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Esatto. E meglio un legale mediatore piuttosto che qualcuno che porti avanti la guerra per altri 10 anni

Non mi intendo di queste pratiche, ma noto che i tempi per richiedere il rimborso si fanno stretti, dal 2018 siamo già al 2021.

Dovrei fare come Uva, salvarmi più spesso le conversazioni. Ce n'era una qualche settimana fa, una clausola mi pare sul non riconoscere una riduzione di canone a un inquilino che subisca lavori per più di 20 giorni. Può essere? Dovrei cercare sul sito.

@uva , mi permetto di dirti che tu sei un locatore MOLTO fuori dall'ordinario, molto sopra l'ordinario. In competenze, ma anche come approccio flessibile. @mapeit , a legger sul sito, mi par sia più un locatore che pensa da solo a tutte le incombenze, ben conscio delle cose che possono andare...

AH AH! Sicuramente sono molti anni che faccio questo lavoro quindi molte cose riesco a captarle. Quando si lavora con proprietari anch'essi bravi (tengono gli immobili in stato perfetto, sono equi nei prezzi, flessibili nelle uscite/entrate, pulitissimi, e mi mandano tuti i clienti che vanno...

Con questi spesso faccio contratti già quasi al telefono. Se mi piacciono! :-) Non parlo di universitari, ma di lavoratori. Ho in gestione un immobile di 10 unità abitative con fiducia totale con la proprietà. Lì per esempio se ho qualcosa di libero e capisco che ben si combina con le esigenze...

Aggiungo anche sono rarissimi i clienti (già scremati) che porto in visita in 2 appartamenti diversi. Io voglio sapere tutto prima, e solo dopo concedo una visita MOLTO MOLTO mirata. Sono molto secca, ma è così. Idem fanno i miei colleghi che trattano affitti. Le condizioni sono queste...

Esattamente, altrimenti mi ritrovo l'agenda piena di panoramiche in ufficio (= mezz'ora che se ne va ogni volta) con gente con la quale mi bastano 4 minuti al telefono per capire se vale la pena ricontattare o meno. Quelli buoni me li tengo ben segnati.

D'altronde è il mio lavoro (come agente immobiliare tratto molto le locazioni). Figurati se non mi scoccia perdere ore delle mie giornate! :-] Prevenire è meglio che curare! I colleghi nuovi che vengono a lavorare in agenzia imparano subito alcune cose: - coi clienti far finta che non ci sia...

Io questo tipo di inquilini manco li faccio venire in agenzia, li congedo già al telefono! 😎 Una sana punta di sadismo autodifensivo!

Per la normale usura non si può richiedere risarcimento, per i danni sì.

Mi sembrano cmq costi molto in linea con quanto vedo anche io nelle mie zone in appartamenti di tipo medio-buono. In quelli vecchi il riscaldamento costerebbe di più, nei nuovi molto meno. Per ripristino della porzione locata intendi tipo le pulizie finali? E, per curiosità, le spese...

fintanto che i genitori sono vivi, questa ipotesi è molto improbabile.

Ciao a tutti! Vi chiedo un consiglio per conto di parenti. Situazione attuale: bifamiliare composta da piano primo + mansarda e garage (immobile A). piano terra + interrato (immobile B), corte comune ad A e B I genitori sono proprietari di A e hanno donato qualche anno fa B al figlio...

Secondo me è anche fattibile fare direttamente la proroga col nuovo canone, senza dovere registrare una scrittura privata in aumento (che però suggerisco di fare perché i patti restino chiari fra le parti). E sicuramente, come detto da altri sopra, molto meglio una proroga che un nuovo contratto.

La fideiussione dovrebbe coprire i primi 6 anni (o 4 nell'abitativo) di contratto. Resta vero che se non la rinnovano poi ci si trova senza nulla in mano. Anche questo già visto... :triste:

Non le ho lasciate lì ma messe nel bidone più vicino. Erano una copertona e altri tessuti. Poi minutaglie tipo bottiglie di plastica con acqua. Lasciare lì davanti, per la conformazione dei garage, sarebbe stato un po' avallare il suo restar lì.

A me è capitata una cosa simile in un garage di un appartamento al mare, classica casa affittata al max 2 mesi l'anno. La chiusura del portone del garage era danneggiata ed è stato gioco facile entrare. Io non ho mai incontrato la persona in questione, ma si era proprio ben sistemato con letto...

Anch'io non ho fatto contratti concordati (ogni tanto si nota da qualche mia svista!) ma cerco di tenermi informata e sto seguendo un corso di aggiornamento proprio in queste settimane. Prima normativa 3+2 (idem per transitori) 30/12/2002 Il locatore deve allegare le certificazioni degli...

Mi riallaccio al postante iniziale con una risposta meno tecnica è più pratica. I rischi di affittare immobili in stato molto vetusto sono fondamentalmente 2: . doversi sobbarcare costose riparazioni straordinarie dovute al conduttore o, peggio, . rischiare il penale in caso l'inquilino o chi...