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Si che sono sicuro altrimenti non lo avrei detto anche perché ne ho visti fare, non me lo sto inventando!

Diciamo pero che l’APE condominiale non esiste ad oggi ma vi è il cumulo degli APE delle singole unità immobiliari...infatti l’APE è legati al subalterno catastale (unità immobiliare) del condominio e non di tutto l’edificio. La norma che prevede di derogare agli abusi interni non tiene conto...

Assolutamente si!

Per usufruire del 110% la caldaia dovrebbe essere sostituita in effetti!

Per una caldaia a condensazione privata no; ma per un caldaia condominiale vai anche oltre a questi limiti!

Molto probabilmente è accaduto che opere soggette a scomputò di oneri non siano poi state realizzate interamente o parzialmente ed è il motivo (oltre ai possibili abusi) per cui un comune può non rilasciare le agibilità!

Ma non hai alternative, la riduzione dei centimetri interni, se vuoi fare il salto di due classi energetiche e se nelle parti comuni nessuno si vuol muovere! il 65% solo su caldaia a condensazione e relative valvole termostati che di ultima generazione!

Ma coibenti anche le murature del tuo appartamento? Se fai solo i lavori che hai detto senza coibentazione hai il 50%. Se invece coibenti anche le murature (tipo un cappotto interno) allora vai al 65% e se riesci a salire di 2 classi energetiche fino al 110%. Ovviamente devi scegliere gli...

Dipende dalla presenza o meno di abusi sanabili o meno, e comunque di abusi che qualora non gravi non superino il 2% delle tolleranze previste all’interno del testo unico; e per saperlo solo un tecnico che fa un ispezione sul posto e che controlla le pratiche edilizie può dirvi con certezza si o...

Non solo, l’immobile pur essendo ante 67 essendo stato ristrutturato nel 95, sarebbe comunque soggetto a tutte le norme vigenti al 95...se ci fossero delle differenze come: spostamento muri tra i vari vani, spostamento finestre, spostamento impianti (ad esempio spostamenti vasca e doccia ecc)...

Inoltre mancava la disciplina del testo unico edilizia (DPR 380/2001 e s.s) in particolare sulle tolleranze (il 2% sulle misure in planimetria, distacchi, altezze, difformità sul posizionamento impianto ecc ) NON costituiscono difformità se rientrano in tale tolleranza. Vedi art. 34 bis del...

Diciamo che pur non esistendo una legge esiste una buona prassi tecnica tramite accordi tra Ordini professionali (in alcune parti d’Italia) in modo tale da poter asseverare con certezza lo stato di un immobile in tutta sicurezza. E se qualcuno può vedere e ci vede anche un interesse...

@Franci63 considera che le parti comuni sono sempre di proprietà anche dall’interessato per la sua quota parte; tanto è vero che in atto si gira sempre la quota parte di proprietà sulle parti comuni (che possono corrispondere ad un subalterno censiti come BCNC)!

Però devi sempre farlo presente in atto come venditore e l’acquirente deve e serve edotto in atto (e deve accettarlo)! oppute demolire prima dell’atto (se no sanabile) e ripristinare lo Stato dei luoghi prima dell’abuso...e poi vendi Nel secondo caso (se non ci sono altri abusi) può...

Il problema è che la perizia finisce in mano ad una banca che elargisce un mutuo per l’acquisto. Siccome l’acquirente, tendenzialmente, si fa seguire anch’esso da un tecnico sarà sua premura far tutte le indagini per affermare che quell’immobile è esente da abusi. Tu immagina cosa può succedere...

Non volevo offenderti, il problema ad oggi quando c’è di mezzo un rogito c’è la doppia conformità urbanistica (con le vecchie e le nuove regole). Il “devi capire” era riferito al fatto che il Dl 78/2010 proprio Sila conformità è piuttosto rigido. In sostanza impone che il venditore inforni...

E visto che la sa anche lunga, parecchio lunga, che chieda formalmente in assemblea la revoca dell’amministratore visto che ha tutto questo seguito. Non solo io le ho proposto di mettersi ella in posizione di AC!

Il sentimento è reciproco! Parli come se fossi tu un amministratore di condominio! Ma se sei così brava cosa aspetti a fare l’amministratrice di condominio?

Ma mettiamo pure che il legislatore emendi l’articolo in modo da indicare il nudo proprietario come principale pagatore. Il nudo proprietario non paga quindi cosa cambia? Nulla, tale e quale! Tra l’altro usufruttuario può disporre del bene e potrebbe anche subaffittarlo, o darlo in comodato...

Un laboratorio per ceramiche sicuramente ma ha anche parlato di corsi (immagino dedicati). Pensa se poi questi corsi fossero, giustamente,co- finanziati dal Comune o dalla Regione, per far trovar lavoro alle persone. Di fatto diventa aperto al pubblico!