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In effetti il paranoico sono io, apparentemente esiste la massima disponibilità di entrambe le coppie a procedere anche con l'ipotesi del preliminare così come descritto...

Alla fine un preliminare di affitto con clausola sospensiva è la soluzione migliore. Se nel giorno determinato l'immobile è libero, con onere della prova a mio carico consistente nel verbale di rilascio, si stipula il contratto vero e proprio. Se nel giorno determinato l'immobile risulta...

Ti ricordo che il giorno successivo all'ipotetico rilascio decorrerebbe il nuovo contratto con l'inquilino, contratto che essendo stato stipulato mesi prima è già conosciuto all'Agenzia delle Entrate in quanto già registrato. Credo che il maggior danno causatomi abbia solide basi per essere provato.

Il mio caso, però, è diverso. Qui è il conduttore che in deroga ai termini contrattuali CHIEDE che consensualmente si chiuda il contratto in una data che risulta essere antecedente rispetto ai sei mesi canonici. Io posso dirgli, ok chiudiamo questo contatto a queste condizioni (spese di...

Ok, qui siamo andati fuori tema ma entrati in delle ipotesi interessanti. Ha validità nella scrittura privata relativa alla risoluzione l'inserimento di una penale come segue? In caso invece di mero ritardo nel rilascio dell'immobile, la parte in mora sarà tenuta a corrispondere all’altra la...

Ecco, bravo, l'unico problema potrebbe in effetti nascere dal fatto che se quelli vecchi che mi hanno fissato il rilascio poi non me lo lasciano si entra in una spirale di cause che non ne ho idea... :malato::malato::malato::malato:

IPOTESI: ma posso registrare un nuovo contratto con un nuovo inquilino per un immobile già locato ma con una decorrenza posteriore? Nel senso che se con l'inquilino attuale decido che il contratto si chiuderà il 10 febbraio con contestuale rilascio in pari data e se trovo già adesso uno che me...

La soluzione trovata è questa qui: - L'attuale affittuario mi firma un documento nel quale si concorda la risoluzione del contratto, io trattengo le copie e non le firmo. - La stipula del nuovo contratto va come deve andare, ovvero si firma il nuovo contratto. - Firmo la risoluzione e la...

Ma se opto per la cedolare secca la registrazione è gratuita. Mi (vi) chiedo poi se si avvera la condizione sospensiva, indicata magari in 10 gg dalla stipula, e il contratto è nullo se non sia necessario registrarlo...

Ma perché in un preliminare? Non può sortire lo stesso effetto nel contratto di locazione vero e proprio?

La cessione non può esserci perché il canone concordato è superiore a quello in essere

Aggiungo per maggiore approfondimento, una clausola condizionale nel nuovo contratto, da stipularsi anticipatamente col nuovo inquilino, che lo rendesse valido solo se si dovesse verificare la chiusura con quello vecchio, è possibile e lecita?

Mi trovo in una situazione un po' particolare... Per un appartamento dato in affitto ad una coppia mi è stato comunicato verbalmente il recesso ma non è stata inviata la disdetta scritta perché gli stessi occupanti avrebbero trovato una coppia di loro amici ai quali cedere l'immobile...

Buongiorno, ma per il compenso del delegato pagato con assegno circolare, si deve richiedere la ricevuta o questa è obbligatoria a prescindere?

Sì il contratto è in regola, grazie per i consigli

A persone che si sono dimostrate indecenti da tutti i punti di vista.

Salve a tutti, recentemente ho visitato un immobile concesso in locazione 8 mesi fa ad una famiglia. Il contratto riporta che: Tutta la costruzione è stata completamente ristrutturata nel 2002 ed oggetto nel 2005 e nel 2011 di ulteriori interventi di manutenzione, dotata di riscaldamento...

Grazie, indagherò anche per capire come saranno predisposte le spese anche perchè è un condominio un po' particolare...

Chiarissimo per entrambi anche se il citofono funziona benissimo...

Buongiorno e una domanda: è legittima la convocazione di un'assemblea straordinaria per decidere, con un unico preventivo, della sostituzione dell'impianto citofonico senza che ve ne sia fatta menzione nei verbali d'assemblee passati? Non ho mai frequentato le riunioni di condominio delegando...