitturazione e trattamento delle ringhiere, 4 il...

Mi sono spiegato male. Il capitolato prevedeva due voci distinte, rifacimento balcone e sostituzione cordolo in marmo Esatto, essendo il preventivo riferito alla sola voce specifica del capitolato l'ho accettato. Infatti, non doveva saperlo soprattutto se al posto della sostituzione lo ha...

In effetti è l'unico modo per poter quantificare il danno subìto. Il marmo era si vecchio ma, rimuovendolo è come se lo avessero rotto. Non è recuperabile e deve essere sostituito con uno delle stesse dimensioni non essendo standard. In realtà la stessa ditta si è detta disponibile a rimettere...

Il problema è che non è facile determinare il valore che davamo al marmo perché non era naturalmente nuovo ma dava un bell'aspetto signorile al balcone. Infatti, non cerchiamo uno sconto ma che ci venga rimesso. E se non vogliono rimettercelo a loro spese come si quantifica il danno e lo sconto...

Forse mi sono espresso male. Non vi è alcuna spesa in più, hanno semplicemente tolto il marmo dal bordo della pavimentazione senza che nessuno lo avesse chiesto. Rifacendo quella parte del balcone abbiamo scelto una pavimentazione simile a quella dell'altro balcone sulla facciata sul giardino...