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Per conoscenza, trascrivo la risposta ricevuta oggi dal comune di Roma. Era valida la tesi di Gianco e Nemesis : il cespite non è da considerarsi "nuova unità immobiliare, ergo può essere alienato prima dei cinque anni "canonici". IN RISCONTRO ALLA SUA NOTA, DOPO AVER CONSULTATO IL DIRIGENTE...

Salve, A seguito di una serie di problemi, qualche anno fa ho intentato causa al condominio in cui abito. In marzo è stata pubblicata la sentenza che, fra le altre cose, condanna l’amministrazione condominiale a risarcire al sottoscritto le spese processuali più “oneri come per legge”. Ora...

Mi basavo su ciò che un altro utente suggeriva : "Fai un interpello all'Agenzia delle Entrate (Agenzia del Territorio) in fondo è questo organismo che irrogherà la sanzione in caso di irregolarità. Se hanno il potere di sanzionare avranno pure "i parametri" di valutazione per poter giudicare...

Chiarisco la domanda: posto che l'interpello va presentato all'agenzia del territorio, qual è la "Direzione Compartimentale competente per territorio della relativa Agenzia delle Entrate” a cui indirizzare la raccomandata? Questa...

Questo il (laconico) messaggio ricevuto dall’URP Lazio (sezione edilizia): “In relazione alla sua richiesta, vista la specificità della stessa, La invitiamo a recarsi presso l'Ufficio Tecnico del Municipio di sua appartenenza competente in materia”. Proverò a presentare un interpello. In calce...

Sono addirittura riuscito ad afferrare il concetto. Ritengo che la confusione scaturisca dalla lettura (da parte di una persona a digiuno di competenze tecniche in materia) di un certificato di abitabilità che dichiara un cespite “abitabile” ma che, prendo atto, “non aveva i requisiti per la...

Griz prendo atto della tua opinione che (ora ho letto, prima mi era sfuggito) il membro dello staff condivide. Vorrei solo capire meglio. Tu scrivi “infatti l'unità residenziale agibile prima non esiste.” Mi chiedo semplicemente se una soffitta abitabile è da considerarsi “unità residenziale...

Grazie mille; abbiamo chiarito un punto. Sarebbe interessante un'opinione anche sulla questione riguardante il divieto di inalienabilità del cespite de quo : non una nuova costruzione ma una unità immobiliare accatastata come soffitta abitabile (presente sul certificato di abitabilità dello...

Grazie Alberto. In un altro forum mi hanno suggerito che la competenza è regionale, non municipale, ( a loro dire, la legge e le norme esecutive sono di competenza della regione). Questo il link per intereagire con L'URP http://www.regione.lazio.it/rl_urp/?vw=scriviurp . Proverò a contattare...

Ho capito, ma mi sembra assurdo che la buona conclusione di una compravendita immobiliare dipenda da come un notaio interpreterà una norma. Ci dovrà pur essere un ente, ufficio ecc a cui sia dato esaminare e dirimere la questione per tabulas. Avendo una risposta scritta (più valida di un...

Gianco (che Dio benedica i tuoi interventi...;-) l’unità immobiliare era infatti stata accatastata come A/3. Poi, dopo qualche mese , mi è arrivata la comunicazione che la categoria era variata (d'ufficio) in A/2. Griz, io non sono un tecnico, mi limito a leggere le vostre (gentili) risposte...

Grazie per le risposte. La cosa che non si capisce è la seguente : chi è chiamato a dirimere tali dubbi? Nel caso in oggetto, abbiamo chiesto lumi al IX municipio di Roma (che ha rilasciato il parere positivo per il cambio di destinazione d'uso). Ci hanno risposto che la cosa non è di loro...

Beh, prima l'immobile era una soffitta abitabile, ora è un appartamento. Ciò non vuol dire che è stata creata una nuova unità immobiliare (nel senso che ora si abita un cespite che prima non era possibile abitare in quanto soffitta) ? Ovviamente spero tu abbia ragione... P.S. ho tagliato la...

Ciao, legge sul recupero sottotetti (Lazio) , ti riporto la parte del testo a cui mi riferisco: “6. Nei comuni destinatari del fondo regionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione di cui all’articolo 14 della legge regionale 6 agosto 1999, n. 12 (Disciplina delle funzioni...

Salve a tutti, Ho acquistato un C/2 all’ultimo piano di un palazzo, a Roma. A seguito del piano casa Lazio (che ha ampliato la legge sul recupero dei sottotetti del 2009), ho chiesto e ottenuto il cambio di destinazione d’uso in A/2. Ora, il recupero sottotetti presuppone che l’unità...

Grazie Laura. La sentenza che mi segnali riporta che la variazione d'uso non è consentita" qualora il regolamento di condominio contrattuale vieti il cambio di destinazione degli immobili". Nel mio caso il regolamento condominiale non vieta alcunchè; riporta solo che " i proprietari delle...

Non mi riferivo a te, mi riferivo a me. Volevo dire che il mio "è un sollievo" non è affatto ironico.

Fuor d'ironia : è un sollievo...:-)

P.S. credo che questo stralcio di una sentenza della cassazione dirima ogni dubbio: Cassazione civile sezione II, 17/10/2007 n. 21832 In tema di condominio, l'allaccio di nuove utenze ad una rete non costituisce di per sè una modifica della stessa, perchè una rete di servizi - sia fognaria...

Insisto a dire che l'art 1102 del codice civile riporta quanto segue : " Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto . A tal fine può apportare a proprie spese...