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ciao a tutti come da titolo vi chiedo se esistono disposizoni di legge che regolano tale situazione. cioe' come mi devo comportare ? Al momento il negozio e' sfitto ma alcuni amici, visto la sua posizione centrale, mi hanno chiesto la cortesia di mettere i loro loghi per farsi un po' di...

Per la posizione del mio negozio No ( una buona posizione) Ricapitolando : Se non mi fanno la fidejussione per X motivi: -Non posso prendere più di 3 mesi di caparra per via che maturano interessi sul capitale datomi in garanzia - ok per 2 mesi di affitto anticipato per eventuali danni ( da...

E come faccio a informarmi ? Se vado in banca mi dicono?

Comunque da quello che dite qualsiasi situazione ha i suoi pro e contro....!!! Che stress questi contratti... solo in Italia è tutto complicato e macchinoso!!!

Mi sembra molto impensabile farsi dare una caparra per le spese legali oggi come oggi. Riassumendo : 2 mensilità come danni Fidejussione per X mensilità Caparra per spese legali Etc etc...

Se ho capito bene: 3 mensilità come deposito per danni o morosità + X mesi di anticipo canoni.... E se dopo X canoni anticipati smette di pagare ??

Ok sono 6 mensilità di garanzia invece di avere la fidejussione bancaria

Avevo preso ma non lo avevo incassato fidandomi dell'inquilina che ovviamente se ne è andata senza pagare 3 mensilità

Hai ragione... l'ho preso in tasca... ma sbagliando si impara!!!

A me è successo che al momento del lascito del negozio l'assegno fosse scoperto ( dato in garanzia al posto della fidejussione) !!! Alla faccia della serietà del conduttore....!!!

Ma se sul contratto scrivo che: nessun interesse è dovuto ?....

Nessun interesse... è un deposito cauzionale in sostituzione della fidejussione che al momento non vogliono prendere per motivi di costi

Per esperienza personale i contratti servono solo a fare guadagnare gli avvocati ... basterebbe più serietà da entrambe le parti per risparmiare un bel po' di denari

Pensavo, da non esperto, che ci fossero dei problemi legislativi dietro l'angolo ... non sempre si h la fortuna di incontrare persone serie e oneste ....

ciao a tutti del forum ho bisogno di un aiuto: Sto affittando un immobile commerciale e alle richiesta da parte mia di una fidejussione bancaria l'inquilino mi ha proposto di versarmi in garanzia con bonifico l'intera somma della fidejussione .... secondo voi va bene lo stesso? Forse sotto c'è...

Si esatto; Il commercialista mi ha detto che spedisce lui il modello Rli per email

ciao a tutti ho bisogno di un consiglio: devo rinnovare un contratto di locazione commerciale e ho un dubbio essendo terminati i 6+6. Pagato L' F24 il modello Rli va consegnato nuovamente all' Agenzia delle Entrate?? Grazie a tutti

Basta che lo scrivi nel nuovo contratto; Risolvi il contratto vecchio pagando quanto dovuto con il modulo specifico; Fai il nuovo contratto specificando che l'inquilino accetta l'immobile nello stato di fatto in cui si trova... una volta che avete firmato vai all' Agenzia delle Entrate e lo registri

L'atto non è allegato!!!! Comunque grazie per il tuo aiuto

Fidejussione MINIMO per 6 mensilità per tutta la durata del contratto+ due mensilità anticipate per eventuale danni da restituire alla risoluzione del contratto.... molte preghiere nella speranza di non avere mai dei problemi con l'inquilino !