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spesso l'atto si fa in tribunale per avere contemporaneamente la cancellazione, con consenso del creditore, e l'iscrizione della nuova ipoteca

Questo è quello che più mi ha colpito! Solo il 5%!!!

Confermo. Ti porto un esempio di questi giorni. Contratto di locazione chiuso a gennaio 2020. Inquilino rimanda rimanda rimanda la chiusura delle utenze (anche perchè doveva subentrare un suo collega che poi non è subentrato...) e chiude infine le utenze a luglio. Appartamento riaffittato da...

Grazie @basty ! molto graditi anche fra ieri e oggi! :)

è questo che non mi torna. Il fatto di avere tanti contratti (pari alle stanze o ai posti letto) con la stesso periodo di vita non dipende dalla concessione di una disdetta più breve, ma dalla decorrenza dei vari contratti e dalla scelta di optare per dei subentri. Potrebbe comunque trovarsi...

Il mio consiglio (da agente immobiliare) è: cercate di convincere che il preavviso di 3 mesi senza gravi motivi va anche a suo vantaggio. E' così. La ricerca di un nuovo conduttore non si muove mesi prima, ma 2-3 mesi, quindi il riaffitto è molto più facile. Inoltre eviterà le beghe di...

idem! :D

Arrivo tardi, ma confermo tutto quanto indicatoti sopra. Nella scrittura privata è bene citare indirizzo immobile, estremi di registrazione del contratto in corso, dati degli inquilini nuovi e vecchi. Per scrupolo ulteriore potresti farla firmare anche dagli inquilini che restano. L'importante...

Grazie a tutti!!! Anche se non ci siamo mai visti, vi sento vicini e mi fido tanto, ognuno con le sue competenze da davvero un grande apporto!

300 euro trimestrali per una persona in più mi pare davvero una follia! Qu da noi al massimo sono 50 euro all'anno in più già a dire tanto.

Concordo anch'io che la creazione del secondo angolo cottura avrebbe molto più senso, e rientro economico, potendo poi affittare su immobili e non uno. A sx includendo la camera da letto diventerebbe un bilocale. e A dx potrebbe benissimo diventare un bilocale solo la stanza da 50 mq. Ovvio...

Secondo me no sono solo i bimbiminkia. Anzi, molto viene dal perbenismo / revisionismo che oggi come oggi non difende e valorizza le diversità, ma appiattisce tutto e quindi fa perdere le radici e il senso della storia. L'altro giorno ho sentito che il museo dedicato a Jane Austen, nella figura...

Non mi risulta sia possibile, le locazioni sono atti fra privati.

Tienici aggiornati. Mi interessa molto capire se con la licenza le tempistiche possono variare (in positivo per il locatore) o se, come anticipi, si va ad aumentare il rischio di scarsa collaborazione.

cosa intendi? Comunque intimare la disdetta alla scadenza contrattuale, sempre con i 6 mesi di anticipo (meglio 7 così sei certa che l'inquilino riceva al raccomandata nei tempi corretti) è sempre buona cosa. Se devi vendere valuta anche una buona uscita per schiodartelo di torno.

Bisognerebbe anche verificare quanti mezzi per l'immondizia entrano al giorno, e con che frequenza, e quanti invece sono i mezzi dei condomini 2 e 3 che fanno avanti e indietro ogni giorno, e con quale frequenza. Es. 1 camion al giorno (1 entrata e 1 uscita TOT 2 aperture) su 8 auto e 2 scooter...

Ognuno tira acqua al suo mulino!

Scusami!!! :fiuu:

L'art. riporta: "Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni". Quindi è molto esplicito sulle durate. Iniziale durata: non inferiore a 4 anni. Successivi rinnovi: 4 anni.

Secondo me ci sono diverse cose che non quadrano. Primo, il rinnovo che non può essere di 8 anni ma di 4, come già specificato da Nemesis. Quindi ok che ai primi 8 anni no si possa dar disdetta, ma al secondo rinnovo sì (8 + 4 + 4). A quel punto non serve motivazione alcuna, mentre l'adibire...