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Se non sbaglio ci sono sentenze recenti per cui anche i regolamenti "contrattuali" possono essere modificati con una maggioranza qualificata. Avevo letto a suo tempo un articolo sulla questione ma confesso di non ricordarlo nei particolari. Comunque le maggioranze richieste per le delibere non...

No, purtroppo non può rivalersi, tanto meno del 10%, a meno che qualche cosa del genere non sia prevista nel contratto di locazione. Prima dell'abrogazione dell'art. 23 della legge 392/78 nel caso di lavori di straordinaria manutenzione, l'affitto veniva aumentato di un quid annuo pari agli...

La metà che cade in successione dovrebbe andare 1/3 alla moglie e 1/3 a ciascuno dei due figli. Se ci fosse stato un solo figlio la quota riservata alla moglie sarebbe stata di 1/2.

Non farlo. Basta semplicemente che tu non chieda l'aumento. Se le cose tra qualche anno dovessero cambiare potrai fare l'adeguamento Istat anche per tutto il periodo compreso tra il precedente adeguamento e l'ultima richiesta. Cioè se tu hai fatto l'ultimo adeguamento nel 2010 e deciderai nel...

Ma se non basta una scrittura privata la conciliazione con la signora come la fate? Un contratto sottoscritto dalle parti non è una conciliazione?

Se la vostra intenzione è quella di lasciare la signora dentro la casa potete cederle in comodato gratuito la vostra quota (meglio registrando la scrittura privata). Una scrittura privata di questo genere, firmata da tutte le parti interessate, impedirà eventuali richieste di usucapione.

Sbaglio o il diritto a subentrare nel contratto di locazione è limitato ai soggetti abitualmente conviventi con il defunto conduttore? In tal caso l'unica cosa da fare è chiedere all'erede di sgomberare l'appartamento e versare all'Agenzia delle Entrate i 67 euro per la cassazione anticipata del...

In banca.

Se anche un solo condomino si presenta all'assemblea, questa non si può definire deserta. Se poi i presenti sono sufficienti come teste e come millesimi per deliberare su una parte degli argomenti all'ordine del giorno, l'assemblea si può svolgere e può deliberare sui punti per cui il quorum è...

Credevo di essermelo sentito dire solo io, tanto è assurdo. Vedo invece che sono in buona compagnia. Concordo sul richiedere l'intervento dell'amministratore, anche se il problema non riguarda parti comuni.

Scrivi una raccomandata a.r. ai tuoi inquilini, richiedendo (non importa se lo hai già fatto, rifallo) gli affitti arretrati e le spese che hai già sostenuto o che andrai a sostenere per le fatture già emesse (gas, enel, ecc.). Se non paga il mese dopo rifai la stessa cosa aggiungendo altri...

Io credo che molto dipenda dalla posizione della telecamera. Ossia se si deve obbligatoriamente passare entro lo spazio di ripresa per recarsi ad un'altra porta, alle scale o all'ascensore si potrebbe anche eccepire la violazione della privacy, mentre se per essere ripresi bisogna avvicinarsi a...

Credo che sia il principale problema di chi affitta ed il motivo per cui, se il proprietario ritiene che l'immobile possa servirgli nel giro di qualche anno, si decide di non affittare e di tenerlo vuoto. Questi comportamenti danneggiano sia i proprietari che gli inquilini per bene (e ce ne...

Certo che l'inizio è tutto un programma .... Se continueranno a non pagare (fino a raggiungere i 3 mesi di mancato pagamento) dovrai iniziare uno sfratto per morosità, il che rappresenta un costo ma dato gli inquilini che hai c'è il rischio che se non fai nulla alla scadenza del contratto non...

Ho fatto un pò di confusione con tutto questo sopra e sotto. Comunque al di là del sopra o sotto per me la colonna è un unico manufatto e appartiene a tutti quelli che la usano. E questa discussione, che qui viene svolta con toni molto civili, penso si svolga anche in tante assemblee di...

Sono d'accordo con te, ma il punto è che Pinomaga (vedi #15) sostiene che nella colonna devono pagare solo quelli che sono al di sotto della rottura, quindi se la colonna si danneggiasse al di sotto del secondo piano, il condomino del primo piano dovrebbe pagare da solo la riparazione di una...

Per quanto tu possa pensare che si tratta di una spesa superflua, non si tratta di innovazione gravosa o voluttuaria e perciò se tale spesa è approvata dalla maggioranza devi contribuire con la tua quota. Qualora tu non intendessi pagare l'amministratore può ottenere una ingiunzione di...

Premesso che non sono un legale, ma frequento associazioni di consumatori, ricordo che sono vessatorie quelle clausole che non consentono una reciprocità o che sono troppo squilibrate a favore del "venditore" di servizi. Ora mi sembra che un mandato irrevocabile di un anno di durata che prevede...

La legge non consente che ci si facciano le proprie ragioni con la forza, rischi che ti chiedano e ottengano i danni. E poi non capisco, il tuo parente ha un avvocato, e tu ne hai consultato uno? In una situazione così ingarbugliata non so davvero quale altro consiglio sia possibile.

Meglio di no. Sei già abbastanza nei guai, non aggravare la situazione. Purtroppo l'unica strada sarà quella suggerita dal tuo avvocato.