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Qui il DOCET come funziona: Docet Enea funzionamento

Il software semplificato è quello ENEA il “docet” che però non può essere usato per edifici sopra i 200m2 ne può essere usato ne per una ristrutturazione importante ecc. Per cui i tecnici usano software di aziende private come Namirial, Edilclima, ACCA ecc. che non hanno limiti alcuno e sono...

Se fai soppraluogo dato che per legge, non me lo sto inventando, l’APE per essere veritiero ed affidabile dovrebbe essere un documento fatto a seguito di una verifica interna! Quando li hai tutti il programma ti calcola l’APE convenzionale. E lo stesso programma usato dai tecnici per l’APE viene...

Mica vero, già nel momento in cui tu fai il cappotto nei punti dove hai i serramenti tu di fatto entri all’interno dei vani inoltre il cappotto ti porta a sostituire i serramenti per via dell’’ispessimento dei muri sia ai lati sia sull’architrave, inoltre buona norma vorrebbe che (in tutti i...

Tale decreto ha modificato il Testo unico dell’edilizia DPR380/01 nel articolo 9.bis, che qui riporto per esteso. Occhio alla definizione di “stato leggitimo di un immobile”:Testo unico edilizia con ultime modifiche del Decreto Agosto

@Dimaraz il Decreto Agosto (DL.76/2020 art 9.bis recita: ((1-bis. Lo stato legittimo dell'immobile o dell'unita' immobiliare e' quello stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato l'ultimo intervento...

Vedi l’unico modo per verificarlo SE ci sono difformità con i documenti è poter entrare e fare sopralluogo non puoi farlo da fuori! SE non ci sono difformità tu dichiari che lo Stato di quell’unità immobiliare È LEGITTIMO altrimenti puoi rientrare in questi 3 casi: 1) Domanda di condono non...

No le planimetrie catastali vengono usate invece per l’APE, o meglio il tecnico incaricato che viene a casa vostra ve la chiede per avere un riferimento su cui fare i calcoli la stessa planimetria viene usata (ovviamente trasformata in dwg) ed inserita nel programma che calcola l’APE, non solo...

Devi confrontare la planimetria depositata in Comune con quella catarrale con lo stato di fatto. Il catasto non fa quasi come regolarità a meno che si tratti di un immobile molto molto vecchio (ante ‘67) dove la concessione edilizia non era obbligatoria su tutto il territorio nazionale ma solo...

Il problema è: e se ci sono difformità? Purtroppo un aspetto che in pochi considerano (e anch’io ho sottovalutati ma è un problema effettivo) è che per accedere al 110% devi dimostrare lo stato legittimo dell’immobile: ossia che lo stato di fatto corrisponde al catasto con l’autorizzazione (o...

E chi te lo ha detto che non serve? Scusa ma tu i dati delle trasmittanze, le superfici e volumi riscaldati come pensi di averli se non accedi ai singoli appartamenti? In più c’è sempre il problema recupero crediti Entrate che è un rischio che permane!

@Sjlvia @BeppeX88 e @massimo222 vi posso consigliare di buttar l’occhio su sto video? Poi mi dite voi (è fatto da un addetto ai lavori):Superbonus 110 ed abusi “fiscalizzati”

Quindi in sostanza per pararsi da un eventuale richiesta coatta la verifica interna va fatta comunque! Vada anche da se che per un APE convenzionale comunque devi fare accesso nelle singole unità immobiliari per avere i dati sui volumi interni riscaldati, le superfici riscaldate, le dispersioni...

Dipende sempre se non esistono anche interventi trainati all’interno degli alloggi. Li la verifica va fatta, il “decreto agosto” nel cercare di rendere meno duro il 110% di fatto va contro al Testo unico edilizia Articolo 49, lasciando libera la libertà della non verifica qualora non esistano...

Ma il problema rimane che per eseguirlo per forza si deve accedere ad ogni unità immobiliare proprio per arrivare al risultato che dici tu. Diciamo che ci deve essere un minimo di collaborazione tra condomini!

È comunque consigliabile la verifica interna sempre dato il potere dell’agenzia delle entrate di revocare i crediti elargiti indebitamente (vedi Art. 50 del Testo unico edilizia) che sovrasta ogni altra normativa edilizia compreso il “Decreto Agosto”!

Quando gli interventi interni sono collegati al 110% che fai sulle parti comuni. Tipico esempio è l’Intervento trainato della tua caldaia interna, del boiler!

Purtroppo il Decreto che tu riporti non richiamava espressamente il testo unico edilizia D.P.R 380/01 art. 49 che ha già richiamato @Nemesis ed l’art.50 che aggiungo io: Agevolazioni tributaria in caso di sanatoria. Tutto ciò ha creato parecchi problemi, se poi ci aggiungi ciò di cui parlavo...

Infatti io ho detto che non è obbligatorio L’asseverazione ma consigliata. Inoltre l’asseverazione diventa so obbligatoria quando opere interne diventano trainate al 110%. Ad esempio la sostituzione della caldaia privata o altro legata al 110% del condomino comporta la verifica immobiliare!

Quelle le puoi contestare per la planimetria tipo anche se è forzato. Ma se, ad esempio avessero al tempo aumentato un piano, (quindi aumento di volumetria e di altezze) tu non le puoi contestare... semplicemente perché nei progetti originali non sempre ci sono (prospetti e sezioni) e mi è...