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Segnalo il seguente articolo apparso su IlSole24Ore Rogiti con certificato energetico. Non c'è spazio per le deroghe: senza attestato compravendita nulla - Il Sole 24 ORE

La butto lì, fermi restando gli ottimi consigli già espressi: e se invece di un contratto di locazione venisse fatto un contratto di comodato gratuito? Visto che si tratta del nipote che già di fatto vive lì, probabilmente il permesso di abitare non verrà concesso a titolo oneroso. Inoltre è una...

Hai provato ad affrontare la questione col tuo inquilino per tastarne la reazione?

Secondo il mio modesto parere dipende da come ci si accorda. Il box doccia non è un elemento necessario: il proprietario potrebbe infatti ritenere più conveniente far mettere una tenda. Ritengo si tratti, in ogni caso, di semplice miglioria. Se il contratto non è ancora stato firmato, parlatene...

Mi piacerebbe sapere da quale mia espressione hai tratto questa conclusione. Secondo me hai fatto un po' di confusione... Ho specificato le tipologie di caparra e le situazioni in cui normalmente si usa l'uno o l'altro tipo, ho avvisato di fare attenzione ai termini che si usano perché scrivere...

Leggi meglio il mio post sulle caparre (acconto e caparra sono giuridicamente due cose diverse) ;-) L'acconto non è a tutela di niente. Ciao Aggiunto dopo 12 minuti : Se hai firmato un modulo standard dell'agenzia, di solito questo dovrebbe contenere anche la determinazione della provvigione...

Mi sembra che l'agenzia intervenga ben oltre i propri compiti. Sono infatti i venditori che devono accettare la proposta e le sue eventuali integrazioni, non l'agenzia, la quale si deve invece limitare a raccogliere la documentazione dal proponente ed a trasmetterla al venditore. Non conosco i...

Dipende da cosa sarà indicato nella pubblicazione in GU e se saranno necessari decreti attuativi o quant'altro (non ho letto il testo della legge)

Per quanto precede, mi fa piacere che condividiamo la stessa impostazione. L'acconto non tutela dall'inadempienza (per quello c'è la caparra confirmatoria). Nel caso il contratto non si perfezionasse, va restituito. Aggiunto dopo 5 minuti : Assolutamente d'accordo. Quanto alla...

Forse questo articolo può aiutarti a chiarire le idee sulla soglia minima Affitto troppo basso?  A deciderlo è il fisco - Il Sole 24 ORE

E poi bisogna considerare le spese per le utenze, se non sono state volturate alla famiglia, e gli eventuali danni cui dovrà esser fatto fronte... Personalmente , rimango dell'idea che sia bene mettere subito in mora gli inquilini.

Le proposte di acquisto delle agenzie sono moduli standard che possono essere benissimo modificati. Nessuno impone di accettarli acriticamente. Di solito, purtroppo, si trovano clausole di questo tipo che sono assolutamente inadeguate a tutelare chi acquista. I contratti preliminari, peraltro...

L'agenzia vuole... ...ma tu cosa vuoi? Io non scriverei nulla. Rimando al mio post (n. 4)

Attendiamo che diventi legge

Nulla da eccepire sul fatto che il contratto non sia ancora perfezionato per la sospensiva e che pertanto l'agente non ha ancora maturato il titolo per richiedere la provvigione. Quindi, che aspetti e la smetta di tartassarti altrimenti puoi denunciarlo (almeno) per molestie e chiedere danni da...

Dipende. La prelazione potrebbe essere stata negata direttamente nel contratto di locazione con apposita clausola.

Sbagliato, acquirente. La proposta di acquisto NON È un compromesso. Rifletti: che senso avrebbe fare due atti fotocopia? Aggiunto dopo 3 minuti : Anche la caparra ha, in genere, natura diversa a seconda dell'atto: confirmatoria in un caso, penitenziale nell'altro.

Io metterei comunque in mora gli inquilini con la raccomandata A/R di cui sopra, dando tempo 15 giorni dal ricevimento della raccomandata per adempiere. Nella lettera informali che se non adempiono, ti riservi di adire le vie legali per la soddisfazione del tuo credito e che si troveranno anche...

Provo ad aiutarti. Io, al punto in cui sei, andrei a fare il compromesso (ma chiedi di farlo presso un TUO notaio di fiducia, ne hai diritto e non ti possono dire di no. NON farlo presso un altro notaio portato dall'agenzia), nel quale farai inserire la clausola sospensiva che subordina il...

Hanno ripreso a pagare, ma sono sempre in ritardo di tre mensilità. E se non ricordo male, nei contratti non è prevista la sospensione dei canoni in caso di liti proprietario-conduttore. Il mio personale consiglio è il seguente. - Invia subito la raccomandata A/R di diffida al pagamento per...