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Il testo del contratto era chiaro. Come scritto sopra e sottolineato anche da altri, qualche risposta in più potrai averla controllando l'RLI inviato per la registrazione e la ricevuta stessa.

Io ancora non ho capito una cosa. Da maggio 2019 in poi il locatore può aumentare il canone, nell'esempio di cui sopra da 500 a 504,50?

A me tutto il topic pare un pretesto per pagare 8.400 invece di 12.600. Basta l'indicazione di Nemesis al post #10. Più semplicemente, cosa avete concordato?! E nella registrazione del contratto cosa è stato inserito quale canone?

Un attimo! Aiutami a capire. Quindi se il locatore da, es, l'1 maggio 2019 (ipotizziamo che la data di decorrenza iniziale fosse stata l'1 maggio 2017) vuole passare al regime ordinario, paga ancora un anno intero con canone a 500, senza applicare subito l'aumento? Devo dire che non mi è mai...

Altro errorino che rilevo è che la scadenza è l'1 febbraio invece del 31 gennaio. In ogni caso chiedendo chiarimenti spereresti di pagare 8.400 euro per un anno e mezzo? Controlla cosa riporta la registrazione del contratto.

Esempio su un 4+4 canone libero. Maggio 2017 il contratto parte in cedolare a 500 al mese. MAggio 2018 prosegue in cedolare, prosegue canone 500. Maggio 2019 il propeitario vuole cambiare regime. Si va a vedere l'indice istat del mese di maggio (o aprile, cmq l'ultimo pubblicato), si guarda la...

Se hai un contratto 4+4 la fideiussione potrà durare 4 (è la durata di un contratto) e dovrai mettere una clausola per il rinnovo alle stesse condizioni contestuale al rinnovo del contratto. Se poi l'inquilino non dovesse rinnovarla, vale quanto scritto sopra (serve convalida del giudice per...

Grazie @Luigi Criscuolo e @possessore per gli auguri!!! :)

C'è già un'apertura a quanto vedo. E' nato così il tuo cortile, già aperto all'esterno?

La maggior parte dei contratti oggi si registra telematicamente e nessuno se li legge, non c'è nemmeno obbligo di allegare il contratto per alcune tipologie di locazioni! Prova a dare una semplice occhiata qui Agenzia delle Entrate - L'Agenzia - Servizi erogati - Area registrazione atti e...

Dove avrei sostenuto questo? Non l'ho mai detto. E' meglio se ripassi un po' di diritto, hai mischiato cose diverse.

I contratti di locazione sono atti fra privati e non conoscibili a terzi. Sul resto concordo, ma nella prassi vedo spesso che anche nel piccolo comune l'ufficio la piano terra non dialoga con l'ufficio al primo piano, quindi figuriamoci! Comunque le maglie si stanno stringendo, io mi aspetto...

Pochi mesi fa per una situazione identica ho compilato io gli RLI a nome della proprietà uscente (anche perché l'entrante non era ancora parte del contratto e quindi sarei dovuta andare allo sportello invece che procedere telematicamente)! Al venditore in ogni caso sarò dovuta la ricevuta, utile...

Giusto! Se il contratto è in cedolare secca e il nuovo proprietario vuole mantenere questo regime, entro 30 giorni dal rogito deve anche mandare raccomandata R/R all'inquilino per adesione alla cedolare e poi fare comunicazione all'Agenzia delle Entrate segnalando l'adesione a quel regime fiscale. Altrimenti in...

Confermo quanto sopra. Dovrai anche controllare: - spese condominiali, affinché il proprietario uscente saldi la sua quota maturata fino al giorno del rogito - comunicare per tempo il nuovo iban al conduttore (altrimenti lui se non sa nulla continua a pagare il vecchio proprietario -ci è...

Se non specificato, il classico colore è il bianco. Il proprietario ci marcia e ci ha marciato.

Nulla, la mia era una considerazione passata che lascia il tempo che trova, ormai la situazione è quella che hai ben descritta. Dovrai decidere se restare e "combattere", e farti il sangue amaro, o se lasciar perdere quella casa, cercando una via di uscita veloce, con la complicità del tuo...

Sono d'accordo con te @maxray , l'attività di disturbatore seriale non è la via giusta. Se mi permetti, però, vedo un po' di incoerenza nei tuoi post degli ultimi giorni. Non hai fatto altro che prendere parola per proporti come amministratore di immobili conto terzi! Va bene che "repetita...

La classifica dei "disturbatori seriali"... Un po' sconsolante... Ma capisco la sensazione.

Probabilmente sei diventata di riferimento e molti, meno capaci di opporre un rifiuto, svolgere delle indagini o chiedere referenze specifiche, ti si affidano. Comunque anche a me non piace la corsa per accaparrarsi incarichi. Se vedo un annuncio di concorrenti nella zona che seguo, penso...